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        萎靡英國樓市熱炒“中國概念”
        2011-03-22   作者:  來源:新浪財經(jīng)
         
        【字號

            英國松口移民政策,稱海外投資人只要投資一千萬英鎊(可以投入樓市),即可在2年后獲得居住權(quán)。這一利好被看做有利于吸引更多的亞洲,特別是中國買家光顧英國樓市。  
          繼1月份住房借貸總額創(chuàng)下2年新低之后,英國央行英格蘭銀行本月新公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示出市場形勢依然“一成不變”。IHS英國首席經(jīng)濟學家Howard Archer分析認為,今年樓價可能將下跌5%左右。
          本地需求陷入瓶頸,讓中國新生購買力成為英國樓市的熱衷概念之一。根據(jù)倫敦當?shù)氐奈飿I(yè)顧問公司萊坊(Knight Frank)發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù):從2009年到2010年,亞洲買家占倫敦房產(chǎn)總投資購買量的49.6%。來自中國香港、中國內(nèi)地、新加坡、馬來西亞和亞洲其他地區(qū)的投資者對倫敦房產(chǎn)的投入總計達7.61億英磅(12億美元)。

          瘋狂的“中國概念”

          國際代理行世邦魏理仕英國公司日前拋出了一條消息,稱“今年其所代理項目銷售的海外路演中,將有10%是針對亞洲買家”。也就是說,每10個海外巡展中,都至少有1個會在亞洲進行。去年該行還曾高調(diào)宣稱:“中國有錢人取代了俄羅斯富豪,成為倫敦高端市場的主力。”
          這則消息對倫敦樓市的刺激,絲毫不遜于去年中第一太平戴維斯所發(fā)布的另一條信息:“東南亞的買家,尤其是一些來自中國內(nèi)地和香港的買家現(xiàn)在占倫敦新開發(fā)項目買家數(shù)量的35%,這使得中國買家成為在倫敦購房最積極的投資群體。”
          萊坊(Knight Frank)住宅開發(fā)合伙人塞巴斯蒂安-華納(Sebastian Warner)如是描繪各地買家:買一套房子,英國本地的買家需要考慮幾個星期才會下單;而中國內(nèi)地的買家只需要考慮一天就成;相比而言,香港買家考慮一個小時就可以簽約了。
          “前幾年英國的項目到中國內(nèi)地推廣的并不多,但是現(xiàn)在,他們瞄準了亞洲市場,其中以中國市場為甚。在這期間,匯率是一個不小的影響因素,由于人民幣持續(xù)升值,人民幣兌英鎊已相當于打了‘七折’”。戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮對新浪財經(jīng)分析說。
          “而現(xiàn)在的機會,是內(nèi)地開始針對樓市過熱出招,調(diào)控措施越來越嚴厲,所以很多投資資金沒有去向,正在尋求合適的海外投資市場。同時,通貨膨脹也讓這些亞洲資金急于尋找資金投向。所以倫敦樓市面臨著一個相當不錯的推廣機會。”蔣尚禮對新浪財經(jīng)表示。
          根據(jù)一些倫敦中心區(qū)的中介行對新浪財經(jīng)的介紹:中國買家通常是因為有子女在英國讀書,繼而在英國投資房產(chǎn),他們其中有些買家并不稀罕買總價約25萬鎊(約合260萬人民幣)到30萬英鎊的便宜房產(chǎn),而更傾向于購買總價150萬英鎊以上,位于倫敦核心區(qū)的兩房。

