去年，萬科不但提前實(shí)現(xiàn)了“3-5年帶領(lǐng)北京萬科進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量前三”的諾言，更是一躍坐上了北京地區(qū)的頭把交椅。
去年，龍湖地產(chǎn)在北京實(shí)現(xiàn)了百億元的銷售目標(biāo)，奠定了全國(guó)三個(gè)百億元銷售圈的均衡局面。
去年，由于推貨量的不足，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)暫時(shí)失去了北京樓市的頭把交椅。
今年，萬科是否能繼續(xù)領(lǐng)銜，龍湖是否將韜光養(yǎng)晦，遠(yuǎn)洋能否重奪樓市老大，“黑馬”保利戰(zhàn)績(jī)將如何？這些精彩將在今年一一呈現(xiàn)。
品牌房企廣開盤
調(diào)控在繼續(xù)，推盤在加緊。
進(jìn)入5月，北京樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季，開發(fā)商的推盤意愿在沉寂了3個(gè)月后再次爆發(fā)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月北京市計(jì)劃開盤的項(xiàng)目達(dá)到了近50個(gè)，其中純新盤數(shù)量超過了四成。
在5月計(jì)劃推盤的項(xiàng)目中，尤以萬科的項(xiàng)目最為引人注目。按照計(jì)劃，金隅萬科城、金域華府、萬科幸福匯3個(gè)項(xiàng)目將在本月開盤，率先發(fā)動(dòng)了北京樓市頭把交椅的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。
這只是北京萬科密集推盤的第一波，據(jù)北京萬科總經(jīng)理毛大慶介紹，今年北京萬科在售的項(xiàng)目將達(dá)到7個(gè)，包括了此前熱銷的萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島、萬科藍(lán)山，以及純新項(xiàng)目京投萬科新里程、萬科幸福匯、金隅萬科城、金域華府、萬科大都會(huì)等。
與萬科的銳氣外露不同，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)盡管今年在北京銷售的項(xiàng)目將達(dá)到8個(gè)，但是并不急于暴露實(shí)力。5月，遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目將上市銷售，再加上已經(jīng)在售的遠(yuǎn)洋一方、遠(yuǎn)洋東方，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京聯(lián)動(dòng)銷售的項(xiàng)目就將達(dá)到3個(gè)。此外，遠(yuǎn)洋望京項(xiàng)目、遠(yuǎn)洋LAVIE、遠(yuǎn)洋傲北、遠(yuǎn)洋頤堤港等項(xiàng)目也在計(jì)劃推盤之列。
“5月樓市將是一個(gè)分水嶺，品牌房企這一年的收成也將見分曉。”鏈家地產(chǎn)的一位分析人士表示。
去年保利地產(chǎn)憑借著保利壟上、保利茉莉公館的熱銷，一舉取得了63.7億元的業(yè)績(jī)。今年保利地產(chǎn)也將推出8個(gè)項(xiàng)目，包括了目前已經(jīng)在售的保利西山林語(yǔ)、保利壟上別墅、保利茉莉公館、保利花園4個(gè)項(xiàng)目，并且還將推出保利東郡、保利國(guó)際廣場(chǎng)、保利羅蘭香谷、保利新茉莉公館4個(gè)全新項(xiàng)目。
去年排名第二的龍湖地產(chǎn)，今年除了在售的香堤溪岸、頤和原著和唐寧ONE等老項(xiàng)目外，新項(xiàng)目只計(jì)劃推出長(zhǎng)楹天街和順義牛欄山項(xiàng)目，這與龍湖地產(chǎn)正在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)有關(guān)。
盡管北京的限購(gòu)政策最為嚴(yán)厲，但是一年十多萬套的成交量，對(duì)房企的吸引力還是巨大的。“雖然房企全嚷嚷著去二三線城市擴(kuò)張，但是面對(duì)北京市場(chǎng)的大蛋糕誰也不愿意放棄。”一位開發(fā)商表示。
記者了解到，目前北京樓市依然是各家房地產(chǎn)企業(yè)最為看重的市場(chǎng)，目前北京在售的75%的項(xiàng)目均為中大型上市房企所開發(fā)。
深轉(zhuǎn)型成必由之路
在各大房企積極推盤的背后是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的深刻調(diào)整。
北京萬科首次推出商業(yè)項(xiàng)目、北京保利首次進(jìn)入高端住宅市場(chǎng)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全線發(fā)力中高端市場(chǎng)等等，明顯的產(chǎn)品調(diào)整成為了今年北京樓市的一大亮點(diǎn)。
在傳統(tǒng)的住宅市場(chǎng)上，北京萬科仍將堅(jiān)持以往的成功經(jīng)驗(yàn)，不囤地，不捂盤，不當(dāng)?shù)赝酰铝τ陂_發(fā)樓盤首次開盤當(dāng)月銷售率達(dá)60%以上的高性價(jià)比項(xiàng)目。產(chǎn)品層面仍以中小戶型為主，其中144平方米以下的戶型在今年萬科的推盤項(xiàng)目結(jié)構(gòu)中將占到92%。
而保利地產(chǎn)在繼續(xù)深化普通住宅優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，首次推出了位于東四環(huán)外石佛營(yíng)的高端住宅項(xiàng)目保利東郡。
調(diào)整最為明顯的要屬遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。“經(jīng)過了幾年的產(chǎn)品調(diào)整，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)致力于高端市場(chǎng)的路線已經(jīng)基本成型，今年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)推出的高端產(chǎn)品包括遠(yuǎn)洋LAVIE、遠(yuǎn)洋望京、遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋傲北等項(xiàng)目。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)某負(fù)責(zé)人表示。
除了在住宅市場(chǎng)的積極爭(zhēng)奪之外，品牌房企紛紛在北京市場(chǎng)上首次推出了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。萬科在北京將推出首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目萬科大都會(huì)，保利地產(chǎn)也將在望京推出城市綜合體項(xiàng)目保利國(guó)際廣場(chǎng)，同時(shí)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也將推出遠(yuǎn)洋頤堤港。
從目前各家的計(jì)劃推貨來看，萬科和保利在住宅市場(chǎng)還是主要以剛性需求的購(gòu)房者為主，而通過產(chǎn)品調(diào)整后的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將主要發(fā)力高端改善型需求為主。
市場(chǎng)還在調(diào)整，無論是低端還是高端市場(chǎng)都處于深度觀望之中，如何打開陰霾還需各家房企應(yīng)勢(shì)調(diào)整策略。
2011年房企推盤計(jì)劃
萬科地產(chǎn)：萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島、京投萬科新里程、萬科幸福匯、金隅萬科城、金域華府、萬科藍(lán)山、萬科大都會(huì)
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：遠(yuǎn)洋傲北、遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋LAVIE、遠(yuǎn)洋頤堤港、遠(yuǎn)洋東方、遠(yuǎn)洋一方、遠(yuǎn)洋望京
保利地產(chǎn)：保利西山林語(yǔ)、保利壟上別墅、保利茉莉公館、保利花園、保利東郡、保利國(guó)際廣場(chǎng)、保利羅蘭香谷、保利新茉莉公館