目前樓市調控初見成效，但是部分城市房價仍在高位波動，一些未實施限購的區(qū)域中心城市住房成交出現量價齊升的勢頭，限購城市周邊地區(qū)房價出現較快上漲。專家建議限購等政策在現階段可長期延續(xù)使用，應密切關注未限購城市的房地產市場走勢，及時調整政策精準化打擊炒家；同時大范圍征收房產稅消除暴利現象，讓房地產重回良性發(fā)展軌道。
部分非限購城市成房地產投資“洼地”
“買房到增城，這里不限購”。2010年10月，廣州宣布實施限購政策，但當時增城、從化未納入限購范圍。隨后，“不限購”作為一個賣點，經常出現在房地產的廣告里。
記者在采訪中了解到，限購城市周邊地區(qū)正在成為房地產投資的“洼地”，房價出現較快上漲。陽光家緣數據顯示，2010年10月，廣州增城樓價僅為6553元/平方米，到2011年2月，增城樓市成交均價已經高達9127元/平方米，漲幅高達39%，短短四個月漲了近四成，而同期廣州全市樓市僅上漲了3.9%。
在輿論的高度關注下，增城近期公布房價控制目標，2011年新建住房價格漲幅要低于全市年度生產總值增幅和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。值得關注的是，增城雖然依然不限購，但對單盤卻進行了價格限制：3個月內新領取預售證的項目樓價漲幅不能超過該盤去年網簽均價5%，而去年沒有銷售的樓盤則以去年增城全市的均價作為參考底價。
一些未實施限購的區(qū)域中心城市住房成交出現量價齊升的勢頭。廣州房地產專家韓世同說，2010年10月廣州實行限購之后，佛山樓市成交量很大，是廣東省成交量最大的城市，房價漲幅迅猛。2010年佛山商品房成交均價達到7448.16元/平方米，環(huán)比上漲27.20%。
在廣州、深圳、佛山限購后，珠三角的其他城市成為房地產市場關注熱點。2月，東莞厚街鎮(zhèn)商品房均價環(huán)比上漲13%，前來置業(yè)的廣州客、深圳客也有所增加。深圳搜房網開通的關于“外地置業(yè)”的網絡調查中，吸引了5642名網友參與投票。調查顯示，在深圳限購令下超六成網友有赴周邊城市置業(yè)的計劃，東莞、惠州成為深圳人投資和置業(yè)的首選。
一些未限購地區(qū)的樓盤，外來人口的購買比例超過了本地人口。珠三角某城市房地產行業(yè)協會的調研報告顯示，該市房地產市場開始逐步趨熱，2月房價上漲一成多。其中一個區(qū)重點樓盤吸引了其他城市的眾多買家，本區(qū)居民購買比例為25%，市屬及周邊各縣區(qū)占比為18%，珠三角居民為47%，港澳臺、華僑、外商及其他占比為10%。
記者在調查時發(fā)現，“樓市洼地”現象不僅僅出現在珠三角，在北京、江蘇、福建等全國其他地方也先后出現。偉業(yè)我愛我家市場研究院2月底的調研數據顯示，盡管處于銷售淡季，但北京限購后的幾周，燕郊、固安等地部分項目的來電來訪量卻出現了明顯上升。
限購城市房價漲幅趨緩 但未改變高位態(tài)勢
目前，30多個城市先后出臺住房限購實施細則，“精準”打擊了投資投機需求，限購城市房價漲幅趨緩，但未改變整體高位運行態(tài)勢。
3月最后一個推房周末已過，調控下“金三月”遇冷的大勢已無法改變。以南京為例，據365網上數據監(jiān)控中心對南京全市80家樓盤進行的統計分析，3月份南京全市房價環(huán)比上月上漲約1.09%，環(huán)比低于2月1.8%的漲幅。從具體數據看，絕大部分板塊的房價漲幅都低于全市平均漲幅，只有仙林和河西兩個板塊高于平均漲幅。
但從總體來看，限購城市的房價仍然處于上行通道。3月，南京全市平均房價漲幅約為1.09%，其中，12家樓盤價格有著不同幅度的上漲，占統計樓盤總數的15%。
北京、廣州等城市的房價依然處于高位。據偉業(yè)我愛我家市場研究院的統計數據顯示，3月上半月北京市新建商品房成交均價為18561元/平方米，同比上漲1.6%。業(yè)內人士認為，北京出臺限購政策已超過一個月，房價因區(qū)域不同有漲、有落，但是要讓目前高昂的房價出現拐點還需一個過程。
廣州興業(yè)地產六運分公司物業(yè)顧問曾先生說，目前所在區(qū)域的樓盤價格穩(wěn)定，沒有原來漲得那么快，但由于大多是學位房，目前還沒有降價的跡象。根據廣州市房管局的統計數據，2月廣州10區(qū)新建商品住宅均價14002元/平方米，同比上升5.6%，環(huán)比上升3.2%。
專家建議大范圍征收房產稅消除暴利現象
專家認為，在嚴厲的調控政策下，不少資金仍在尋找政策空隙，追逐進入房地產市場的根源在于，房地產行業(yè)進入門檻偏低，而且是個暴利行業(yè)。
中國人民大學經濟學教授向松祚說：“大部分的制造企業(yè)都進入了房地產行業(yè)。如果房地產利潤一直暴漲，有誰還愿意做實業(yè)？個人有錢除了買房子還能有什么更好的選擇？資金不斷追逐進入樓市，為當前房地產調控增加了難度，因此調控應著眼于消除樓市不合理的暴利現象。”
中國房地產研究會有關負責人建議，提高房地產準入門檻，盡快在全國范圍內開征房產稅，讓房地產重回良性發(fā)展軌道。按每年新增房屋面積6、7億平方米來計算，1998年以來的存量房約有80億平方米，目前試點城市的房產稅只涉及增量部分，并沒有觸動投資投機者的利益，對整個市場影響力不足。應該對存量房和增量房同時征收房產稅，設立一定面積的免稅額，采取先征后退的方式，用稅收調節(jié)住房需求。
部分百姓建議，關注非限購城市的房價異動現象，合理增加限購城市，限制“樓市洼地”的形成。江蘇常州市民劉霞慧說：“周邊的城市紛紛出臺限購令，而常州的房價還在漲。這樣下去老百姓真的有點受不了。”
中國房地產研究會有關負責人認為，“十二五”期間房地產市場調控將常態(tài)化，并主要采用四大手段：一是嚴格落實差別化信貸、稅收政策，調整完善房地產相關稅收政策，提高房地產持有環(huán)節(jié)的成本，遏制投機投資性購房；二是加大保障性住房建設力度，“十二五”期間全國將建設3600萬套保障性住房，將城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率從目前的7.8%提高到20%；三是增加有效供給，重點是中小套型普通商品住房，改善房地產市場的供求關系；四是建立健全考核問責機制，明確地方政府在控制房價方面的責任，實行巡查、約談等措施，確保調控政策的落實。