英國松口移民政策，稱海外投資人只要投資一千萬英鎊(可以投入樓市)，即可在2年后獲得居住權(quán)。這一利好被看做有利于吸引更多的亞洲，特別是中國買家光顧英國樓市。
繼1月份住房借貸總額創(chuàng)下2年新低之后，英國央行英格蘭銀行本月新公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示出市場形勢依然“一成不變”。IHS英國首席經(jīng)濟學家Howard
Archer分析認為，今年樓價可能將下跌5%左右。
本地需求陷入瓶頸，讓中國新生購買力成為英國樓市的熱衷概念之一。根據(jù)倫敦當?shù)氐奈飿I(yè)顧問公司萊坊(Knight
Frank)發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)：從2009年到2010年，亞洲買家占倫敦房產(chǎn)總投資購買量的49.6%。來自中國香港、中國內(nèi)地、新加坡、馬來西亞和亞洲其他地區(qū)的投資者對倫敦房產(chǎn)的投入總計達7.61億英磅(12億美元)。
瘋狂的“中國概念”
國際代理行世邦魏理仕英國公司日前拋出了一條消息，稱“今年其所代理項目銷售的海外路演中，將有10%是針對亞洲買家”。也就是說，每10個海外巡展中，都至少有1個會在亞洲進行。去年該行還曾高調(diào)宣稱：“中國有錢人取代了俄羅斯富豪，成為倫敦高端市場的主力。”
這則消息對倫敦樓市的刺激，絲毫不遜于去年中第一太平戴維斯所發(fā)布的另一條信息：“東南亞的買家，尤其是一些來自中國內(nèi)地和香港的買家現(xiàn)在占倫敦新開發(fā)項目買家數(shù)量的35%，這使得中國買家成為在倫敦購房最積極的投資群體。”
萊坊(Knight
Frank)住宅開發(fā)合伙人塞巴斯蒂安-華納(Sebastian
Warner)如是描繪各地買家：買一套房子，英國本地的買家需要考慮幾個星期才會下單；而中國內(nèi)地的買家只需要考慮一天就成；相比而言，香港買家考慮一個小時就可以簽約了。
“前幾年英國的項目到中國內(nèi)地推廣的并不多，但是現(xiàn)在，他們瞄準了亞洲市場，其中以中國市場為甚。在這期間，匯率是一個不小的影響因素，由于人民幣持續(xù)升值，人民幣兌英鎊已相當于打了‘七折’”。戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮對新浪財經(jīng)分析說。
“而現(xiàn)在的機會，是內(nèi)地開始針對樓市過熱出招，調(diào)控措施越來越嚴厲，所以很多投資資金沒有去向，正在尋求合適的海外投資市場。同時，通貨膨脹也讓這些亞洲資金急于尋找資金投向。所以倫敦樓市面臨著一個相當不錯的推廣機會。”蔣尚禮對新浪財經(jīng)表示。
根據(jù)一些倫敦中心區(qū)的中介行對新浪財經(jīng)的介紹：中國買家通常是因為有子女在英國讀書，繼而在英國投資房產(chǎn)，他們其中有些買家并不稀罕買總價約25萬鎊(約合260萬人民幣)到30萬英鎊的便宜房產(chǎn)，而更傾向于購買總價150萬英鎊以上，位于倫敦核心區(qū)的兩房。
被放大的中國概念
“亞洲買家在英國樓市的確十分活躍，但是這并不等同于中國買家，尤其是中國內(nèi)地買家很活躍。”第一太平戴維斯(英國)駐倫敦亞太業(yè)務(wù)主管Cici
Dong對新浪財經(jīng)坦言。
她認為，若具體到除香港和臺灣地區(qū)的中國買家，英國市場才剛剛起步，并需要對中國買家進行引導和基本購房流程的系統(tǒng)介紹。在目前的形勢下，還應(yīng)當以“培養(yǎng)”市場和客戶為關(guān)鍵詞。
