今年4月1日起,第一個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》將落地實(shí)施。該辦法規(guī)定,國(guó)家將“對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度”,且要求“設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員”。
近日,中介內(nèi)部人士向記者曝料說,由于目前中介經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員中,九成以上人員皆為無(wú)證上崗,新政的壓力下,行業(yè)資格證突然走俏。
記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些中介公司則干脆干起了中介行業(yè)資格證出租的業(yè)務(wù)。全國(guó)通用的經(jīng)紀(jì)人證,一年的租金大約在12000元~15000元,而只適用于北京地區(qū)的經(jīng)紀(jì)人證與經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證,一年的租金大約在1300元~2000元。
行業(yè)現(xiàn)狀:九成以上人員無(wú)證
去年10月27日,住建部聯(lián)合國(guó)家發(fā)改委、人社部出臺(tái)了房地產(chǎn)中介行業(yè)的首部規(guī)范性部門規(guī)章
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,并將于4月1日起執(zhí)行。
而業(yè)內(nèi)人士自曝內(nèi)幕稱,目前不到一成房地產(chǎn)中介從業(yè)人員擁有行業(yè)資格證。(注:這里所說的“行業(yè)資格證”,主要包括三種:全國(guó)通用的經(jīng)紀(jì)人證、某個(gè)地區(qū)的經(jīng)紀(jì)人證和某個(gè)地區(qū)的經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證)。
對(duì)于該行業(yè)持證上崗比例如此之低的原因,這位業(yè)內(nèi)人士將其主要?dú)w結(jié)為兩點(diǎn)。首先,中介經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員流動(dòng)性大,從業(yè)人員報(bào)考行業(yè)資格證書的意愿不強(qiáng);其次,目前資格證報(bào)考條件設(shè)置與行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀脫節(jié),也阻礙了資格證的普及。
上述業(yè)內(nèi)人士解釋說,新規(guī)實(shí)施后,一家門店至少需要4個(gè)以上行業(yè)資格證,以北京為例,中介門店大致在6000個(gè),即將產(chǎn)生2.4萬(wàn)個(gè)行業(yè)資格證的需求量。
行業(yè)潛規(guī)則:租證風(fēng)行
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在利益的驅(qū)動(dòng)下,中介行業(yè)催生了一個(gè)獨(dú)立的租證業(yè)。他們從個(gè)人供應(yīng)方租用行業(yè)資格證,再將其轉(zhuǎn)租給需求方,中間賺取差價(jià),類似于中介行業(yè)的“二房東”。
據(jù)記者了解,一王姓先生因欲注冊(cè)成立一家中介經(jīng)紀(jì)公司,目前急于在市場(chǎng)上租用4張經(jīng)紀(jì)人證。而一高姓先生則告訴本報(bào)記者,他手中持有一份全國(guó)經(jīng)紀(jì)人證,去年被租給一家中介公司使用,但租期到期了。如需租用,他可以馬上將他的全國(guó)經(jīng)紀(jì)人證掛靠到新租用者的公司旗下。“價(jià)格方面,最低一年租金為14000元,租期可以一年,也可以兩三年。”
記者以需求者身份與一位韓先生取得聯(lián)系。對(duì)方介紹說,自己手上有三種行業(yè)資格證,且數(shù)量不小,是從散戶手上租用過來的。同一種資格證價(jià)格有所不同,如全國(guó)經(jīng)紀(jì)人證,一年的租金在12000元~15000元。對(duì)此,他解釋說,如果租用方為信譽(yù)好的中介公司或知名中介公司的從業(yè)人員,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,價(jià)格就便宜一些,而如果租用方為非知名中介或不知名中介從業(yè)人員,風(fēng)險(xiǎn)較大,價(jià)格就相應(yīng)更高。
對(duì)于中介行業(yè)資格證出租一事,中介內(nèi)部人士對(duì)此無(wú)奈地說,這已是這個(gè)行業(yè)公開的秘密。由于租證風(fēng)行,導(dǎo)致大量行業(yè)資格證的實(shí)際使用者與資格證的所有者不符。類似事情已對(duì)中介行業(yè)的監(jiān)管帶來了極大的挑戰(zhàn)。