4月20日，北京市土地儲(chǔ)備中心招標(biāo)出讓3宗地塊，其中兩宗地塊因投標(biāo)企業(yè)不足3家而流標(biāo)。剩余的密云縣地塊，投標(biāo)企業(yè)正好達(dá)到3家，但僅有一家的報(bào)價(jià)超過底價(jià)。
一周前，招標(biāo)出讓的大望京2號(hào)地塊的成交樓面地價(jià)也遠(yuǎn)低于該區(qū)域此前的紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在房地產(chǎn)調(diào)控加碼和保障房開發(fā)的政策效應(yīng)之下，北京土地市場(chǎng)的寒流或許已提前到來(lái)。
“保障房嚇退開發(fā)商”
流標(biāo)的兩宗地塊均位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)，其中一宗為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營(yíng)村（北側(cè)）地塊住宅混合公建項(xiàng)目。該地塊規(guī)劃建筑面積24.3萬(wàn)平方米，無(wú)須配建保障性住房。
另一地塊為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營(yíng)村（南側(cè)）地塊居住項(xiàng)目。該地塊規(guī)劃建筑面積21.3萬(wàn)平方米，需配建12.5萬(wàn)平方米的限價(jià)商品住房。
“在順義區(qū)域內(nèi)，交通、環(huán)境等配套目前還不完善，地鐵15號(hào)線也還沒有完全開通，地塊的目標(biāo)客戶主要依賴順義城區(qū)內(nèi)的剛需，所以總量不大。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，順義區(qū)仁和鎮(zhèn)的這兩宗地塊均位于六環(huán)以外，不在傳統(tǒng)的熱點(diǎn)板塊內(nèi)。“尤其是南側(cè)地塊，配建的保障房比例超過一半，嚇退了開發(fā)商。”
比順義區(qū)仁和鎮(zhèn)地塊幸運(yùn)的是，當(dāng)日開標(biāo)的密云縣首都師范大學(xué)附屬密云中學(xué)西側(cè)居住用地，收到了3家開發(fā)企業(yè)拋出的橄欖枝。但僅有一家企業(yè)的報(bào)價(jià)超過出讓底價(jià)。該地塊招標(biāo)底價(jià)為3.42億元，北京東方帝景房地產(chǎn)公司報(bào)出最高價(jià)3.508億元。
該地塊建設(shè)規(guī)模為142568平方米，屬二類居住用地，需配建保障房21400平方米。
“寒流提前到來(lái)”
對(duì)于北京土地市場(chǎng)而言，塵封了一個(gè)季度的住宅用地，在開閘之際卻頻頻遇冷。3宗地塊出師不利，讓業(yè)內(nèi)人士不禁議論，北京土地市場(chǎng)的寒流是否已提前到來(lái)。
一周前，北京市朝陽(yáng)區(qū)大望京村2號(hào)地塊招標(biāo)出讓，被中航投資控股與北京融僑置業(yè)、北京昆泰房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)組成的聯(lián)合體以30.4億元摘得，折合樓面地價(jià)7760元/平方米。該報(bào)價(jià)僅比地塊招標(biāo)底價(jià)高出1.72億元。這個(gè)結(jié)果似乎是寒流來(lái)襲的前奏。
作為商業(yè)用地，其7760元/平方米的樓面地價(jià)也與一年前該區(qū)域成交的住宅地塊價(jià)格相差頗大。2010年3月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以樓面地價(jià)為2.7萬(wàn)元/平方米拍得大望京村1號(hào)地塊，保利地產(chǎn)摘得大望京村4號(hào)、5號(hào)地塊，樓面地價(jià)均為1.8萬(wàn)元/平方米。
對(duì)于此次3宗地塊的遭遇，業(yè)內(nèi)人士表示，地塊位置太遠(yuǎn)、捆綁保障房都是遇冷的主要原因。“就房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，調(diào)控越緊，拿地越要謹(jǐn)慎，位置較好的地塊才是最佳選擇。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年4月11日~17日，北京土地市場(chǎng)共成交4宗地塊，總成交建設(shè)用地面積20.24萬(wàn)平方米，總成交規(guī)劃建筑面積53.22萬(wàn)平方米，總成交金額33.09億元。其中，兩宗為工業(yè)用地，1宗為商業(yè)綜合類用地，1宗為住宅類用地。
據(jù)最新消息，北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營(yíng)村（南側(cè)）地塊已于4月21日起在北京市土地整理儲(chǔ)備中心開始網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)，起始價(jià)為8.9億元。