“因為對國際市場缺乏投資經(jīng)驗和適當?shù)牧私猓阅壳按箨戀I家下單的幾率遠遠小于新加坡和香港。”Cici
Dong對新浪財經(jīng)表示。
“有些英國的開發(fā)商聘用代理公司到中國內(nèi)地做路演，看起來路演聲勢浩大，但是可能幾個城市轉(zhuǎn)下來，幾套房也賣不出去。那些潛在的買家不是沒有錢，也不是不愿意買，只是他們對于不了解的市場十分謹慎。”一位不愿透露姓名的資深代理商對新浪財經(jīng)表示。
第一太平戴維斯歐洲區(qū)國際銷售總監(jiān)詹姆士-塔爾伯特(James
Talbot)解釋說：“人們都是根據(jù)名字來推測這些買家來自中國內(nèi)地，但是在那一半之中，可能不超過5%至10%是中國內(nèi)地的買家。”而在很多提到中國買家的報告中，也是包括了在倫敦樓市中一向活躍的香港買家，甚至有時候連新加坡買家也被統(tǒng)計在內(nèi)。
不同的游戲規(guī)則
“針對中國買家(進入英國樓市)的新聞很多，可是如果說到到哪里買，買什么，怎么買，很多買家對于這些具體的問題根本沒有概念，很多人甚至不清楚，可能到英國買房的過程本身就要消耗數(shù)個月，這是一個與國內(nèi)樓市運行模式幾乎迥異的市場。”Cici對新浪財經(jīng)表示。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，外國人在英國購房，拋售時可免收房產(chǎn)收益帶來的資產(chǎn)稅，但是，買房時，除了至少1000英鎊的律師費。此外，還有一個不大引起注意，卻必須繳納給英國政府的“印花稅”。
英國的法律規(guī)定，是從2010年3月24號開始，印花稅起征點升至25萬英鎊，而且僅有首次購房者可以享受免收印花稅的優(yōu)惠。以總價25萬英鎊為起點，印花稅為2500英鎊，但是如果是一套總價為30萬的房產(chǎn)，印花稅則達到9000英鎊，。而100萬英鎊總價的房源，即使是首度購房，印花稅也將推高至40萬英鎊。而根據(jù)房產(chǎn)新政，從今年4月6日開始，凡是總價高于100萬英鎊的房源，印花稅率將提升至5%。
“通過短炒在英國樓市牟利是不現(xiàn)實的。與發(fā)展中市場的房價瘋漲不同，英國市場非常成熟。想在1年之內(nèi)，除去各種稅種之外再獲得5%到10%的純收益，估計很難實現(xiàn)。”一位在英國工作的香港買家對新浪財經(jīng)分析說。(郝倩
發(fā)自英國倫敦)
2萬英鎊一周 北非戰(zhàn)亂帶火倫敦頂級豪宅租賃
倫敦時間3月20日(北京時間3月21日)消息，利比亞政局不穩(wěn)讓倫敦樓市間接獲益，令核心板塊周租金為2萬英鎊(折合約21萬人民幣)的房源緊俏。
阿拉伯革命開始之后，倫敦負責頂級豪宅租賃的代理行
Glentree副總經(jīng)理Trevor
Abrahmsohn開始收到越來越多的邀約，基本都是要長期租賃倫敦豪宅。根據(jù)該代理行所公布數(shù)字：過去三周之內(nèi)，他們收到了來自利比亞和埃及的4個租賃請求，均要求長期租賃市中心豪宅，周租金高達2萬英鎊。該代理行稱，頂級物業(yè)的租賃市場通常僅在夏季很短的幾周內(nèi)有需求。
“按照過去的經(jīng)驗，每一次的戰(zhàn)亂都會引發(fā)倫敦的投資需求。在第一次伊拉克戰(zhàn)爭爆發(fā)時，沙特阿拉伯皇室就在Hampstead(倫敦北部一高端住宅區(qū))購買了10套物業(yè)，以避險。”Trevor
Abrahmsohn日前公開表示稱。而根據(jù)他所透露的信息，這些昂貴的租賃物業(yè)通常都是為了一些想逃離不安定地區(qū)的富豪為整個家庭所租，而且一簽約就是2年。這與以前通常5個星期的夏季短暫度假多有不同。