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        京城春季房展驚現(xiàn)“三大怪”
        2011-04-11   作者:韓曉東 汪珺  來源:中國證券報
         
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            一年一度的北京春季房展會10日閉幕。盡管處于樓市深度調(diào)控期,但為期四天的參展人數(shù)超過了13萬人,人流密集程度較去年新“國十條”出臺前的房展相去不遠。值得注意的是,濃重的觀望情緒使得樓市實際意向成交寥寥,大量外地乃至海外樓盤在展會上吸引了大量眼球。而購房者關(guān)心的價格方面,真正的折扣優(yōu)惠幅度也是相當有限。

            買家卻步看客多

          北京四季房展組委會提供的數(shù)據(jù)顯示,初步統(tǒng)計,4月7日至10日舉行的房展總?cè)肆髁窟_到135400人,和去年春季房展的142280人相比,同比回落了4.8%。中國證券報記者在國貿(mào)展廳現(xiàn)場觀察到,多數(shù)項目展臺較為繁忙,與去年“國十條”出臺前的房展現(xiàn)場相比,似乎并沒有很大差別。
          然而其他數(shù)據(jù)卻并不支持樓市成交反彈甚至回暖的論斷。鏈家地產(chǎn)進行的北京春季房展“消費者購房意愿”調(diào)研結(jié)果顯示,87%的受調(diào)查者不打算在6月份前購房,65%的消費者則打算至少觀望半年再擇機買房。
          “這個房展現(xiàn)在還挺知名的,來了可以看看樓盤總體情況,但我現(xiàn)在并不急著出手。”展會現(xiàn)場的一名男士對記者表示。
          鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,當前市場處于深度調(diào)控期,市場觀望的情緒非常濃厚,不少消費者選擇了短期內(nèi)繼續(xù)觀望。
          與人流量相比,真正和去年相差巨大的是實際成交情況。去年春季房展意向成交套數(shù)為2486套,意向成交總金額為293607萬元。有意思的是,今年房展組委會并未提供意向成交數(shù)據(jù)。房展組委會人士表示,“房展會的重要目的在于推介項目,而不是實際成交。”
          另有分析人士指出,去年4月初正值樓市價格上漲預期強烈的時點,很多消費者急于購房的動機相當強烈,尤其是二手房成交更是呈現(xiàn)井噴狀態(tài),而今年則正好相反。

          外地房比北京多

          外地乃至海外樓盤眾多,成為本次房展的另一大特色。據(jù)統(tǒng)計,本次北京房展共有140個左右的國內(nèi)地產(chǎn)項目參展,其中北京本地項目接近50個,其余的90多個項目均為外地樓盤。房展還首度以專館形式展出海外樓盤,來自美國、澳大利亞、加拿大、英國、新加坡、保加利亞、塞浦路斯、韓國等二十多個國家的八十余個項目參展。
          “現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴,海外的樓盤可以考慮。同樣一套價值300萬人民幣的房子,在澳大利亞可以租到人民幣12000元/月,而在上海僅可以租到6000元/月。”一位購房人士對記者分析。
          但分析人士認為,國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿Υ螅康禺a(chǎn)價格的升值潛力也更大,海外項目的回報可能并不如意。
          國內(nèi)項目中,來自海南、河北、天津、山東等地的項目也在北京房展上密集亮相,其中海景、山景、湖景項目較受關(guān)注,香港地產(chǎn)也首次來京參展亮相。

          價格遮掩玄虛多

          在購房者普遍關(guān)注的價格方面,目前北京樓市并未出現(xiàn)明顯松動。如位于西四環(huán)內(nèi)的金隅大成玲瓏天地,目前均價32800元/平方米,較2010年8月剛開盤時的32000元/平方米漲幅不大;房山區(qū)的天恒樂活家園目前均價12000元/平方米,與去年9月新開盤時一致;位于順義區(qū)的北京蘇活,目前均價16000元/平方米,也與去年四季度相當。
          也有一些樓盤推出了優(yōu)惠措施,但多少有些“遮遮掩掩”,且力度不大。如朝陽區(qū)的世華泊郡計劃于5月份開盤,促銷手段為“一次性付款97折、貸款99折”;保利地產(chǎn)某項目則對中國證券報記者表示,目前的優(yōu)惠措施是可以免費辦理貴賓卡,辦卡后購房將有1至5萬元的優(yōu)惠。
          從業(yè)界經(jīng)驗來看,由于不需要考慮往期因素,純新盤在定價上往往更貼近市場情況。本次春季房展的40余個北京項目中,共有10個純新盤。中國證券報記者了解到,雖然一些純新盤還沒確定開盤價格,但開發(fā)商大多秉承的原則是參照周邊項目價格,只要不做“出頭鳥”就行。
           對于未來的房價走勢,國研中心金融所副所長巴曙松認為,經(jīng)過行業(yè)整合,樓市出現(xiàn)小幅價格調(diào)整的可能性比較大。目前調(diào)控已經(jīng)收到了一些效果,上海、北京等地的一些樓盤已經(jīng)降價,而且供應(yīng)量也增加了。“具體降價幅度可能達到10%左右,而且不會就此止住,不排除個別樓盤出現(xiàn)甩賣。”他表示。

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