昨日，穆迪投資者服務(wù)公司企業(yè)融資部高級(jí)副總裁蔡承業(yè)在香港新聞發(fā)布會(huì)上表示，穆迪對(duì)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)的前景展望評(píng)級(jí)已從穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面，并預(yù)計(jì)今年內(nèi)地房地產(chǎn)商將遭遇融資困難，一、二線城市的住房合同銷售額也將平均下降25%-30%。
蔡承業(yè)表示，受政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度加強(qiáng)、利率上升、銀行信貸減少以及供應(yīng)增加的影響，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)將面臨銷售放緩，部分開發(fā)商的利潤(rùn)率以及資產(chǎn)負(fù)債表流動(dòng)資金將承受壓力。“中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)只賺不賠的時(shí)代即將終結(jié)，而房?jī)r(jià)只漲不跌的神話也將破滅。”蔡承業(yè)說(shuō)。
蔡承業(yè)表示，內(nèi)地地方政府加大中央政府控制住房?jī)r(jià)格和限購(gòu)措施的執(zhí)行力度將給住房銷售額以及銷售量帶來(lái)下行壓力，預(yù)計(jì)內(nèi)地一線城市和多數(shù)二線城市的住房合同銷售額平均降幅在25%-30%，但是三，四線城市的開發(fā)商受宏觀調(diào)控影響較小。他同時(shí)表示，預(yù)計(jì)今年內(nèi)地房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，全年跌幅將不超過(guò)20%。
穆迪助理副總裁分析師曾啟賢表示，預(yù)計(jì)今年內(nèi)地房地產(chǎn)供應(yīng)將有所增加，分別來(lái)自開發(fā)商以及計(jì)劃中的1000萬(wàn)套保障性住房，這將阻止房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升，并使過(guò)去12—18個(gè)月房?jī)r(jià)上漲最快的城市房?jī)r(jià)溫和回調(diào)。此外，建房成本增加，產(chǎn)品質(zhì)量需要提高以及在需求下降的市場(chǎng)上爭(zhēng)取買方等因素均將對(duì)房地產(chǎn)商的利潤(rùn)率產(chǎn)生壓力。”
此外，蔡承業(yè)還指出，未來(lái)6—12個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨融資困難。