最新出爐的官方數(shù)據(jù)顯示，深圳房地產(chǎn)交易量持續(xù)低迷，新房均價繼續(xù)走低，可售面積大幅下滑。
深圳市國土和規(guī)劃委員會昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房共成交526套，環(huán)比上升1.3%，總成交面積為4.45萬平米，環(huán)比下降4.7%。新房均價繼續(xù)走低，成交均價為18851元/平米，環(huán)比下跌0.9%。
與此同時，數(shù)據(jù)顯示上周二手房成交量環(huán)比繼續(xù)下降，共成交1892套，成交套數(shù)環(huán)比下降7.3%，成交面積為15.7萬平方米，環(huán)比下降8.3%。
數(shù)據(jù)顯示，上周新房成交仍以關(guān)外房源為主，寶安和龍崗兩區(qū)共成交425套，占全市總成交量的81%。在成交均價方面，上周福田區(qū)最高，為36224元/平米，龍崗區(qū)最低，為15070元/平米。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌表示，近期樓市成交量少，這種低迷的大環(huán)境影響了房價，近日樓市成交類型以中小戶型為主，價高的大戶型銷售困難，因此一手房均價走低。他認為，市場上雖有樓盤推出優(yōu)惠活動，但力度偏小，對房價整體影響不大，近兩周房價下滑并不能說明深圳樓市已到拐點。
值得注意的是，近期深圳全市一手房可售面積大幅下滑。截至3月27日，深圳全市一手房可售面積為197.7萬平米，可售套數(shù)為19886套，若按近8周深圳全市新房周平均530套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為37.53周。而在今年1月初，深圳全市一手房可售面積約為390萬平米，可售套數(shù)約為3.4萬套。
上周，深圳僅有1個項目新增預(yù)售，新增預(yù)售總面積為27729平米，批售總套數(shù)為265套，均為住宅。
王海斌指出，按照世聯(lián)的統(tǒng)計，從2005年至2010年，深圳平均每年需求的一手房、二手房合計約為13萬套，目前深圳新房可售面積銳減，未來開發(fā)商需加快推盤速度，否則供需矛盾可能進一步加劇。