“京十五條”把70%外地戶口買房者控制了，北京樓市穩(wěn)定了，許多房地產(chǎn)投資者都調(diào)轉(zhuǎn)馬頭奔向河北地界，既跑馬圈地又搶購廉價房屋，這種局面是北京方面始料不及的，也是燕郊、香河和固安縣等河北小城鎮(zhèn)所想不到的，在北京限購令下發(fā)以后，這些區(qū)域的房地產(chǎn)異常火爆。
“我們一期還剩一些尾房了，一層二居室的價格在9300元左右。二期預(yù)計6月份開盤，價錢沒定呢，怎么也不會低于這個價格吧。”燕郊星河185的銷售員對記者說。記者在去年10月底曾來過這個項目，當(dāng)時的價格是每平方米7700元，還隨便挑。沒想到，4個多月后，每平方米漲了1500元，將近20%。
這名銷售員告訴記者，2010年9月，燕郊出臺限購令后，樓市暫入低谷。不到兩個月，2010年11月11日，關(guān)于“環(huán)首都經(jīng)濟圈”規(guī)劃的相關(guān)消息見諸報端，讓燕郊樓市迎來了機遇，各大售樓處又變得人滿為患，房價也隨之上漲，許多項目都打出“2011年燕郊房價必定過萬”的口號。2011年2月15日，“京十五條”中關(guān)于“外地人在京購房必須有連續(xù)5年(含)以上的社保證明或納稅證明”的規(guī)定，又使得燕郊樓市火上加火，其中意華東貿(mào)國際的普通住宅價格率先突破10000元。
“他們價格那么高，有人買嗎？”記者不禁問道。“現(xiàn)在燕郊的房子不愁賣，即使沒人買，開發(fā)商也愿意扛著，等到地鐵6號線延長線修了，固話區(qū)號改為010了，燕郊房價不還得漲呀。不要說他們，我們下一期開盤，估計也得賣10000塊錢以上了。”這名銷售員這樣回答。
香河：購房人群70%來自北京
當(dāng)許多購房人感慨燕郊房價高而把目光稍微一轉(zhuǎn)，瞄向緊鄰燕郊的香河時，不僅發(fā)現(xiàn)短短一年時間，香河普通住宅的均價已從3000多元漲到5000元，還發(fā)現(xiàn)一些眼熟的開發(fā)商比他們早來了一步。
據(jù)了解，早自2006年起，綠地等國內(nèi)品牌開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)入香河地區(qū)，并展開了一場圈地運動，導(dǎo)致香河的土地基本上“名花有主”。比如2009年7月，萬通地產(chǎn)以4.8億元獲得香河四塊土地，合計面積達(dá)到53萬平方米；2009年10月，富力地產(chǎn)與香河縣政府簽約總投資300億元、可容納10萬人居住的新農(nóng)村建設(shè)項目，面積約600萬平方米，將建設(shè)食品交易、物流、信息、商務(wù)、金融和科研中心；2010年1月8日，中國五礦建設(shè)集團、北京萬科集團、河北建設(shè)集團與香河縣政府就新農(nóng)村建設(shè)項目正式簽約，3個集團簽約的新農(nóng)村建設(shè)項目共涉及6個村街。
在香河購房的人群70%來自北京，主要以養(yǎng)老、休閑、投資為主，香河的住宅售價每平方米5000元，與通州15000元的均價相比，購房門檻低了不少，所以，“京十五條”出臺后，讓香河迎來了一次非常明顯的交易高峰。
固安：北京西南方向最熱區(qū)域
隸屬于河北省廊坊市的固安，由于與北京市大興區(qū)僅一河之隔，這里的房價隨著“京十五條”的出臺，逐步升溫。
