升級版限購令的效力，正在北京房地產(chǎn)市場持續(xù)“發(fā)酵”。面對急劇萎縮的成交量，個別開發(fā)商率先祭出“降價”大旗，然而，促銷效果卻并不明顯。
日前，本報記者以購房者身份咨詢位于北京通州的遠(yuǎn)洋一方項目，業(yè)務(wù)員稱大部分戶型依然有房。記者隨即在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，截至3月16日，該項目3月5日開盤預(yù)售的3棟樓共計300套房源中，仍有117套房源處于“可售”狀態(tài)，其余處于“已預(yù)訂”和“網(wǎng)上聯(lián)機備案”狀態(tài)。
自3月5日起，該項目直降4000元/平方米，價格從年前的均價2.5萬元/平方米下調(diào)至2.1萬元/平方米。
新“國八條”出臺之前，樓市成交量曾一度飆升，萬科長陽半島等樓盤出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。
“這次調(diào)控后，即使有樓盤打折，也沒有出現(xiàn)以往“日光“的情況。政府的調(diào)控力度不容忽視。現(xiàn)在開發(fā)商不僅僅要考慮價格消費者是否能接受，還要考慮究竟還有多少人有購買資格。”虎杰投資機構(gòu)首席分析師張寅告訴《第一財經(jīng)日報》。
與遠(yuǎn)洋一方項目直接降價不同的是，一些項目在降價上遮遮掩掩。比如，位于北京通州地鐵北苑站的“郎峰”項目，在最新的宣傳單頁上打出了“限時特惠，2萬抵10萬”的字樣。金隅嘉業(yè)推出的金隅花石匠項目，在網(wǎng)上推出了團(tuán)購最高優(yōu)惠直減15萬的活動……盡管目前打折樓盤在不斷增加，但多數(shù)樓盤的優(yōu)惠幅度并不大。
由于限購政策令不少有購買能力的消費者失去了購買資格，北京樓市的成交量在2月份出現(xiàn)了“跳水”。進(jìn)入3月份，這種現(xiàn)象更為明顯。
張寅告訴本報記者，最近兩周，北京新房日均成交量僅100多套，是近年來北京日成交量的歷史低位。而這一成交數(shù)據(jù)與今年1月份相比，下降幅度超過60%。
二手房市場的數(shù)據(jù)同樣很“難看”：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從調(diào)控政策出臺后的2月17日到3月12日，二手住宅成交5217套，日均住宅成交量僅為350套。相比調(diào)控之前1月份日均1130套下跌幅度高達(dá)69%。
龐博國際地產(chǎn)綜合服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行董事劉東表示，在當(dāng)前的宏觀形勢下，大幅降價的標(biāo)桿樓盤會出現(xiàn)，但不會是市場主流。
市場印證了劉東的判斷。盡管樓市陷入成交僵局，多數(shù)開發(fā)商對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)率先降價都采取了“隔岸觀火”的態(tài)度。目前，不少開發(fā)商都推后了開盤時間，這將導(dǎo)致樓盤供應(yīng)量減少，此招也是開發(fā)商慣用的與購房者“博弈”的手段。
“房地產(chǎn)市場低迷的狀況至少會持續(xù)到今年6~7月份，北京5環(huán)以外的樓盤會率先出現(xiàn)價格松動。但由于市場供應(yīng)量明顯減少，亦不存在大降20%~30%的可能性。”張寅表示。今年降價拐點很難出現(xiàn)。