日前，據(jù)知名門戶網(wǎng)站最新調查數(shù)據(jù)顯示，各地漲幅10%上下的房價調控目標，已經(jīng)對購房者心理產(chǎn)生巨大沖擊，逾半數(shù)購房者認為相關城市房價將迅速上漲至調控上限，且三成購房者表示考慮抓緊出手購房。
有關部門開始意識到問題嚴重性，住建部3月29日深夜發(fā)出通知，確定年度新建住房價格控制目標時，要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會的意見，使各地調控目標的制定科學合理，并取得社會的認同和支持。
“與其說此前是中央與地方政府對房價控制在漲幅10%左右的一種默契，還不如說是地方政府對中央政府調控底線的一種試探。”上海一位房地系統(tǒng)的相關人士向記者坦言。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在3月中旬的中房信“CRIC2011年第一季度土地招商資源交流會”上表示，盡管目前調控措施嚴厲，樓市亦出現(xiàn)降溫，但下半年依然可能出現(xiàn)局部松動，表現(xiàn)為從地方到中央自下而上的政策軟化，地方會在中央之前有所舉動。“其中最有可能率先軟化的方面包括自住性房貸、限購政策等。”而隨后出臺的各地房價調控目標，似乎是對楊紅旭此番話語的印證。
一位開發(fā)商營銷人士告訴記者，看到各地的這些方案后，公司營銷部門松了口氣。“原本還在制定降價促銷的方案，現(xiàn)在可以暫時緩一下了。我們的理解是，政府部門也看漲，只是要控制漲的幅度。”
住建部政策研究中心副主任王玨林3月29日在接受本報記者電話采訪時也無奈表示，對于房價調控的目標，主要是外界的期望值太高了，而地方政府制定方案往往習慣于從易于操作實現(xiàn)的角度出發(fā)，不可能一步到位。
華東師范大學商學院房地產(chǎn)系主任華偉近日在漢宇地產(chǎn)定位高端物業(yè)銷售服務的“尊尚會”成立現(xiàn)場表示，以目前的市場發(fā)展趨勢，豪宅不僅不會消失，而且會更堅挺。豪宅的價格不僅不會下降，反而更會上漲。如果中央部門穩(wěn)定房價的意義是房價平均上漲幅度和經(jīng)濟收入增長保持一致，那就會出現(xiàn)這樣的局面：經(jīng)濟適用房是兩條腿走路、限價房是騎兵、普通商品房是隨著經(jīng)濟軌道波動的小轎車、豪宅則是高速公路上行使的奔馳。
中房信分析師進一步直言，捆綁收入模式存在本質缺陷。我國絕大多數(shù)城市的現(xiàn)狀是低收入、高房價，兩者均存在基數(shù)體量嚴重失衡的問題，以相同的比例遞增，購買力和房價之間的反差只會越來越大，這與政府調控樓市，平抑房價的初衷完全相違背。
信心外，地方政府的決心和動力似乎也同樣缺乏。上海市場最新消息稱，滬高價樓盤審核有望逐步放開，單價3萬元以上樓盤預售許可證的審核權限，將下放至區(qū)級主管部門，相關文件正在擬訂之中，但已在個別區(qū)域開始試行。