據(jù)北京中原地產統(tǒng)計，從2010年4月以來連續(xù)3輪調控后的樓市變化來看，雖然都有成交量下調的現(xiàn)象，但是在第三輪調控后最反常的變化是：小戶型率先開始降價，大戶型業(yè)主則惜售。
北京中原太陽星城分行的置業(yè)顧問陳林介紹，最近幾天太陽星城小區(qū)剛剛成交了一套面積為56平方米的一居室，總價157萬。從業(yè)主掛牌到成交用了接近2周時間，而且房屋以均價28000元/平方米成交，相比市場價格跌了一成。而在新政前這樣的小戶型是最搶手的。陳林介紹，現(xiàn)在買房人相比新政前明顯少了不少，而且誠心買房的人都是希望能夠一步到位，兩居以上的大戶型占比明顯上升。
北京中原分析認為，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因主要有幾點：首先，小戶型出租回報偏低，相比大戶型更容易合租。對于投資者來說小戶型的升值空間也相對比較小。其次，在限購政策影響下，購房者為了避免小戶型占據(jù)購房名額，部分選擇出售小戶型。第三，限購政策嚴厲，購房者選擇一步到位，對于目前符合購房條件的購房者來說，更愿意一步到位地選擇購買兩居以上的大戶型，這使得小戶型出現(xiàn)了局部的供大于求。