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        上海二手房價格呈下調跡象
        2011-03-21   作者:  來源:解放日報
         
        【字號

            樓市新政以來,上海商品住宅成交量持續(xù)低位徘徊。昨天,原本被寄予希望的“上海之春”房展會終因大牌房企集體缺席、參展樓盤明顯減少而冷清收場。市場人士認為,今年上海樓市的三月“小陽春”基本無望。盡管房展會上新建樓盤仍普遍咬住價格不放松,但二手房市場上,房價已出現(xiàn)調整跡象。
          春節(jié)假期因素對樓市的影響已經(jīng)淡去,但在嚴厲政策調控的持續(xù)影響下,眼下上海住宅成交量仍未有起色。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,自1月底至2月底,上海單周新建住宅成交面積最高僅7.6萬平方米,3月份的前兩周也仍不足10萬平方米,與2月份各周水平相比,并未出現(xiàn)明顯攀升。為期4天的“上海之春”房展會上,除去海外項目,約有45個房企、60個樓盤參展,與去年同期約200個房企、近300個樓盤相比,大幅減少。根據(jù)目前走勢,預計3月份上海新建商品住宅成交面積難以超過40萬平方米,與去年3月份80萬平方米的成交量相比,將減少5成以上。
            一方面,房展會上開發(fā)商送面積、送裝修等常規(guī)營銷手段無法引起看房者的興趣;另一方面,部分二手房房東已開始以實質性的價格調整來吸引買家。記者從滬上部分房產中介公司獲悉,最近二手房市場上,新增掛牌房源調價的現(xiàn)象比較普遍。據(jù)漢宇地產市場研究部統(tǒng)計,3月7日至13日的一周里,調價的房源已經(jīng)占新增掛牌房源的40%,較前一周有明顯擴大,平均降價幅度為5%—10%。
          據(jù)了解,目前二手房源調價一般出于三種情形。首先,由置換型需求導致的主動降價最為普遍,降價幅度也更大。如,位于松江新城板塊的“上尚緣”一套164平方米的復式房源,此前掛牌價格一直是350萬元,目前已降至320萬元,降價幅度接近9%。此套房源的業(yè)主在調控前剛剛購買了一套市中心的公寓房,按照新政需要繳納房產稅,因此將過去試探性質的掛牌轉為誠意出售,價格也作出了較大讓步;有的業(yè)主因為擔心房價下跌而果斷調價。位于九亭板塊的 “上海源花城二期”近期有一套96平方米左右的兩房,原掛牌價145萬元,現(xiàn)改為138萬元,降價5%,原因是賣家擔心房價下滑而尋求快速出手避險;還有一些急售賣家是因為其他地方有急迫的資金需求,有的甚至會虧本出售,當然這種現(xiàn)象不多。
          不過,目前二手房掛牌中,一半以上的賣家心態(tài)依然較為淡定,其中不少還是手持多套物業(yè)的投資客,不到心理價位并不急于出售,目前的選擇或靜觀其變或轉為租賃。業(yè)內人士認為,當前二手房價格只是出現(xiàn)了下調動力,實現(xiàn)合理回落仍需要一段時間,而市場持續(xù)低迷將改變預期,將迫使更多賣家降價。

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