今年4月1日起，第一個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》將落地實(shí)施。該辦法規(guī)定，國(guó)家將“對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度”，且要求“設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員”。
近日，中介內(nèi)部人士向記者曝料說，由于目前中介經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員中，九成以上人員皆為無(wú)證上崗，新政的壓力下，行業(yè)資格證突然走俏。
記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些中介公司則干脆干起了中介行業(yè)資格證出租的業(yè)務(wù)。全國(guó)通用的經(jīng)紀(jì)人證，一年的租金大約在12000元~15000元，而只適用于北京地區(qū)的經(jīng)紀(jì)人證與經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證，一年的租金大約在1300元~2000元。
行業(yè)現(xiàn)狀：九成以上人員無(wú)證
去年10月27日，住建部聯(lián)合國(guó)家發(fā)改委、人社部出臺(tái)了房地產(chǎn)中介行業(yè)的首部規(guī)范性部門規(guī)章
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，并將于4月1日起執(zhí)行。
而業(yè)內(nèi)人士自曝內(nèi)幕稱，目前不到一成房地產(chǎn)中介從業(yè)人員擁有行業(yè)資格證。（注：這里所說的“行業(yè)資格證”，主要包括三種：全國(guó)通用的經(jīng)紀(jì)人證、某個(gè)地區(qū)的經(jīng)紀(jì)人證和某個(gè)地區(qū)的經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證）。
對(duì)于該行業(yè)持證上崗比例如此之低的原因，這位業(yè)內(nèi)人士將其主要?dú)w結(jié)為兩點(diǎn)。首先，中介經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員流動(dòng)性大，從業(yè)人員報(bào)考行業(yè)資格證書的意愿不強(qiáng)；其次，目前資格證報(bào)考條件設(shè)置與行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀脫節(jié)，也阻礙了資格證的普及。
上述業(yè)內(nèi)人士解釋說，新規(guī)實(shí)施后，一家門店至少需要4個(gè)以上行業(yè)資格證，以北京為例，中介門店大致在6000個(gè)，即將產(chǎn)生2.4萬(wàn)個(gè)行業(yè)資格證的需求量。
行業(yè)潛規(guī)則：租證風(fēng)行
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在利益的驅(qū)動(dòng)下，中介行業(yè)催生了一個(gè)獨(dú)立的租證業(yè)。他們從個(gè)人供應(yīng)方租用行業(yè)資格證，再將其轉(zhuǎn)租給需求方，中間賺取差價(jià)，類似于中介行業(yè)的“二房東”。
據(jù)記者了解，一王姓先生因欲注冊(cè)成立一家中介經(jīng)紀(jì)公司，目前急于在市場(chǎng)上租用4張經(jīng)紀(jì)人證。而一高姓先生則告訴本報(bào)記者，他手中持有一份全國(guó)經(jīng)紀(jì)人證，去年被租給一家中介公司使用，但租期到期了。如需租用，他可以馬上將他的全國(guó)經(jīng)紀(jì)人證掛靠到新租用者的公司旗下。“價(jià)格方面，最低一年租金為14000元，租期可以一年，也可以兩三年。”
記者以需求者身份與一位韓先生取得聯(lián)系。對(duì)方介紹說，自己手上有三種行業(yè)資格證，且數(shù)量不小，是從散戶手上租用過來的。同一種資格證價(jià)格有所不同，如全國(guó)經(jīng)紀(jì)人證，一年的租金在12000元~15000元。對(duì)此，他解釋說，如果租用方為信譽(yù)好的中介公司或知名中介公司的從業(yè)人員，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，價(jià)格就便宜一些，而如果租用方為非知名中介或不知名中介從業(yè)人員，風(fēng)險(xiǎn)較大，價(jià)格就相應(yīng)更高。
對(duì)于中介行業(yè)資格證出租一事，中介內(nèi)部人士對(duì)此無(wú)奈地說，這已是這個(gè)行業(yè)公開的秘密。由于租證風(fēng)行，導(dǎo)致大量行業(yè)資格證的實(shí)際使用者與資格證的所有者不符。類似事情已對(duì)中介行業(yè)的監(jiān)管帶來了極大的挑戰(zhàn)。