由于新政的影響,隨著人們關注的焦點聚集,商住項目成為北京房地產(chǎn)市場的主力,價格也日漸上升。在商住樓盤熱銷的同時,尤其要注意風險:
風險一、面臨土地增值稅清算。盡管在第三輪調(diào)控中對于商住類項目沒有做出限制,但是在“京十五條”中已明確提出“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅清算和稽查”,商住類項目或?qū)⒊蔀橹攸c監(jiān)控對象。
原因二、產(chǎn)權年限短。商業(yè)立項的項目產(chǎn)權為40年,綜合立項的項目產(chǎn)權為50年,加上開發(fā)與銷售的周期,產(chǎn)權年限通常是商住項目的軟肋。
風險三、升值空間有限。由于產(chǎn)權年限的問題,商住項目在二手房市場上基本無人問津,升值潛力低,投資回報只能靠租賃,想要再賣出去非常難。
原因四、持有成本高。商住項目電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取遠高于普通住宅。
原因五、房產(chǎn)稅預期。房產(chǎn)稅面臨全國推廣,商住項目首當其沖,持有再添負擔。