“現(xiàn)在銀行很牛。”這是很多準(zhǔn)房奴在辦貸款的時(shí)候常有的感嘆。樓市調(diào)控的靴子逐個(gè)下，存款準(zhǔn)備金率再次提高，在信貸資金面緊張的背景下，銀行的議價(jià)能力明顯提升，各大銀行紛紛“惜貸”已成為不爭的事實(shí)。
記者昨日從長沙各大銀行了解到，哪怕是買第一套房子，貸款利率也很難拿到優(yōu)惠。目前，部分銀行針對(duì)首套房利率85折優(yōu)惠附帶了“要求存款”等條件，甚至有部分銀行還在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了10%。
要想有優(yōu)惠就必須先存錢
“去了7次銀行，房貸還沒辦下來。”今年30歲的蔣昊天留學(xué)回國后在四方坪附近上班，去年春節(jié)前，他在湖南廣電附近一樓盤看中一套新房，但貸款卻從冬天等到了春天。蔣昊天昨天告訴記者，從今年元旦開始，他就在芙蓉北路的某城市商業(yè)銀行申請辦理房貸，因?yàn)楦鞣N原因，去了7次銀行也沒有貸下來。今年2月底，他轉(zhuǎn)而“投奔”某國有銀行，得到的答復(fù)卻是兩個(gè)字：“存錢。”
該銀行給蔣昊天的政策可以概括成六個(gè)字：“要優(yōu)惠？先存錢。”這家銀行要求，客戶進(jìn)行首套房貸款時(shí)，須先拿出貸款總額1/4，存一年定期在該行，否則房貸則是按照基準(zhǔn)利率發(fā)放。于是，蔣昊天就從父母那挪了14萬，存了進(jìn)去。不過，到昨天為止，他的貸款仍然沒有放下來。
家住古曲路的張慧芝女士也遭遇同樣的麻煩。她女兒在長沙南城買了一套房子，已經(jīng)簽了銀行按揭合同，但去辦理房貸時(shí)，銀行要求要憑存單才給予房貸利率85折的優(yōu)惠，于是張慧芝只得存了11萬給銀行。
部分銀行首套房貸利率上浮10%
上周末，在芙蓉中路一家事業(yè)單位上班的江西人林黎，看中了香樟路一旺銷樓盤的152平方的戶型，這個(gè)從上海研究生畢業(yè)兩年的80后準(zhǔn)備選擇按揭購房，但置業(yè)顧問告訴他，即便是首套房，優(yōu)惠政策“最多就是基準(zhǔn)利率”。
記者昨日下午從與該樓盤合作的銀行工作人員處獲知，在兩個(gè)月以前，這家城市商業(yè)銀行就對(duì)首套房貸款開始實(shí)行基本利率，取消了85折優(yōu)惠。目前，最為優(yōu)惠的政策則是基準(zhǔn)利率，并附有條件：無不良信用記錄。“不同的樓盤，貸款利率可能不一樣。”這名年輕的工作人員告訴記者，春節(jié)后，該行首套房利率也有利率上浮的情況，“也有的漲了10%。”
另外一家股份制銀行的情況也是如此，一名不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人透露，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，該行在首套房利率也上浮10%。
在位于長沙八一橋的中國銀行，一名工作人員向記者表示，該行實(shí)行的仍然是首套房首付三成，基準(zhǔn)利率的放貸標(biāo)準(zhǔn)。但他表示“要看樓盤”，每個(gè)樓盤合作的支行可能不同，而支行可能在參照省行標(biāo)準(zhǔn)的前提下，存有各自政策差異。“存款準(zhǔn)備金率上調(diào)，整個(gè)放貸大環(huán)境都在收緊。”這名工作人員搖搖頭說，“這也沒辦法。”
根據(jù)我國目前的房貸政策，利率規(guī)定僅有最低限度，即首套房利率最低8.5折、二套房上浮10%、三套房及以上停貸，在此前提下，銀行有一定的自主決定權(quán)，其中就包括對(duì)首套房貸利率優(yōu)惠幅度的調(diào)整。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，這雖不符合國家支持首套住房的政策要求，“但畢竟在銀行的權(quán)限之內(nèi)”。