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        深圳樓市低迷 新房可售面積下滑
        2011-03-29   作者:  來源:證券時報
         
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            最新出爐的官方數(shù)據(jù)顯示,深圳房地產(chǎn)交易量持續(xù)低迷,新房均價繼續(xù)走低,可售面積大幅下滑。
          深圳市國土和規(guī)劃委員會昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周深圳一手房共成交526套,環(huán)比上升1.3%,總成交面積為4.45萬平米,環(huán)比下降4.7%。新房均價繼續(xù)走低,成交均價為18851元/平米,環(huán)比下跌0.9%。
            與此同時,數(shù)據(jù)顯示上周二手房成交量環(huán)比繼續(xù)下降,共成交1892套,成交套數(shù)環(huán)比下降7.3%,成交面積為15.7萬平方米,環(huán)比下降8.3%。
          數(shù)據(jù)顯示,上周新房成交仍以關(guān)外房源為主,寶安和龍崗兩區(qū)共成交425套,占全市總成交量的81%。在成交均價方面,上周福田區(qū)最高,為36224元/平米,龍崗區(qū)最低,為15070元/平米。
          世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌表示,近期樓市成交量少,這種低迷的大環(huán)境影響了房價,近日樓市成交類型以中小戶型為主,價高的大戶型銷售困難,因此一手房均價走低。他認為,市場上雖有樓盤推出優(yōu)惠活動,但力度偏小,對房價整體影響不大,近兩周房價下滑并不能說明深圳樓市已到拐點。
          值得注意的是,近期深圳全市一手房可售面積大幅下滑。截至3月27日,深圳全市一手房可售面積為197.7萬平米,可售套數(shù)為19886套,若按近8周深圳全市新房周平均530套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為37.53周。而在今年1月初,深圳全市一手房可售面積約為390萬平米,可售套數(shù)約為3.4萬套。
          上周,深圳僅有1個項目新增預(yù)售,新增預(yù)售總面積為27729平米,批售總套數(shù)為265套,均為住宅。
          王海斌指出,按照世聯(lián)的統(tǒng)計,從2005年至2010年,深圳平均每年需求的一手房、二手房合計約為13萬套,目前深圳新房可售面積銳減,未來開發(fā)商需加快推盤速度,否則供需矛盾可能進一步加劇。

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