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記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，4月1日起執(zhí)行的《關(guān)于規(guī)范商品房合同備案信息注銷工作的通知》對注銷、變更商品房買賣合同予以規(guī)范。今后，想靠炒賣商品房房號獲利，已經(jīng)不再可能。
據(jù)了解，炒賣經(jīng)濟適用房房號，一直是鄭州市房管部門打擊的重點。近兩年，由于房價漲幅較快，出現(xiàn)了炒賣商品房房號的事情。先預(yù)訂一套商品房，等房屋竣工前后注銷合同，將房子轉(zhuǎn)讓給其他購房者，“吃”掉房價上漲帶來的差價，這是一些不良房產(chǎn)中介、售樓人員和投機性炒房人的慣用手法。
鄭州市房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心副主任趙鮮玲介紹，針對這種“投機性炒房”、“假退房真轉(zhuǎn)讓”等變相炒房行為，鄭州市房管局出臺了《關(guān)于規(guī)范商品房合同備案信息注銷工作的通知》。根據(jù)這一規(guī)定，商品房買賣合同備案信息的注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。
直系親屬間變更買受人姓名；經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同；當(dāng)事人死亡；買賣雙方同意在同一項目內(nèi)調(diào)整合同標的物；買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行購房合同等情形，可辦理直接注銷手續(xù)。
因出國留學(xué)、外地定居、患重大疾病等原因，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行購房合同；符合購房合同中有關(guān)解除合同約定條款；合同條款信息錄入有誤；因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，原買受人需變更為另一方；多個買受人共同購買同一套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關(guān)系等情形，可以辦理審查注銷手續(xù)。
雖然符合辦理直接注銷或?qū)彶樽N的情形，但房屋已經(jīng)竣工交付使用，或擁有2套及以上房屋產(chǎn)權(quán)(含已合同備案的房屋)，或已經(jīng)辦理商品房買賣合同初始登記等行為，不予辦理合同注銷手續(xù)。
按照規(guī)定，商品房買賣合同解除后，所退房源在鄭州市房地產(chǎn)網(wǎng)電子樓盤表上同步公示，開發(fā)企業(yè)須公開銷售所退房源。商品房買受人不得將預(yù)購商品房再行轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得受理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓委托代理業(yè)務(wù)，不得向購房人提供未取得房屋所有權(quán)證的房源信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對買受人要求注銷商品房買賣合同備案信息的申請要進行確認，不得以非正當(dāng)理由申請合同備案信息注銷，不得收相關(guān)費用。對違反規(guī)定的個人和單位，將依法嚴肅處理。
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