• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        2月8大城市樓市成交驟降45% 一線城市領(lǐng)跌
        2011-03-14   作者:  來(lái)源:東方早報(bào)
         
        【字號(hào)

            在連續(xù)三次加息及取消利率優(yōu)惠后,購(gòu)房者買(mǎi)房的決策壓力更大了。
          樓市多重調(diào)控重手之下,國(guó)內(nèi)商品房銷售情況在2月迎來(lái)大幅下滑。
          國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日公布的數(shù)據(jù)顯示,1-2月份,全國(guó)商品房銷售面積為8143萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)13.8%,但同比增幅較去年同期下降24.4個(gè)百分點(diǎn)。
            摩根大通3月8日發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)月度研究報(bào)告顯示,今年2月內(nèi)地八大城市(北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津)的房屋銷售量較今年1月下降45%。
          對(duì)此,中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟分析稱,1月份,主要是受到有關(guān)調(diào)控政策出臺(tái)預(yù)期的刺激,成交大幅上漲,而進(jìn)入2月份,受到“國(guó)八條”等政策影響,成交量和成交額出現(xiàn)下挫。

          購(gòu)房者決策壓力加大

          據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2月份有77%的城市商品房成交量環(huán)比(比上月)下降,最高降幅76%,另23%城市出現(xiàn)增長(zhǎng),最高增幅1314%,另有六成城市成交量高于去年同期。上海、北京、重慶等調(diào)控嚴(yán)厲的城市成交下降嚴(yán)重。
           另外,央行自去年四季度以來(lái)連續(xù)三次加息,也給購(gòu)房者的決策帶來(lái)壓力。春節(jié)后個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)也已全面收緊,盡管各大銀行沒(méi)有明確宣布取消首套房貸“8.5折”優(yōu)惠利率,但在實(shí)際辦理中已很難申請(qǐng)到。
          據(jù)測(cè)算,在連續(xù)加息三次及取消優(yōu)惠利率后,以20年期100萬(wàn)元等額本息還款的房貸為例,現(xiàn)在貸款比5個(gè)月前貸款月供要多出八九百元。
          和住宅成交受挫不同的是,商業(yè)辦公樓增幅明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,1-2月份,全國(guó)商品住宅銷售面積增長(zhǎng)13.2%,辦公樓增長(zhǎng)26.4%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)8.7%。商品房銷售額5242億元,同比增長(zhǎng)27.4%。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)26.2%,辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)46.3%和22.1%。
           對(duì)此,中房信分析師薛建雄表示,住宅受到調(diào)控后,近期辦公樓和商鋪的成交呈現(xiàn)上升的趨勢(shì),從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,住宅類產(chǎn)品再要實(shí)現(xiàn)以往的物業(yè)升值已經(jīng)很難,未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值被不少投資者看好。

          “3月房?jī)r(jià)可能環(huán)比下降”

          在調(diào)控影響下,2月上海的成交呈現(xiàn)較大的下滑。
          中房信數(shù)據(jù)顯示,上海一手商品住宅的2月份成交量為17.2萬(wàn)平方米,而去年12月的高峰期成交量為140萬(wàn)平方米;成交均價(jià)也從去年12月的2.508萬(wàn)元/平方米的高位,回落到2月的2.0946萬(wàn)元/平方米,跌幅達(dá)16.5%。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2月上海一手住宅成交1635套,合17.78萬(wàn)平方米,環(huán)比分別下跌81.15%、82.80%。
          漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2月上海全市二手房成交均價(jià)為14904元/平方米,比2011年1月份的16044元/平方米下跌7.11%,這是自2007年10月份以來(lái)上海二手房成交均價(jià)環(huán)比最大跌幅。
          易居中國(guó)上海房屋銷售集團(tuán)有限公司執(zhí)行總經(jīng)理孫華良表示,限購(gòu)令是導(dǎo)致成交量下滑的重要因素,自限購(gòu)令以來(lái),不少開(kāi)發(fā)商都在商議營(yíng)銷對(duì)策,不排除進(jìn)入3月開(kāi)盤(pán)高峰期后,會(huì)出現(xiàn)一輪價(jià)格下滑。
          中房信分析師薛建雄預(yù)計(jì),3月份,上海樓市會(huì)出現(xiàn)成交量回暖的現(xiàn)象,房屋銷售價(jià)格會(huì)環(huán)比下降,但幅度也不會(huì)太大。

          開(kāi)發(fā)商資金趨緊

          國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1-2月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源12173億元,同比增長(zhǎng)16.3%。其中,國(guó)內(nèi)貸款2679億元,增長(zhǎng)7.7%;利用外資86億元,增長(zhǎng)61.5%;自籌資金4184億元,增長(zhǎng)21.4%;其他資金5223億元,增長(zhǎng)16.6%。在其他資金中,定金及預(yù)收款3154億元,增長(zhǎng)28.9%;個(gè)人按揭貸款1280億元,下降11.3%。
          對(duì)此,陳晟表示,自籌資金比例上調(diào),說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金緊張。他同時(shí)指出,因?yàn)閲?guó)家為平抑增長(zhǎng)過(guò)快的房地產(chǎn)市場(chǎng),采取了經(jīng)濟(jì)方面的宏觀調(diào)控政策,銀行對(duì)房地產(chǎn)的收縮程度高,導(dǎo)致信貸資金渠道受阻,外部融資難促使開(kāi)發(fā)商只有提高自身資金的比例。
          薛建雄表示,2010年開(kāi)發(fā)商投資規(guī)模擴(kuò)大,擴(kuò)張過(guò)快,今年受調(diào)控影響,成交突然下滑,加上信貸方面渠道受阻,開(kāi)發(fā)商融資難度加大,實(shí)際上資金量已經(jīng)十分緊張。
          而某港資企業(yè)開(kāi)發(fā)商也表示,此前還能靠海外市場(chǎng)融資,但是隨著外管局對(duì)境外資金流入監(jiān)管從嚴(yán),目前開(kāi)發(fā)商的融資渠道收窄,加上利率的上調(diào),對(duì)于未來(lái)的資金情況,不得不做提前準(zhǔn)備。
          此外,1-2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積291473萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)39%;房屋新開(kāi)工面積19083萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)27.9%;房屋竣工面積6952萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)13.9%,其中,住宅竣工面積5366萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)12.1%。
          對(duì)此,陳晟表示,如果在限購(gòu)不放開(kāi)的情況下,供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)的話,將會(huì)因供求矛盾的扭轉(zhuǎn),讓開(kāi)發(fā)商感到更大的銷售壓力。

          凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
         
        相關(guān)新聞:
        · 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)率先跳水樓市降價(jià)潮暗涌 2011-03-10
        · 十城市樓市上周成交量跌幅超30% 2011-03-10
        · 閻慶民:樓市調(diào)控半年左右顯成效 2011-03-10
        · 北京樓市成交緩慢復(fù)蘇 2011-03-09
        · 住建部:時(shí)刻準(zhǔn)備出臺(tái)下一步樓市調(diào)控政策 2011-03-09
         
        頻道精選:
        ·[財(cái)智]天價(jià)奇石開(kāi)價(jià)過(guò)億元 誰(shuí)是價(jià)格推手?·[財(cái)智]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
        ·[思想]皮海洲:支持李榮融炒炒股·[思想]葉建平:促進(jìn)消費(fèi)的前提是改善民生
        ·[讀書(shū)]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書(shū)]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
         
        關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門(mén)西大街甲101號(hào)
        Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>