昨天下午，仲量聯(lián)行、戴德梁行發(fā)布的分析報(bào)告顯示，受商用物業(yè)投資熱等因素影響，一季度，北京、上海、深圳等一線城市甲級(jí)寫字樓租金快速上漲。
北京：將升至2000年后最高水平
仲量聯(lián)行董事覃曉梅告訴記者，2011年預(yù)計(jì)北京還有超過(guò)50萬(wàn)平方米新增寫字樓供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)。可以預(yù)計(jì)，未來(lái)三季度，寫字樓市場(chǎng)租金將快速持續(xù)增長(zhǎng)，升至2000年后最高水平。
覃曉梅表示，造成租金不斷上漲有幾方面的原因，其中一方面是因?yàn)樽赓U和自用需求的強(qiáng)勁。“尤其是外資公司需求增加，導(dǎo)致北京甲級(jí)寫字樓空置率繼續(xù)下降，第一季度下降至10.9%，環(huán)比下降6.6%。其中CBD區(qū)域的空置率降幅最大，下降至19.3%，環(huán)比下降6.6%。”
“今年全年對(duì)北京甲級(jí)寫字樓的吸納有望達(dá)到90萬(wàn)平方米，其中50%因?yàn)樽赓U，50%因?yàn)樽杂谩！瘪麜悦穭t指出，隨著寫字樓租金的快速上漲，預(yù)計(jì)今后將有更多外資機(jī)構(gòu)投資者和國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司活躍于寫字樓市場(chǎng)。
上海：大宗物業(yè)交易額增長(zhǎng)11.5%
數(shù)據(jù)顯示，2011年第一季度上海大宗物業(yè)交易額達(dá)到105億元，較
2010年第一季度（不包括2010年第一季度凱德置地購(gòu)買東方海外資產(chǎn)組合的交易）增長(zhǎng)11.5%。
仲量聯(lián)行報(bào)告指出，強(qiáng)勁的擴(kuò)張需求推高寫字樓市場(chǎng)凈吸納量，一季度浦西市場(chǎng)的凈吸納量達(dá)到43140平方米，較去年同期增長(zhǎng)近八成。
受此影響，越來(lái)越多的業(yè)主利用外資企業(yè)紛紛擴(kuò)張的機(jī)會(huì)提高租金，推動(dòng)浦西平均租金上漲至8.2元/平方米/天，環(huán)比漲幅高達(dá)8.8%，繼2010年第四季度后再次刷新浦西自2005年第一季度以來(lái)單季環(huán)比漲幅的紀(jì)錄。超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的租金表現(xiàn)更為強(qiáng)勁，浦西和浦東市場(chǎng)的平均租金環(huán)比分別上漲10.9%和4.1%。
深圳：甲級(jí)寫字樓租金持續(xù)上揚(yáng)
DTZ戴德梁行深圳研究部發(fā)布研究數(shù)據(jù)顯示，一季度，深圳甲級(jí)寫字樓租金快速上漲，達(dá)到每月每平方米152.79元，較去年末上升6.91%。與此同時(shí)，一季度深圳寫字樓二手成交面積達(dá)8.89萬(wàn)平方米，較去年同期高出八成以上。
DTZ戴德梁行華南區(qū)研究部主管張曉端預(yù)測(cè)，在活躍需求的支撐下，2011年深圳甲級(jí)寫字樓的租金仍將處于上升通道，年內(nèi)甲級(jí)寫字樓租金還將繼續(xù)上漲，直至2013年后年均逾100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將對(duì)租金構(gòu)成較大壓力。