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受限購令、房產(chǎn)稅試點等多個政策影響，上海樓市的多空博弈正處于膠著之中。不過，越來越多跡象表明，房價上漲區(qū)域仍占多數(shù)，熱銷樓盤并未出現(xiàn)明顯降價。
一手房方面，根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團的統(tǒng)計，上周上海商品住宅的新房成交量10.58萬平方米。雖然比前一周有所下降，但相比3月第二周的5.66萬平方米，仍有大幅上漲。中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄稱，根據(jù)慣例，大量商品房成交會集中在月底，預(yù)計4月上海成交量將接近80萬平方米。“根據(jù)以往經(jīng)驗，上海月成交量恢復到80萬至100萬平方米時，房價將全面上調(diào)。”薛建雄稱。
另外，從熱銷樓盤來看，雖然開發(fā)商調(diào)低了預(yù)期價格，但實際成交價并未出現(xiàn)實質(zhì)性下降。如保利葉語項目，以網(wǎng)簽統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，開盤數(shù)日后，341套可售房源已經(jīng)銷售336套。“1.7萬元/平方米的價格雖然較去年底的1.75萬元/平方米有所下降，但考慮到非景觀房等因素，保利其實談不上降價。而剛性需求對此價格已經(jīng)非常認可。這種趨勢下，開發(fā)商在5月全面降價的可能性已經(jīng)不大。”薛建雄稱。
剛需的積極入市是導致樓市回暖的重要力量。購房者趙先生告訴記者，上周末他經(jīng)歷了一次殘酷的買房“跳價”風波。在看中了上海浦東新區(qū)某小區(qū)一套總價460萬元的房子后，就在即將簽約的當口，另一家中介公司宣布有人出價465萬元購買該套房，趙先生就此和這套搶手房源“揮手作別”。
根據(jù)記者的了解，該小區(qū)1月以來房價持續(xù)上漲，4月均價29586萬元/平方米，比3月上漲3.76%。
其實，上海二手房市場的“漲聲”從未停止，甚至高于一手房漲勢。記者根據(jù)安居客網(wǎng)站進行的初步統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在上海19個區(qū)縣中，包括浦東、閔行、徐匯、靜安等13個居住集中區(qū)的房價4月均創(chuàng)出歷史新高。其中徐匯、金山兩地目前的價格分別較3月均價高出2.64%和4.19%。
對于上海房價久控不下的原因，專家認為，巨大的需求量仍是重要支撐因素。“參考每年新入滬的人口等眾多因素，上海每年消化2000萬平方米商品房是正常的。但2010年上海新建商品住宅成交面積只有900多萬平方米，巨大的潛在需求正囤積在場外。”薛建雄表示。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心羅寅申則介紹，4月18日上海全市二手房掛牌套數(shù)從2月1日的14.7萬余套提升至15.4萬余套，兩個半月增加了近7000套以上。但部分區(qū)域的意向購房者也有了約20%的增長。尤其是總價在200萬元以內(nèi)的房源因掛牌較少、需求旺盛，房東漲價預(yù)期比較強，最近有不少購房者遭遇過“跳價”行為。
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