嚴(yán)厲的住宅限購令開始發(fā)酵，對市場產(chǎn)生作用。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，雖然廣州市中心的房價還在平穩(wěn)運(yùn)行，但城郊項(xiàng)目已開始出現(xiàn)價格松動。
冷熱不均
4月18日，廣州市國土房管局公布的《3月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》顯示，3月廣州十區(qū)一手住宅成交量大跌31.6%，網(wǎng)簽面積僅31.98萬平方米，均價12859元/平方米，環(huán)比下降了8.2%。這是今年以來首個出現(xiàn)量價齊跌的月份。
“4月到5月這一段時間，歷史上來看，交易量都比較好，開發(fā)商在推售的時候也比較積極。”
合富置業(yè)首席分析師龍斌日前在珠三角房博會上指出，去年4月份就出臺一輪新的政策，對5月份成交、大家買樓造成一定的影響，今年2月底過年之前又一個新的“國八條”，所以四五月份與以往相比有了一定的區(qū)別，“也就是說，這一段時間未必會像過去那樣，成交量大幅度增長，推售量也大幅度增長。供求兩旺情況，今年來看這個機(jī)會比較小。”
根據(jù)合富輝煌對廣州區(qū)域統(tǒng)計來看，四五月份之間大概有1.2萬套新盤入市，再加上原來3萬多套存量房共計有4萬多套房源入市，供應(yīng)會比3月份時明顯增加。
經(jīng)緯行研究中心高級主任曾英杰指出，“五一”廣州樓市供應(yīng)量比去年有一定程度的回升，中心六區(qū)供應(yīng)量比去年有所回升，反而外圍市區(qū)供應(yīng)量有所減少。這意味著在“五一”期間成交量集中在外圍區(qū)域，中心區(qū)高端樓盤成交會受到一定影響。
國土局發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，新限購令出臺以后，更多市民購買城郊樓盤，城郊四區(qū)成交量占比從2月的62.3%升至3月的68.8%。也就是說在3月，已有接近七成的成交是來自城郊樓盤的。
城郊價格松動
與此同時，3月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價12859元/平方米，同比下降1.5%，環(huán)比下降8.2%。其中，真正降價的是城郊四區(qū)，一手住宅均價從2月的9781元/平方米跌至9029元/平方米，降幅達(dá)7.7%。而市中心房價并沒有降，反而出現(xiàn)小幅上漲，其均價為21289元/平方米，環(huán)比2月上升了1.6%。
從即將在“五一”期間推盤的樓盤看，郊區(qū)樓價松動跡象明顯。如實(shí)施了“單盤限價”的增城，多個樓盤報價都在7000元/平方米上下，較今年初的成交均價有顯著下降。
曾英杰認(rèn)為，目前廣州的樓價存在一定的下行壓力。他指出，今年廣州市十區(qū)一市不包括從化市，供應(yīng)量有10.4萬套，較2010年有三成左右的增幅，
而且這10.4萬套貨量里面，絕大部分集中在番禺、南沙、蘿崗和花都這四個區(qū)，外圍區(qū)域中低價位樓盤比較集中放量的話，還是存在一定的下行壓力。
有跡象顯示，郊區(qū)樓盤微幅下調(diào)價格，已經(jīng)引起市場的熱烈反應(yīng)。例如位于增城的碧桂園鳳凰城宣稱新一期產(chǎn)品定價僅7000元/平方米上下，每平方米比未限價前低1000~2000元，從而引發(fā)搶購。有參與認(rèn)購的買家透露，盡管該樓盤此次只推貨1000多套，但目前認(rèn)籌額已經(jīng)超過4000個。