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據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周（4月18日~24日）北京樓市商品房期房住宅簽約套數(shù)為1833套，現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為217套，二手房住宅簽約為2437套，環(huán)比前一周（4月11日~17日）分別上漲了73.9%、63.1%、12.3%。期房、現(xiàn)房住宅累計成交2050套、18.38萬平方米，環(huán)比之前一周分別增加72.70%、57.50%。
“部分定價合理的項目，對于預(yù)算有限、需求迫切的剛性需求具備非常強(qiáng)的吸引力，且項目定價已經(jīng)接近購房者預(yù)期值的底限，判斷未來房價將呈上揚走勢，這在一定程度上促成了成交量放大。”昨日（4月25日），亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在樓市持續(xù)增加供應(yīng)量的刺激之下，上周新房住宅成交量繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比上揚，且漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
任啟鑫認(rèn)為，調(diào)控導(dǎo)致了需求結(jié)構(gòu)的兩極分化，低價產(chǎn)品的扎堆上市和快速消化，是支撐上周住宅整體成交量單邊走高的重要因素，同時也導(dǎo)致了整體成交價格的結(jié)構(gòu)性下滑。數(shù)據(jù)顯示，上周北京市新房商品住宅成交均價為18801元/平方米，環(huán)比繼續(xù)呈回落態(tài)勢。從不足兩萬元的均價不難看出，如今樓市的成交主力軍主要集中在低價的遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓盤。
在上周剛剛?cè)胧械?個項目中，僅有一個是純新盤，其他包括保利·西山林語、悅溪公寓在內(nèi)的5個樓盤均為老項目后期。值得注意的是，開發(fā)商在單批次推盤時卻減少了房源數(shù)量，本周開盤的6個項目大多僅推出300套商品房，而類似于之前中國鐵建·長陽國際城這樣單批次推盤超過1500套的限價商品房則極為罕見。
“除了由于開發(fā)商采取
"低開高走"的推盤策略外，限購、限貸之下住宅需求擠壓外溢的效應(yīng)也使得商住市場不斷走俏，而且商住項目的價格水平并不納入政府所設(shè)定的"穩(wěn)中有降"房價調(diào)控目標(biāo)之列，相關(guān)部門對此的調(diào)控力度和關(guān)注程度也相對要小很多。”
而與定價較為謹(jǐn)慎的住宅樓盤相比，商住項目依然保持了“穩(wěn)中有升”的姿態(tài)。據(jù)了解，在上周開盤的6個項目中，一半為50年產(chǎn)權(quán)的商住項目，其中一個項目為純新盤，另外兩個項目中建·玲瓏山、波普公社都曾在2010年12月同期推售，時隔4個月，再度開盤后價格漲幅在每平方米1000~3000元。在任啟鑫看來，受調(diào)控目標(biāo)和市場變化影響，此類商住項目的開盤均價漲幅高于普通住宅，但在整體房價“穩(wěn)中有降”的預(yù)期之下，目前價格也已基本達(dá)到了房屋價值的合理上限，預(yù)計此輪上漲之后，將與大部分普通住宅一樣，價格停漲。
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