3月份上海土地市場(chǎng)迎來(lái)了一波出讓高峰，共成交了25幅經(jīng)營(yíng)性用地，成交總金額為93億元。但土地市場(chǎng)依舊沒(méi)有從低迷的氣氛中恢復(fù)，這25幅土地中，近8成地塊零溢價(jià)率成交，甚至還出現(xiàn)了451元/平方米的“白菜價(jià)”。
宅地?zé)o一底價(jià)成交
據(jù)上海規(guī)劃和國(guó)土局統(tǒng)計(jì)，3月份出讓的地塊累計(jì)收獲93億元，其中有4幅居住性用地，共計(jì)6.6萬(wàn)平米，成交總金額6.8億元；商辦性用地11幅，共計(jì)47.2萬(wàn)平方米，成交總金額61.6億元；保障性用地10幅，共計(jì)63.64萬(wàn)平方米，成交總金額24.17億元。
從所拍土地的用途中不難發(fā)現(xiàn)，政府部門重保障性住房，輕商品房的用意十分明顯。這說(shuō)明上海市規(guī)土局確實(shí)在逐步貫徹年初制定的多推保障性用地的計(jì)劃。
剛過(guò)去的3月，上海土地市場(chǎng)經(jīng)歷了“倒春寒”。底價(jià)成交的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，僅有的幾個(gè)溢價(jià)成交地塊，溢價(jià)率也較低。從成交結(jié)果來(lái)看，25幅中有19幅土地底價(jià)成交，占76%，分別為9幅商業(yè)用地和10幅保障性用地。
唯一讓開發(fā)商愿意溢價(jià)拿地的只有商品房用地。住宅性用地雖然僅有4幅，但全部高于底價(jià)成交，但平均溢價(jià)率為41.19%，并沒(méi)有超過(guò)50%的“安全線”。這意味著宅地依然受到關(guān)注，只是沒(méi)有之前“瘋狂”。
多重政策的壓制下，開發(fā)商不敢輕易拿地，政府部門推地速度也有所減緩。根據(jù)政策要求，上海新推的地塊中，將有相當(dāng)大的一部分用于保障房建設(shè)。用于商品房的土地供應(yīng)空間因此被進(jìn)一步壓縮。
4月土地溢價(jià)率或走低
從保障房用地來(lái)看，成交價(jià)格方面也大相徑庭。值得注意的是，在3月份成交的10幅動(dòng)遷安置房用地中，高房?jī)r(jià)與“白菜價(jià)”雙雙出現(xiàn)。
3月30日，閘北區(qū)成交了一幅高價(jià)保障性用地——321街坊凱林特地塊，掛牌底價(jià)為3.97億元，最終上海和浦置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，樓板價(jià)為10000元/平方米，成為當(dāng)月上海保障房當(dāng)之無(wú)愧的“地王”。該地塊位于閘北區(qū)大寧板塊，屬于閘北的核心區(qū)域，緊鄰中環(huán)線、滬太路等交通要道，交通便捷，周邊配套設(shè)施也相當(dāng)齊全，居住氛圍活躍。來(lái)自漢宇地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，目前周邊在售的一手房均價(jià)為28000元/平方米，二手房源價(jià)格均集中在20000-25000元/平方米。
而上海港強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以930萬(wàn)元的底價(jià)競(jìng)得了松江的一幅保障房地塊，折合樓板價(jià)僅為451元/平方米。
4月份，上海還有多幅引人矚目的地塊將出讓，其中最值得關(guān)注的是虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)推出的第5幅地塊——虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期09號(hào)地塊，該地塊將于4月27日出讓。預(yù)計(jì)4月土地市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)樓市調(diào)控影響，土地溢價(jià)率或?qū)⒖傮w走低。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，為達(dá)到房產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，今年上海政府推地將非常謹(jǐn)慎，竭力避免高溢價(jià)以及“地王”的出現(xiàn)，底價(jià)成交現(xiàn)象或?qū)⒇灤┤辍?/P>