隨著月末“大限”的到來，各城市的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)集中出臺(tái)。盡管一線城市中，只有北京首提“降”字，但普通民眾依然關(guān)注與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的各種問題。故而，銀行的房貸政策在近期是否有所變化？隨著政策的變化，貸款人又傾向于選擇那些貸款方式？這些問題，成為市場(chǎng)比較關(guān)注的熱點(diǎn)。
據(jù)銀率網(wǎng)最近的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼首套房貸利率優(yōu)惠7折提高至8.5折，近期廣州深圳多地已經(jīng)完全取消首套房貸優(yōu)惠，甚至有銀行上浮10%。
在接受其調(diào)查的18家銀行機(jī)構(gòu)中，首套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)主要有三種形式：其中有55.56%的銀行已開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這些銀行包括了建行、交行、廣發(fā)等10家銀行；有22.22%的銀行還可申請(qǐng)首套房貸利率優(yōu)惠；而剩余的22.22%的銀行的首套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)10%，包括了興業(yè)、東亞、華夏和招行等銀行。
而對(duì)于二套房，該調(diào)查顯示廣州地區(qū)的銀行均嚴(yán)格執(zhí)行首付和利率標(biāo)準(zhǔn)，其中首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。而東亞銀行在貸款利率的執(zhí)行上還遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于規(guī)定，要求基準(zhǔn)年利率上浮30%。
隨著銀行在房貸這塊業(yè)務(wù)上的“閘門”越收越緊，對(duì)購房人而言，辦理商業(yè)貸款的難度也日漸增大。故而也有不少貸款人選擇了公積金貸款。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前購房人中辦理公積貸款的比例由1月份的10%上升到2月的24%，預(yù)計(jì)3月份辦理公積金的比例仍將占所有購房人的四分之一多。
而“鏈家地產(chǎn)”的有關(guān)分析師也表示，目前雖然有部分銀行還在執(zhí)行首套房的利率優(yōu)惠，但是在當(dāng)前緊縮的信貸政策下，未來不排除這些銀行也收緊其房貸業(yè)務(wù)，進(jìn)而取消相關(guān)優(yōu)惠政策。銀率網(wǎng)的有關(guān)專家還提醒，由于利率優(yōu)惠的短暫性和不確定性，在申請(qǐng)房貸的具體操作中，貸款人首先要做好咨詢工作。另外，在簽定購房貸款合同時(shí)，對(duì)于貸款利率執(zhí)行水平、貸款利率優(yōu)惠幅度以及政策調(diào)整貸款是否發(fā)生改變等事項(xiàng)，一定要多加關(guān)注，關(guān)鍵條款最好寫在合同中進(jìn)行說明，以作為政策調(diào)整后執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。