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        上海重慶房產(chǎn)稅試點滿三月 成交下跌房價堅挺
        2011-04-28   作者:  來源:中國新聞網(wǎng)
         
        【字號

            今年1月28日,上海、重慶正式推出房產(chǎn)稅試點,到今天已經(jīng)運行滿三個月。在房產(chǎn)稅及一系列調(diào)控措施影響下,上海、重慶二個城市的樓市成交量低迷,特別是高檔樓盤受到?jīng)_擊較大,但目前這些城市的房價仍然堅挺,并未出現(xiàn)明顯下跌,甚至還有微漲,房產(chǎn)稅對于樓市調(diào)控并未產(chǎn)生立竿見影的效果。
          中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的一項調(diào)查顯示,截至4月27日下午,在參與投票的8147名網(wǎng)民中,約37%的人認(rèn)為房產(chǎn)稅可以抑制投機,穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制房價過快上漲。

          上海重慶房價仍堅挺

          2011年1月27日晚,上海、重慶分別宣布自28日起正式啟動對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點工作。房產(chǎn)稅的試點使二個城市的購房者觀望氣氛濃厚,商品房銷售出現(xiàn)不同程度的下滑,但房價并未出現(xiàn)明顯下降。
          4月24日剛剛落幕的2011重慶春季房交會成交量暴跌。為期4天的房交會上,共成交各類房屋3403套,成交建筑面積32.94萬平方米,成交金額20.67億元。成交套數(shù)只占去年秋交會的40%,更不到去年春交會的兩成。
          而4月18日,國家統(tǒng)計局公布3月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,和2月份相比,3月重慶新建商品住宅大、中、小戶型價格無論同比還是環(huán)比均在漲,其中90平方米以下的價格漲幅最大,環(huán)比漲幅達到0.9%,較2月份提高了0.5個百分點,同比漲幅則達到6.4%,較2月份放緩了0.4個百分點;90~144平方米的同比上漲5.9%,環(huán)比上漲0.7%;144平方米以上的大戶型價格同比上漲4.5%,環(huán)比小漲0.1%。
          同樣,上海市統(tǒng)計局25日公布的數(shù)據(jù)顯示,一季度上海商品房銷售面積同比下降23.5%,商品住宅下降24.6%。其中,140平方米以上住宅銷售面積下降超過了30%。
          價格方面,據(jù)《文匯報》報道,今年第一季度,上海商品住宅成交均價為每平方米22237元,環(huán)比上季度的每平方米22914元下跌3%,同比去年第一季度的每平方米19826元則上漲12%。另外,中國證券報的文章稱,上周(4月18日—24日)上海商品住宅成交均價首次突破3萬元/平方米,環(huán)比大幅上漲58.4%。其中,豪宅市場交易火熱,成交面積第一名的一個別墅樓盤成交均價突破10萬元,成交面積第二名的樓盤成交均價也超過4萬元。

          近四成網(wǎng)友認(rèn)為房產(chǎn)稅可遏制房價過快上漲

          房產(chǎn)稅能否成為遏制房價飆升的“利器”也成為了業(yè)內(nèi)及購房者廣泛熱議的焦點。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的一項調(diào)查顯示,僅有約37%的人認(rèn)為,房產(chǎn)稅可以抑制投資投機,穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制房價上漲。
          與此同時,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,僅靠單純的征收房產(chǎn)稅,并不能夠有效的遏制房價。中國社科院財貿(mào)所所長高培勇(微博 專欄)表示,成本、利潤和稅金構(gòu)成了住房價格,房產(chǎn)稅改革只是對稅金進行調(diào)整,不足以對房價造成巨大影響。
          不過,重慶市市長黃奇帆曾對中新社記者表示,重慶不是為了殺高房價而出臺房產(chǎn)稅,重慶目前房地產(chǎn)價格并不是很高,在當(dāng)前房產(chǎn)均價5000多元一平米的情況下平穩(wěn)出臺房產(chǎn)稅,是為了今后五年、十年會使重慶當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場更加健全。

          房產(chǎn)稅是否“擴圍”未見明確日程表

          4月20日,國務(wù)院召開常務(wù)會議指出,調(diào)整完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策。媒體分析稱,從政策層面上釋放出的信號顯示,作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中的一條重要措施,房產(chǎn)稅的試點將會繼續(xù)走下去。
          今年兩會期間,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示,目前正密切跟蹤上海市和重慶市這兩個城市房產(chǎn)稅試點的開展情況。下一步,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將配合財政部和稅務(wù)總局,在試點的基礎(chǔ)上去推進這項工作。
          國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部在3月份發(fā)布報告建議,未來需要進一步增加房產(chǎn)稅試點城市數(shù)量,建立健全等級劃分、稅率設(shè)定、征收程序、價格評估等一系列配套政策。
          不過,房產(chǎn)稅是否會擴大試點范圍,尚不得而知。北京、深圳、杭州、昆明等城市也都先后表示,暫無征收房產(chǎn)稅計劃。

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