市場(chǎng)現(xiàn)在最為期待的，莫過(guò)于國(guó)務(wù)院督查組調(diào)查結(jié)果的落地之音。記者25日從住建部、國(guó)土部等方面獲悉，國(guó)務(wù)院督查組已經(jīng)返京，正在匯總調(diào)查情況，隨后將酌情對(duì)社會(huì)公布調(diào)查結(jié)果。
調(diào)控力度不減，政策儲(chǔ)備良多——各部委近期不約而同的表態(tài)再度強(qiáng)化了市場(chǎng)對(duì)于樓市調(diào)控升級(jí)的預(yù)期。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，國(guó)土部將于近期下發(fā)的有關(guān)“保障房供地計(jì)劃”和“完善土地招拍掛制度”的文件，或許是強(qiáng)化調(diào)控政策執(zhí)行落實(shí)的前奏。
調(diào)控升級(jí)預(yù)期增強(qiáng)
“督查組已經(jīng)回來(lái)了，現(xiàn)在應(yīng)該處于匯總情況階段，調(diào)控從緊的方向是肯定的。”一位接近住建部人士向記者表示。
在此前的督查過(guò)程中，實(shí)際上已經(jīng)直接傳達(dá)了中央高層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的看法。
國(guó)家發(fā)改委副主任穆虹表示，當(dāng)前我國(guó)各地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的任務(wù)十分艱巨，但中央的態(tài)度是很堅(jiān)決的。現(xiàn)在有些地方還持觀望情緒，希望各地不要抱不切實(shí)際的幻想。國(guó)土部副部長(zhǎng)贠小蘇則在調(diào)研時(shí)表示，中央已經(jīng)把城市住房為主的問(wèn)題不僅當(dāng)作經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、民生問(wèn)題來(lái)看待，而且已經(jīng)上升到政治問(wèn)題來(lái)看待，特別是已經(jīng)影響到社會(huì)政治穩(wěn)定大局、全局的問(wèn)題來(lái)認(rèn)識(shí)和看待。
“這些都可以理解為一種暗示，也可以理解為是對(duì)地方政府的告誡。”一位業(yè)內(nèi)權(quán)威人士表示。
據(jù)他分析，如果地方政府在執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策上仍“陽(yáng)奉陰違”，則中央政府肯定會(huì)加以督促，或者直接出臺(tái)文件進(jìn)一步統(tǒng)一步調(diào)，“例如房?jī)r(jià)控制指標(biāo)問(wèn)題，如果地方政府仍是"只漲不降"，中央就可能直接再明確一下地方的任務(wù)。”
記者采訪中注意到，市場(chǎng)對(duì)于國(guó)務(wù)院督查組最終的調(diào)查結(jié)果非常關(guān)注，更有調(diào)控升級(jí)的預(yù)期。
“國(guó)務(wù)院督察組完成對(duì)16省市的調(diào)研之際，銀監(jiān)會(huì)也要求銀行開(kāi)展新一輪房貸壓力測(cè)試。”北京中原地產(chǎn)張大偉向記者直言，目前房地產(chǎn)調(diào)控在稅收、土地等方面的升級(jí)預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。
二、三線城市更須跟進(jìn)
記者采訪中了解到，目前各部委均表示，調(diào)控政策儲(chǔ)備良多，其中國(guó)土部將于近期下發(fā)保障房供地計(jì)劃和完善土地招拍掛制度的文件。此前，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份雖然房?jī)r(jià)漲幅回落城市增多，但石家莊、秦皇島、丹東等二、三線的漲勢(shì)卻超過(guò)北京上海等一線城市，這也要求房地產(chǎn)調(diào)控必須跟進(jìn)落實(shí)。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源向媒體表示，雖然3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些降溫的跡象，一些不合理的需求也得到一定的抑制。但是目前的狀況還不能過(guò)于樂(lè)觀，還需要繼續(xù)落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策，繼續(xù)鞏固和深入。
在姚景源看來(lái)，要讓房地產(chǎn)的調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，目前需要做兩方面的工作。“一方面抓好保障房建設(shè)，另外一方面增加商品房的供應(yīng)。”
但是，也有業(yè)內(nèi)專家表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控并不缺少政策，關(guān)鍵問(wèn)題還是要讓地方政府落實(shí)已有政策。再者，在保障房建設(shè)方面，在督促地方政府完成任務(wù)之外，對(duì)于資金問(wèn)題，還要給予更有效的政策扶持。