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        一房一價執(zhí)行有貓膩 發(fā)改委開查
        2011-05-03   作者:  來源:重慶時報
         
        【字號

            根據(jù)國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定,5月1日起,不管是新房還是二手房,銷售單位都必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價。
          一房一價,有助力于打擊價格欺詐現(xiàn)象,可各地開發(fā)商在執(zhí)行這項政策的時候,卻大耍花招,逼得發(fā)改委出絕招:組織檢查組在全國展開大范圍的檢查,市民發(fā)現(xiàn)不執(zhí)行明碼標(biāo)價的開發(fā)商可撥打12358舉報。

            不標(biāo)有理由:“記心里了”、“先交10萬誠意金”

          1日上午,記者走訪鄭州市區(qū)內(nèi)多家樓盤發(fā)現(xiàn),執(zhí)行效果并不理想。在東區(qū)一家剛剛開業(yè)的售樓中心正在進(jìn)行房屋預(yù)售,售樓小姐以價格未定為由拒絕公示,只是一味勸說顧客買房。
          售樓小姐:我們現(xiàn)在需要你交誠意金,你買一套房子需要交十萬塊的誠意金。咱的價位參考周邊,均價肯定不會低于一萬。現(xiàn)在是占住優(yōu)惠,我們現(xiàn)在價格還沒有出來。
          而在鄭州另一家售樓中心,工作人員稱:價格都記住了,您問哪套我可以直接給您說價格。
          在山東,記者來到一家已經(jīng)開盤正在銷售的樓盤售樓中心,依然沒有看到有關(guān)一房一價的價格公示表。
          工作人員的解釋更雷人:“我們想做一個更漂亮的掛在墻上,這個肯定在節(jié)后了,因為現(xiàn)在都在放假嘛!”
          《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》也把二手房列入其中,可多家中介機(jī)構(gòu)表示尚未接到通知,執(zhí)行也較為困難。

          標(biāo)價耍手段: 先虛高再降低,看著折扣多

          即便在廣州這樣的樓市一線城市,開發(fā)商雖然公示了每套房子的總價,卻沒有標(biāo)明優(yōu)惠折扣,還在毛坯、精裝上玩花樣,讓消費者面對價格情況更似云里霧里。
          根據(jù)發(fā)改委頒布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》,開發(fā)商除了需要公布每套房子的價格,要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。換言之,開發(fā)商可自行降價,但漲價必須重新申報。
          聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒透露:針對這個政策,同樣是,上有政策下有對策。
          楊少鋒說,北京執(zhí)行這個政策后,絕大部分項目都采取把價格報高一點兒,然后再降,所以看到市場上折扣的空間都比較大。

          發(fā)改委將在全國展開大范圍檢查

          面對以上種種困難,國家發(fā)改委也采取了自己的行動,最近他們將直接組織檢查組在全國展開大范圍的檢查,希望借此將商品房明碼標(biāo)價的政策真正推行下去。
          國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司副司長張光遠(yuǎn)稱,將直接組織檢查組對重點地區(qū),重點企業(yè),重點檢查經(jīng)營者不明碼標(biāo)價,不一套一標(biāo)價,不按照申報價格明碼標(biāo)價,不按規(guī)定明碼標(biāo)價和公示價格的行為,在標(biāo)價和公示的收費之外加價收取未于明確標(biāo)示的收費行為等。
          張光遠(yuǎn)稱,消費者如果發(fā)現(xiàn)有商品房銷售不執(zhí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定可以撥打12358價格舉報電話,對確實違法了明碼標(biāo)價規(guī)定的開發(fā)商,將按照價格違法行為處罰規(guī)定進(jìn)行處罰。

          二手房操作難度更大,要有單獨的細(xì)則

          財經(jīng)評論員李一戈對于商品房明碼標(biāo)價的執(zhí)行前景很擔(dān)憂,在他看來,監(jiān)管部門的人力限制、特別是二三線城市的調(diào)控決心都直接影響了政策執(zhí)行的效果。
          李一戈說:“我個人覺得難度確確實實比較大,特別是二三線城市,一個是主管部門的決心有多大,另一個監(jiān)督起來也比較難。”
          與一手房比較起來,二手房明碼標(biāo)價基本沒有動作,業(yè)內(nèi)人士告訴記者二手房一房一價在具體操作上存在難度。
          河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司經(jīng)理崔號召說:“這個東西肯定要有個細(xì)則出來,不然實際操作還是會有問題。比如明碼標(biāo)價,業(yè)主說我愿意標(biāo)這么多,到時候再給他便宜,業(yè)主讓這樣標(biāo)了,沒辦法說明碼標(biāo)價。假如所有買房都不還價,那沒關(guān)系了。”

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