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        3月份城市房價數(shù)據(jù)將于今日公布
        2011-04-18   作者:  來源:第一財經(jīng)日報
         
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            “史上最嚴”樓市調(diào)控滿一年之際,70個大中城市3月份房價數(shù)據(jù)將于今日公布。
          國土資源部(下稱“國土部”)網(wǎng)站近日公布的一季度主要城市地價監(jiān)測分析簡報(下稱“簡報”)顯示,受調(diào)控新政及春節(jié)假期的雙重影響,市場上流動性回收力度加大,支撐房地產(chǎn)投機炒作的非理性預(yù)期弱化,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)觀望氣氛,地價漲幅略有回落。
          值得關(guān)注的是,新華社近日在盤點調(diào)控之下樓市出現(xiàn)的新動向時也撰文指出,整個一季度,“地王”似乎偃旗息鼓,底價成交的地塊明顯增多,甚至出現(xiàn)了流拍。
          簡報認為,預(yù)計隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深化,未來住房市場的熱度將有所緩解,從而有助于居住地價的平穩(wěn)。
          數(shù)據(jù)顯示,今年一季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為2945元/平方米,商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5358元/平方米、4349元/平方米和638元/平方米,環(huán)比增長率分別為2.20%、3.33%、2.44%、1.43%。
          土地市場的趨冷,更直觀地表現(xiàn)在地方的土地收入驟減。《第一財經(jīng)日報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),北京市土地整理儲備中心今年一季度總計出讓土地47宗,總金額約159.4億元,而2010年一季度北京土地交易額達到486億元。北京今年一季度的土地收入尚不及去年同期的三分之一。
          來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示,今年第一季度,全國120個城市住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)共計成交1473宗,環(huán)比減少26%,同比增加2%;成交土地面積8349萬平方米,環(huán)比減少36%,同比減少18%。
          成交價格方面,今年第一季度全國120個城市平均樓面地價1225元/平方米,環(huán)比下跌15%,同比下跌14%;其中住宅用地平均樓面地價1609元/平方米,環(huán)比下跌11%,同比下跌8%。
          中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認為,土地價格也受房價影響,一旦房地產(chǎn)銷售不好,開發(fā)商對前景預(yù)期悲觀,土地價格肯定也會隨之下來。
          “在當前調(diào)控越來越嚴厲的環(huán)境下,應(yīng)該不會再出現(xiàn)過去企業(yè)搶地造成‘地王’的情況了。”鄒曉云對本報記者表示。
          不過,上述簡報同時認為,高流動性過剩等因素,仍將對今年的土地市場產(chǎn)生較大壓力。
          事實上,目前樓市還處在一個“再平衡”階段。
          國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2月份有8個城市的房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)環(huán)比下降,有37個城市的環(huán)比房價漲幅回落。
          國務(wù)院總理溫家寶近日在國務(wù)院常務(wù)會議上強調(diào),當前市場仍處于相持階段,普通商品住房價格與調(diào)控目標和群眾期待相比仍有較大差距,特別是有的城市房價過高、上漲過快的局面沒有根本改變,有的地方落實中央調(diào)控政策的措施也不夠有力,總的調(diào)控效果還有待鞏固和加強。
          另一個值得關(guān)注的動向是,今年數(shù)十個重點城市實行了住房限購政策,而一些并未執(zhí)行限購政策的二三線城市,開始成為樓市資金的追逐對象。
          為此,上述簡報也發(fā)出預(yù)警稱,隨著大中城市房地產(chǎn)炒作熱度的梯度轉(zhuǎn)移,要防止中小城鎮(zhèn)的住房及土地價格的跟風上漲。
          今后,地方土地市場的一舉一動也將及時上報給中央。國土部近期已經(jīng)著手建立土地市場月度報告制度,及時將土地供應(yīng)和地價變化態(tài)勢按月上報國務(wù)院。

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