記者昨日了解到，一季度北京新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%，是近三年來(lái)一季度成交的最低值。同時(shí)，一季度北京新盤(pán)成交均價(jià)為18995元/平方米，較去年四季度下降10.6%。
與此同時(shí)，在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等個(gè)別項(xiàng)目實(shí)質(zhì)降價(jià)外，業(yè)內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期日益趨同，這進(jìn)一步增加了房?jī)r(jià)下調(diào)的砝碼。
調(diào)控政策效果明顯
“我們根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，一季度北京新房住宅網(wǎng)簽大跌，主要是"京十五條"以來(lái)的下半個(gè)季度，成交量?jī)H為5569套（上半個(gè)季度成交量為15178套），約為一季度總量的1/4，足見(jiàn)政策的沖擊力。”北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)。
而剛剛過(guò)去的清明小長(zhǎng)假，北京期房住宅成交量為320套，現(xiàn)房住宅簽約量為35套，二手房簽約套數(shù)僅為128套，全部合計(jì)僅481套，比2010年同期小長(zhǎng)假成交量下調(diào)了72.8%。
記者注意到，今年2月份北京最嚴(yán)限購(gòu)政策出臺(tái)后，投資需求被擠壓，部分外地未滿5年社保或納稅記錄的購(gòu)房人被迫延緩購(gòu)房時(shí)間。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，從目前的成交狀況來(lái)看，北京樓市調(diào)控政策已經(jīng)起到了明顯效果。
業(yè)內(nèi)看跌二季度房?jī)r(jià)
此外，日前北京出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，首提“降”字，進(jìn)一步反映政府對(duì)此輪調(diào)控效果的信心，今年北京房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降并非遙遙無(wú)期。
“日前央行再次加息，將使得二季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)更加明朗。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉直言，目前市場(chǎng)各方對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷也將由分歧逐步達(dá)成共識(shí)，即“二季度房?jī)r(jià)下降已無(wú)懸念”。
實(shí)際上，3月上旬，知名地產(chǎn)商——遠(yuǎn)洋地產(chǎn)某項(xiàng)目在北京率先降價(jià)，推倒了第一張多米諾骨牌，房?jī)r(jià)調(diào)整通道已經(jīng)開(kāi)啟。
記者通過(guò)調(diào)查了解到，除遠(yuǎn)洋地產(chǎn)外，有一些項(xiàng)目或房源也出現(xiàn)較大幅度降價(jià)，降幅超過(guò)10%。而且，目前北京在售的很多項(xiàng)目推出了優(yōu)惠以及打折促銷(xiāo)的策略。
需要指出的是，在成交量持續(xù)低迷和知名開(kāi)發(fā)商實(shí)質(zhì)降價(jià)雙重壓力下，業(yè)內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期日益趨同，這為進(jìn)一步增加了房?jī)r(jià)下調(diào)的砝碼。目前，市場(chǎng)心理已經(jīng)發(fā)展更為顯著的變化，直接表現(xiàn)在一季度北京新盤(pán)成交價(jià)與擬售價(jià)差距拉大。
“一季度北京新盤(pán)價(jià)格"高開(kāi)低走"說(shuō)明，部分開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始有所下降，一旦政策落實(shí)力度持續(xù)加強(qiáng)，二季度末市場(chǎng)將很可能遭遇價(jià)格調(diào)整。”多位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。