中國(guó)央行5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)人士分析，連續(xù)加息將與一系列政策形成“合力”，對(duì)調(diào)控中的中國(guó)樓市形成深遠(yuǎn)影響。
這是自去年10月以來(lái)中國(guó)央行第四次加息，至此，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款利率將分別達(dá)到3.25%和6.31%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，四次加息后，本輪加息周期次數(shù)或已過(guò)半。這次加息將會(huì)有效疊加此前出臺(tái)的有關(guān)樓市的各項(xiàng)調(diào)控政策，量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變將是必然之勢(shì)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈將明顯緊張，同時(shí)個(gè)人房貸也將進(jìn)一步受到抑制，加之“國(guó)八條”的影響，預(yù)計(jì)第二季度樓市將現(xiàn)促銷(xiāo)潮。
長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)分析師蘇雪晶認(rèn)為，此次加息對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理影響較大。貨幣政策與調(diào)控政策雙管齊下，不僅抑制了投資投機(jī)需求，甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制，造成春節(jié)后一二線城市成交量急劇下跌。“政府對(duì)于地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控暫時(shí)看不到松動(dòng)跡象，因此降價(jià)促銷(xiāo)是開(kāi)發(fā)商的必然選擇，預(yù)計(jì)二季度各大房企的推盤(pán)量將逐漸增大，打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)數(shù)量和優(yōu)惠幅度也將加大。”
從房地產(chǎn)公司2010年年報(bào)看，房地產(chǎn)公司存貨的增加和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流的減少，也說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)在資金上更加緊迫的壓力。一位常年在房地產(chǎn)市場(chǎng)一線調(diào)研的人士表示，根據(jù)近期的觀察，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面確實(shí)在惡化，如果銀行信貸在未來(lái)一個(gè)季度仍不“松綁”，人們期待已久的降價(jià)可能來(lái)臨。