全國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目——北京房山長陽鎮(zhèn)中國鐵建限價商品房馨然嘉園（中國鐵建長陽國際城）的預(yù)售方案昨天在網(wǎng)上公示：符合北京“限購”前提下具備在北京購房資格的家庭可自行申購，但三類家庭優(yōu)先購買：即首次購房京籍家庭、符合條件的首次購房非京籍家庭以及同意購房后放棄保障房購買資格的保障房輪候家庭。每個家庭只能購買一套，購買本項目的家庭自房屋交付之日起，兩年內(nèi)不得將該住房出租或出售。
市住建委在上述預(yù)售方案中明確，符合上述認(rèn)購條件的家庭認(rèn)購前，除提交購房資格審核材料外，還應(yīng)向開發(fā)商提交《購房承諾書》。記者注意到，市住建委提供的《購房承諾書》樣本，除要購房人承諾遵守限購政策規(guī)定、自愿接受相關(guān)部門核查家庭購房資格外，還要購房人承諾已清楚知曉該項目銷售政策、開盤認(rèn)購相關(guān)流程及規(guī)定。同時，要購房人承諾每個家庭只購買一套，且自房屋交付之日起兩年內(nèi)不出租或出售，違反此條款則應(yīng)將所購房屋按照國家法定折舊規(guī)定折舊后價格退回開發(fā)單位。此外，購房人還需承諾購房人如果違反上述承諾而導(dǎo)致不能辦理網(wǎng)上簽約、房屋登記等手續(xù)，將承擔(dān)一切法律責(zé)任，開發(fā)商將不返還認(rèn)購訂金。
“按照市住建委的相關(guān)規(guī)定，客戶的搖號資格需先通過政府主管部門的資格初審，搖號要公開、公平、公正，現(xiàn)場由公證處進行監(jiān)督。所以，參加搖號的8000多人都是經(jīng)過初審過關(guān)的購房人。”昨天，開發(fā)商中國鐵建相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示。
據(jù)介紹，該項目共有2394套房、329個車位，銷售限價1.25萬元/平方米，可上下浮動6%。除02地塊上800套住房、56個車位暫不具備預(yù)售條件外，
01及08地塊已經(jīng)于昨天拿到預(yù)售許可證，共有1594套房可預(yù)售。而按照預(yù)售方案的相關(guān)條款，項目已經(jīng)在4月11日停辦“家園卡”，01地塊上的758套房和08地塊上的836套房昨天也完成搖號，今天正式在房山長陽鎮(zhèn)項目現(xiàn)場售樓處開盤選房。評估的物業(yè)垂標(biāo)準(zhǔn)為1.82元/平方米，待售房源戶型為80平米二居、90平米三居、120平米三居，毛坯交房，2012年入住，70年產(chǎn)權(quán)。
該負(fù)責(zé)人強調(diào)，“昨天參加搖號的8000多購房人都是已經(jīng)通過市住建委初審的具備購房資格的首次購房人，搖號結(jié)果在項目官網(wǎng)(
www.cygjc.com)公示，購房人請根據(jù)官網(wǎng)公布的選房日期前來選房。”
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“銷售對象確定原則是滿足限購條件下，優(yōu)先保證剛需購房人。”昨天，包括購房人、業(yè)內(nèi)人士在內(nèi)的各界對上述限價商品房的銷售政策都給予了肯定。“昨天的預(yù)售方案看，市住建委明確優(yōu)先滿足符合條件的首次購房家庭，條件更嚴(yán)也更符合民生。”