據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月1日至10日，北京二手房成交量是3799套，日均379套。與2月份下旬政策出臺(tái)后正常網(wǎng)簽日期的日均成交量222套相比，大約上漲了70%。成交量上漲十分明顯。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，單從日均成交量來(lái)看，3月份初期的市場(chǎng)回暖明顯，比預(yù)期市場(chǎng)成交要高很多。但是目前的網(wǎng)簽量并不是當(dāng)下真實(shí)市場(chǎng)網(wǎng)簽的反映。主要的原因是：網(wǎng)簽增加審核環(huán)節(jié)，拉長(zhǎng)成交周期。2月份成交量延后至3月份網(wǎng)簽。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，目前正式網(wǎng)簽之前需要有5個(gè)工作日審核購(gòu)房資格。如果按照最長(zhǎng)5個(gè)工作日審核時(shí)間，3月10日的網(wǎng)簽量應(yīng)該是3月3日之前的市場(chǎng)成交量。所以從目前來(lái)看，3月上旬的一部分成交量是2月底提交審核信息的成交，體現(xiàn)出而月底市場(chǎng)的成。不能夠完全反映3月份當(dāng)下的市場(chǎng)。當(dāng)前的市場(chǎng)并不活躍。
3月上旬：市場(chǎng)觀望情緒濃厚，成交周期變長(zhǎng)
與2月份相比，3月份初期的新增客源量下降幅度大約是10%。購(gòu)房者的主要心態(tài)是觀望。部分業(yè)主對(duì)于后市的預(yù)期有所改變，認(rèn)為隨著調(diào)控政策的深入，房?jī)r(jià)有進(jìn)一步下降的可能，當(dāng)下并不著急進(jìn)入市場(chǎng)。而是等待房?jī)r(jià)走勢(shì)明朗之后購(gòu)買(mǎi)。此外，一部分購(gòu)房需求者受“京15條”影響，被迫退出市場(chǎng)。對(duì)于當(dāng)下進(jìn)入市場(chǎng)的購(gòu)房者，購(gòu)房者的積極性不高，看房的次數(shù)增加，決定購(gòu)買(mǎi)的周期變長(zhǎng)，成交難度大。
業(yè)主也并不急于出售，當(dāng)前仍處于市場(chǎng)的調(diào)控初期。需求少，價(jià)格并未達(dá)到業(yè)主預(yù)期，因此業(yè)主出售意愿很低。與2月下旬相比，3月上旬新增房源量大約下降了15%。目前雖有部分業(yè)主調(diào)低價(jià)格“以價(jià)換量”，但更多的業(yè)主仍在觀望，降價(jià)意愿低。
張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前新增房客源均呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，雖然當(dāng)前網(wǎng)簽量與2月下旬正常網(wǎng)簽日相比上漲明顯，但與去年市場(chǎng)成交相比，仍處于一個(gè)較低的位置。日均網(wǎng)簽量與去年成交量低谷時(shí)期的6月份日均網(wǎng)簽量多了34套，成交量相差不大。當(dāng)下的網(wǎng)簽量并不是市場(chǎng)實(shí)際成交的顯現(xiàn)。隨著政策的深入執(zhí)行以及客戶的成交逐漸反映在網(wǎng)簽量，預(yù)計(jì)下周之后成交量下降將會(huì)在網(wǎng)簽量上體現(xiàn)。預(yù)計(jì)三月份整個(gè)月成交量將可能在10000套左右，僅為1月份成交量的一半。