日前有消息稱銀監(jiān)會(huì)可能于5月出臺(tái)新規(guī)，個(gè)人首套房貸可能將首付提高至五成。聽(tīng)說(shuō)了這一消息的很多市民大呼，買(mǎi)不起房了。而近期的一份“2011年4月南京金融機(jī)構(gòu)放貸調(diào)查報(bào)告”也顯示，在接受調(diào)查的17家銀行中，南京多家銀行已要求客戶首套房貸首付至少4成，其中一家銀行首套房首付比例甚至要求不得少于5成。同時(shí)，首套房貸款利率，從基準(zhǔn)利率水平到上浮5%到10%不等。不過(guò)，記者昨日采訪了銀行業(yè)人士，他們認(rèn)為首套房首付比例“一刀切”調(diào)至5成不太可能，目前主要是部分銀行貸款規(guī)模受限，自行調(diào)整了貸款首付比例。“銀監(jiān)會(huì)對(duì)首付、利率只作了最低限要求，所以銀行自己上調(diào)首付比例、上調(diào)利率也是很正常的。”
記者昨日就此消息向南京多家銀行房貸部負(fù)責(zé)人求證，一家國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在他們首套房貸款首付比例為4成，利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，“沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)首套房貸款首付比例會(huì)調(diào)高至50%啊。”而且據(jù)這位負(fù)責(zé)人分析，首套房“一刀切”將首付比例調(diào)高至50%，可能性不太大。“如果要調(diào)控，也應(yīng)該是調(diào)控二套房，提高首付比例，或是利率，首套房是真正的剛需，如果統(tǒng)一將首套房首付比例調(diào)高至50%，影響會(huì)非常大，說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)首套房的群體，主要是畢業(yè)不久的大學(xué)生，相對(duì)來(lái)說(shuō)他們的收入也不是太高，如果提高首付至5成，那很多買(mǎi)房人根本吃不消。”
南京另一家銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱，對(duì)于房貸的首付成數(shù)和利率，銀監(jiān)會(huì)都是規(guī)定了最低限度，比如首套房首付比例最低為30%，二套房首付最低50%，利率1.1倍，“各家銀行會(huì)根據(jù)自己的貸款規(guī)模，來(lái)制定房貸的具體政策。”這位人士稱，如果說(shuō)現(xiàn)在南京有銀行將首套房首付比例提高至5成，那也是個(gè)別銀行根據(jù)自己的情況自行作出的調(diào)整，并不違反銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定。
“其實(shí)無(wú)論是首付提高，還是利率提高，都是銀行調(diào)節(jié)房貸的一種手段。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在已經(jīng)有個(gè)別銀行將貸款重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了經(jīng)營(yíng)貸款，所以房貸業(yè)務(wù)雖然宣稱沒(méi)停，但通過(guò)高首付、高利率，自然放棄了不少房貸客戶，其房貸業(yè)務(wù)，只是服務(wù)于優(yōu)質(zhì)客戶的一種渠道。