調(diào)控之后的北京新房市場(chǎng)，再次呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份北京新房住宅成交量約6500套，環(huán)比上漲13.2%；成交均價(jià)約為21500元/平方米，環(huán)比上漲11.8%。同期，北京二手房市場(chǎng)則出現(xiàn)“量跌價(jià)漲”的勢(shì)頭，二手住宅交易價(jià)格環(huán)比小幅上漲3.8%。在樓市調(diào)控的背景下，北京房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。
今年2月，北京出臺(tái)調(diào)控樓市的“京十五條”，此后的3月，房?jī)r(jià)一度出現(xiàn)下跌，但市場(chǎng)成交量并未回暖。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在政策的持續(xù)作用下，二季度北京房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)下跌。
“結(jié)構(gòu)性上漲”
3月房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)后，4月北京新房成交價(jià)格再次出現(xiàn)回升。成交結(jié)構(gòu)的變化被認(rèn)為是“價(jià)漲”的重要因素。按照偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)，上月北京成交的新房住宅中，位于四環(huán)以內(nèi)的房源占總成交量的27%，比3月高出10個(gè)百分點(diǎn)。其中，高端項(xiàng)目“中海紫御公館”上月推出新盤，成交均價(jià)接近4萬(wàn)元，且最終以近200套的成交量位居項(xiàng)目排名第三，對(duì)整體市場(chǎng)價(jià)格起到直接拉動(dòng)的作用。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，4月份北京新房住宅成交量約6500套，比去年同期下降46.7%；二手住宅網(wǎng)簽總量為9301套，同比大幅下跌了72%。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，政策輪番沖擊使各類需求暫時(shí)轉(zhuǎn)入觀望，但隨著對(duì)政策的消化以及供應(yīng)的大幅釋放，剛性需求將逐步跟進(jìn)，成交量也將小幅回升。
他還表示，在資金的壓力下，開發(fā)企業(yè)可能選擇降價(jià)推盤，未來(lái)北京的市場(chǎng)成交均價(jià)會(huì)有小幅回落，預(yù)計(jì)降幅在10%~15%之間。
政策“高壓”預(yù)期不減
事實(shí)上，支持業(yè)界看跌房?jī)r(jià)的因素，是對(duì)政策“高壓”的預(yù)期。5月1日上午，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在視察北京保障性住房建設(shè)時(shí)表示，要把一些地區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)、使房?jī)r(jià)回歸到合理水平。這被認(rèn)為是強(qiáng)化執(zhí)行調(diào)控政策的一個(gè)信號(hào)。陳亮表示，為了實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，政府還將可能出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策。
據(jù)悉，國(guó)務(wù)院派出的8個(gè)樓市督察小組已于近日回京，督察中發(fā)現(xiàn)不少城市存在新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)較為寬松、保障性安居工程建設(shè)資金尚未足額到位、配套政策措施不夠堅(jiān)決有力等多重問(wèn)題。
從最近的政策執(zhí)行情況看，發(fā)改委最新出臺(tái)的商品房銷售“一房一價(jià)”政策，執(zhí)行情況也不盡如人意。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在北京等一些城市，個(gè)別項(xiàng)目并未對(duì)每套房屋標(biāo)明價(jià)格。
在上述情況下，政策加碼的預(yù)期依然不減。據(jù)了解，深圳擬將行政干預(yù)商品房定價(jià)的做法發(fā)揮到“極致”，“限價(jià)”、“豪宅取消預(yù)售”措施被傳“五一”后將實(shí)施。按照業(yè)界的預(yù)期，除繼續(xù)加息外，中央還有可能繼續(xù)出臺(tái)價(jià)格管控措施。