          被放大的中國概念

          “亞洲買家在英國樓市的確十分活躍,但是這并不等同于中國買家,尤其是中國內(nèi)地買家很活躍。”第一太平戴維斯(英國)駐倫敦亞太業(yè)務(wù)主管Cici Dong對新浪財經(jīng)坦言。
          她認為,若具體到除香港和臺灣地區(qū)的中國買家,英國市場才剛剛起步,并需要對中國買家進行引導和基本購房流程的系統(tǒng)介紹。在目前的形勢下,還應(yīng)當以“培養(yǎng)”市場和客戶為關(guān)鍵詞。
          “因為對國際市場缺乏投資經(jīng)驗和適當?shù)牧私猓阅壳按箨戀I家下單的幾率遠遠小于新加坡和香港。”Cici Dong對新浪財經(jīng)表示。
          “有些英國的開發(fā)商聘用代理公司到中國內(nèi)地做路演,看起來路演聲勢浩大,但是可能幾個城市轉(zhuǎn)下來,幾套房也賣不出去。那些潛在的買家不是沒有錢,也不是不愿意買,只是他們對于不了解的市場十分謹慎。”一位不愿透露姓名的資深代理商對新浪財經(jīng)表示。
          第一太平戴維斯歐洲區(qū)國際銷售總監(jiān)詹姆士-塔爾伯特(James Talbot)解釋說:“人們都是根據(jù)名字來推測這些買家來自中國內(nèi)地,但是在那一半之中,可能不超過5%至10%是中國內(nèi)地的買家。”而在很多提到中國買家的報告中,也是包括了在倫敦樓市中一向活躍的香港買家,甚至有時候連新加坡買家也被統(tǒng)計在內(nèi)。

          不同的游戲規(guī)則

          “針對中國買家(進入英國樓市)的新聞很多,可是如果說到到哪里買,買什么,怎么買,很多買家對于這些具體的問題根本沒有概念,很多人甚至不清楚,可能到英國買房的過程本身就要消耗數(shù)個月,這是一個與國內(nèi)樓市運行模式幾乎迥異的市場。”Cici對新浪財經(jīng)表示。
          根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,外國人在英國購房,拋售時可免收房產(chǎn)收益帶來的資產(chǎn)稅,但是,買房時,除了至少1000英鎊的律師費。此外,還有一個不大引起注意,卻必須繳納給英國政府的“印花稅”。
          英國的法律規(guī)定,是從2010年3月24號開始,印花稅起征點升至25萬英鎊,而且僅有首次購房者可以享受免收印花稅的優(yōu)惠。以總價25萬英鎊為起點,印花稅為2500英鎊,但是如果是一套總價為30萬的房產(chǎn),印花稅則達到9000英鎊,。而100萬英鎊總價的房源,即使是首度購房,印花稅也將推高至40萬英鎊。而根據(jù)房產(chǎn)新政,從今年4月6日開始,凡是總價高于100萬英鎊的房源,印花稅率將提升至5%。
          “通過短炒在英國樓市牟利是不現(xiàn)實的。與發(fā)展中市場的房價瘋漲不同,英國市場非常成熟。想在1年之內(nèi),除去各種稅種之外再獲得5%到10%的純收益,估計很難實現(xiàn)。”一位在英國工作的香港買家對新浪財經(jīng)分析說。(郝倩 發(fā)自英國倫敦)

          2萬英鎊一周 北非戰(zhàn)亂帶火倫敦頂級豪宅租賃

          倫敦時間3月20日(北京時間3月21日)消息,利比亞政局不穩(wěn)讓倫敦樓市間接獲益,令核心板塊周租金為2萬英鎊(折合約21萬人民幣)的房源緊俏。
          阿拉伯革命開始之后,倫敦負責頂級豪宅租賃的代理行 Glentree副總經(jīng)理Trevor Abrahmsohn開始收到越來越多的邀約,基本都是要長期租賃倫敦豪宅。根據(jù)該代理行所公布數(shù)字:過去三周之內(nèi),他們收到了來自利比亞和埃及的4個租賃請求,均要求長期租賃市中心豪宅,周租金高達2萬英鎊。該代理行稱,頂級物業(yè)的租賃市場通常僅在夏季很短的幾周內(nèi)有需求。
          “按照過去的經(jīng)驗,每一次的戰(zhàn)亂都會引發(fā)倫敦的投資需求。在第一次伊拉克戰(zhàn)爭爆發(fā)時,沙特阿拉伯皇室就在Hampstead(倫敦北部一高端住宅區(qū))購買了10套物業(yè),以避險。”Trevor Abrahmsohn日前公開表示稱。而根據(jù)他所透露的信息,這些昂貴的租賃物業(yè)通常都是為了一些想逃離不安定地區(qū)的富豪為整個家庭所租,而且一簽約就是2年。這與以前通常5個星期的夏季短暫度假多有不同。

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