昨天，想在京西南方向買房投資的蔣先生驅(qū)車順著106國道一路南行，來到固安。蔣先生告訴記者，固安不大，但在106國道兩旁，大大小小分布著數(shù)十個售樓中心和廣告牌，東方源龍、綠洲、橘洲、紅城、塞納香堤、萬匯廣場、金色方城等，“大家都覺得106國道兩旁途經(jīng)的人很多，就把售樓中心都設(shè)在這里了。”有項目的售樓人員對蔣先生說。
這種售樓的方式，與燕郊很相似。蔣先生率先來到孔雀·大衛(wèi)城項目的售樓部，現(xiàn)場可謂十分火爆，不是周末，沒有什么宣傳。售樓大廳擠了30多位看房人，銷售人員穿梭其中熱情推銷，銷售電話也響個不停。銷售人員告訴蔣先生：“二期800套房子上月底剛剛開盤，開盤價每平方米6500元，現(xiàn)在賣得差不多了，三期開盤至少要漲1000元。”對比冷清的北京樓市，這種陣勢讓蔣先生很意外。對固安本地人來說，這種房價顯然已經(jīng)超出了他們的承受范圍，目前固安正在大量拆遷中，大部分都會有回遷房，在這些浩浩蕩蕩的置業(yè)者中，70%左右是被北京人或者外地人買走。
蔣先生還了解到，從去年開始，固安進(jìn)入了開發(fā)井噴期，目前，固安在售項目大大小小有30多個，預(yù)計未來1年左右時間，整體供應(yīng)項目將達(dá)到50至60個，進(jìn)入開發(fā)的頂峰期。現(xiàn)在，固安的項目均價普遍在6000元左右，也有項目賣到7500元以上。固安成為了北京周邊西南方向上的新熱點。
“香河孔雀城，加贈送的地下室和露臺，300多平方米，210萬元，我之前一直猶豫。新政策一出臺，這下兒好了，北京的房子我買不了了，我就定了孔雀城了。”戶籍在重慶的方小姐對記者說。
“京十五條”的落地，相當(dāng)于給北京樓市注入了一針“鎮(zhèn)靜劑”，不管是開發(fā)商還是購房者，都暫時止住了前進(jìn)的腳步；但對于去年年底被劃為“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的河北13縣市來說，卻仿佛是一針“興奮劑”，為其樓市注入了一股股客流。
記者了解到，近段時間以來，盡管當(dāng)?shù)亻_發(fā)商因為擔(dān)心“引政策燒身”而不愿意承認(rèn)“價量齊升”，但事實上，這13個縣市及周邊區(qū)域中，燕郊、香河、廊坊、涿州、固安等地的在售樓盤，銷售量都十分可觀，而且?guī)缀趺總�項目的售樓人員都告訴記者，要買趕快買，不買，馬上又要調(diào)價了。
有人打比方說，北京戴上了“金項鏈”，果然如此？是項鏈還是鎖鏈，走著瞧吧。
涿州：3個月漲千元
距離蔣先生上一次探訪涿州僅3個月的時間，這里的價格又已上了一個“層級”。那時候宣揚的“6000元以下的房子在涿州難找”，現(xiàn)在已經(jīng)成為“想找個7000以下的幾乎是不可能了”。
如今，涿州市中心主干道范陽路兩側(cè)的售樓處明顯比幾個月前多了不少，而涿州市最繁華的中心廣場，所有大幅廣告也都清一色被樓盤廣告所占據(jù)。“房子”似乎成為了這座城市的“代名詞”。
“目前我們的均價在8000元左右，由于還未正式開盤，現(xiàn)在只是內(nèi)部認(rèn)購。”位于涿州市范陽中路的一樓盤的售樓人員向蔣先生介紹。這名售樓人員還說，目前在售的3層花園聯(lián)排洋房在涿州屬于“絕版房源”，今后涿州幾乎都是高層樓盤，所以這個價位相當(dāng)合適。據(jù)其介紹，在正式開盤時，價位絕對在一萬元以上。
淶源：拿環(huán)境換客源
