本報(bào)記者獲悉，自4月21日國務(wù)院派出的8個(gè)督察組陸續(xù)回京后，每個(gè)督察組的報(bào)告已經(jīng)在撰寫當(dāng)中，不日即將上交國務(wù)院。
一位熟悉情況的人士表示，從督察結(jié)果來看，各地政府積極采取措施，取得了初步的調(diào)控效果，但是各地房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中依然存在比較多的問題，房價(jià)上漲勢頭依然嚴(yán)峻。
由于即將到樓市旺銷的“五一”，中央已經(jīng)儲(chǔ)備了相應(yīng)的調(diào)控政策，加之督察組的調(diào)研報(bào)告上交，
“五一”左右，或?qū)⒂行碌姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)。
督察收尾
上述熟悉情況人士介紹說，每個(gè)房地產(chǎn)督察組由7-8個(gè)人組成，每個(gè)組由1-2個(gè)人負(fù)責(zé)撰寫調(diào)研報(bào)告，其他參與的成員也需要將感受和建議寫出來，交給小組報(bào)告撰寫人。
督察報(bào)告內(nèi)容外界還不得而知。不過據(jù)記者了解，由于這次房地產(chǎn)督察規(guī)格很高，很多督察組的報(bào)告措辭都比較嚴(yán)厲。
對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的基本形勢判斷，多數(shù)督察組認(rèn)為取得了一定的效果，但仍然需要深化。尤其是一季度宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢穩(wěn)定，給了房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)深入的機(jī)會(huì)。
安徽省住建廳一位人士介紹說，國務(wù)院督察組要求加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。國家稅務(wù)總局副局長王力帶隊(duì)的督察組在甘肅督察時(shí)，也對(duì)此問題進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。
據(jù)悉，安徽省日前印發(fā)了全省個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)方案，準(zhǔn)備年內(nèi)實(shí)現(xiàn)安徽省市縣三級(jí)聯(lián)網(wǎng)，并逐步實(shí)現(xiàn)與公安、民政、金融等部門相關(guān)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享。
上述安徽省住建廳人士表示，該系統(tǒng)將為政府提高房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控能力和公共服務(wù)能力提供基礎(chǔ)信息和決策依據(jù)。
安徽省大力建設(shè)個(gè)人住房信息系統(tǒng)并非個(gè)案。記者了解到，住建部要求，全國36個(gè)重點(diǎn)城市要在2011年下半年實(shí)現(xiàn)與住建部的個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，而其他省市縣三級(jí)聯(lián)網(wǎng)工作，最晚要在2012年中期實(shí)現(xiàn)。
住建部政策研究中心一位專家指出，個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，不僅為房地產(chǎn)調(diào)控提供數(shù)據(jù)參考，更是為限購政策向更廣、更深范圍推廣提供了基礎(chǔ)。
對(duì)于海口市向國務(wù)院遞交放寬限購政策執(zhí)行的建議問題，上述熟悉情況人士強(qiáng)調(diào)，限購政策是這次房地產(chǎn)督察當(dāng)中的重點(diǎn)問題，目前不具有放寬的條件。
中國社科院研究員曹建海也表示，海口市申請(qǐng)放寬限購政策，不具有可信的理由，其他城市也有各種各樣的國家級(jí)規(guī)劃扶植，也可以申請(qǐng)放寬。
“五一”窗口
上述熟悉情況人士表示，國務(wù)院督察組此次大力度督察，可能會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策以策應(yīng)這次威懾性督察。
觀察2007年和2010年兩次房地產(chǎn)調(diào)控可發(fā)現(xiàn)，“五一”和“十一”都是調(diào)控政策容易發(fā)出的時(shí)機(jī)。
對(duì)于今年的“五一”，上述熟悉情況人士表示，有幾個(gè)因素將催生新調(diào)控政策：其一是房地產(chǎn)督察組調(diào)研報(bào)告上交，國務(wù)院將依據(jù)調(diào)研內(nèi)容作出新動(dòng)作；其二是國務(wù)院此前已經(jīng)儲(chǔ)備了相應(yīng)的調(diào)控政策；其三是主要城市的房屋交易量在4月中旬又出現(xiàn)反彈。
據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月18-24日期間，重點(diǎn)監(jiān)測的35個(gè)城市中，有21個(gè)城市交易量上漲，13個(gè)城市的房屋交易量環(huán)比漲幅在13%以上。徐州、揚(yáng)州、合肥和杭州的房屋交易量環(huán)比上漲超過90%。
中國指數(shù)研究院一位分析師指出，上述35個(gè)城市的房屋交易量大規(guī)模上升，是建立在價(jià)格穩(wěn)定基礎(chǔ)上的，大部分城市沒有出現(xiàn)價(jià)格大幅度下降情況。
北京大岳咨詢公司總監(jiān)李偉對(duì)此表示，自本輪房地產(chǎn)調(diào)控開始以來，持續(xù)1年時(shí)間，主要城市房價(jià)并未松動(dòng)，是中央出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的另一個(gè)理由。
李偉表示，房價(jià)松動(dòng)的前提是緊縮性貨幣政策發(fā)揮作用，開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈問題，以及物價(jià)上漲得到遏制。而2011年一季度CPI位于5%左右，二季度依然預(yù)測為5%左右，全年預(yù)計(jì)CPI將在4-4.5%之間。
上述熟悉情況人士表示，綜合上述各種因素，今年“五一”期間有望出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。
對(duì)于可能出臺(tái)的政策的內(nèi)容，上述熟悉情況人士預(yù)測，包括加強(qiáng)限購政策執(zhí)行力度，加強(qiáng)地方政府維護(hù)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的考核，進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策等。
國家發(fā)改委副主任穆虹在房地產(chǎn)督察中表示，房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)很艱巨，但是中央態(tài)度十分堅(jiān)定，希望地方政府不要抱任何幻想，堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策。