拒馬河，源于河北省淶源縣西北太行山麓，是河北省內(nèi)唯一一條長年不斷流的河，在北京市房山區(qū)十渡鎮(zhèn)套港村入北京市界。從房山區(qū)千河口村一路向西北方向的拒馬河上游，水路蜿蜒，沿途要過橋渡水十次，“十渡”因此得名。這里，山奇水秀，古跡頗多，是北京旅游度假的勝地之一。而近年來，這里吸引更多的不僅僅是游客，還有各路房地產(chǎn)開發(fā)商。
驅(qū)車進(jìn)入十渡景區(qū)，偶有別墅錯落山中，位居九渡的華銀天鵝湖便是其中之一。該項目去年6月開盤，20萬起的小戶型天鵝湖云頂公館一度在調(diào)控逆勢下熱銷，每平方米均價6500元至7000元。
記者了解到，由于位于景區(qū)，這里的別墅產(chǎn)品無不打出“體驗性山水別墅”的招牌。華銀天鵝湖銷售人員也表示，這里的房子，景觀是最大賣點，在城區(qū)內(nèi)被喧囂所困的人，有做“山里人”的愿望，開發(fā)商看準(zhǔn)的也是這一點。
除華銀天鵝湖外，進(jìn)駐十渡景區(qū)的開發(fā)商都具有旅游地產(chǎn)的性質(zhì)，也為景區(qū)內(nèi)業(yè)主提供配套，“自給自足”，如渡外云居中有1萬平方米四星級假日酒店，會議中心、酒店客房、中餐廳、西餐廳、雪茄吧、紅酒吧、超市、診所等設(shè)施完備；一渡新新小鎮(zhèn)中的一渡假日酒店，營業(yè)面積近20000平方米，適應(yīng)居住的餐飲娛樂配套也較為齊全。
因為得天獨厚的環(huán)境，這里的房子基本不怎么宣傳，就賣得非常好，比如天鵝湖“云頂公館”，去年6月在西三環(huán)蓮花橋京都信苑3層國際廳開盤，當(dāng)天售出220套，銷售額突破億元。
除了以上京東、京南等典型區(qū)域，京西部的涿鹿、東北部的承德等地的房價也已經(jīng)上了6000元，京西北的張家口房價雖然才3000多元，但目前也蠢蠢欲動，醞釀著下一波“漲潮”。
有人說，這幾年首都樓市熱銷，主要是全國富人涌入北京搶購導(dǎo)致的。“京十五條”把70%外地戶口買房者控制了，北京樓市穩(wěn)定了，許多房地產(chǎn)投資者都調(diào)轉(zhuǎn)馬頭奔向河北地界，既跑馬圈地又搶購廉價房屋，這種局面是北京方面始料不及的，也是燕郊、香河和固安縣等河北小城鎮(zhèn)所想不到的，在北京限購令下發(fā)以后，這些區(qū)域的房地產(chǎn)異常火爆。
對于這種現(xiàn)象，亞豪機構(gòu)副總黃姍說：“北京出臺的‘京十五條’調(diào)控政策非常嚴(yán)厲，有一些人就被排除在北京樓市之外，但他們中有許多人想在北京發(fā)展或投資，在北京周邊購房就成為不得已而為之的選擇，鄰近北京的河北縣市房價正處于上升通道中，投資機會浮現(xiàn)。因此，從長遠(yuǎn)來看，環(huán)首都經(jīng)濟圈必然會吸引許多購房者的關(guān)注，并有很大的發(fā)展前景。”
一位不愿透露姓名的河北省某縣房協(xié)負(fù)責(zé)人也說：“前幾年，我們總說，距北京不到100公里有一條‘環(huán)北京貧困帶’，這個區(qū)域有32個貧困縣、3798個貧困村，人均年收入不到2000元。這條‘貧困帶’就像一條灰色的項鏈，很不好看。受‘環(huán)首都經(jīng)濟圈’規(guī)劃的利好，涿鹿、張家口、燕郊、香河、固安等地的樓市火熱，連起來后，形成北京的‘大七環(huán)’，這條‘灰項鏈’要變成‘金項鏈’了。”