一二線城市住宅“限購”，開發(fā)商開始“出逃”至三四線城市拿地。
繼上月底推出8宗土地之后，湖北省本月又有6宗三線城市的國有建設(shè)用地將在武漢地市州土地推介會上亮相。與以往不同的是，除了萬達(dá)、恒大地產(chǎn)、碧桂園這些全國性地產(chǎn)商外，福星惠譽、新陽光、寶安集團(tuán)、天下置業(yè)等武漢本地開發(fā)商也加入到三線城市的搶地浪潮中。
“現(xiàn)在的三線城市，就是未來的一線城市，及早介入意味著更多的利潤。”上月底的推介會現(xiàn)場，一位武漢開發(fā)商負(fù)責(zé)人坦承，地市州行政長官“一事一議、特事特辦”的信心喊話，甚至在土地出讓金繳納進(jìn)度問題上都可以商量，很難不讓正處于樓市調(diào)控中的開發(fā)商們動心。
記者注意到，三線城市所推地塊以城市綜合體為主。在推介會上，土地出讓方的領(lǐng)隊已從過去的各地市州規(guī)劃部門一把手升級到了主管城建工作的副市長，到武漢來“請”開發(fā)商進(jìn)駐時也強(qiáng)調(diào)：三線城市不受調(diào)控、限購影響，投資風(fēng)險較低，市場泡沫偏少。開發(fā)商一方面在“幫”地方政府造“商業(yè)城(600306,股吧)”、“文化城”或“旅游城”等商業(yè)地產(chǎn)，提升三線城市形象，同時還能從中獲取較大的住宅項目的利潤。
不僅如此，與在一線城市“肉搏”競拍搶地不同，開發(fā)商在三線城市主要通過地方政府招商下的“明掛暗協(xié)”等議價方式低價拿地。經(jīng)綜合開發(fā)后以高價出售住宅，而商業(yè)、酒店等自留物業(yè)則可保持長期穩(wěn)定收益增長。
恒大地產(chǎn)主席許家印曾公開表示，三線城市的土地成本低且利潤更高，“應(yīng)對調(diào)控期，還會有大量的三線城市樓盤在未來的幾個月乃至明年推出，三線城市將會成為公司的盈利點。”
開發(fā)商趨之若鶩，無疑讓土地賣家倍感欣喜。以湖北監(jiān)利縣為例，在去年賣地近300畝之后，今年索性拿出中心城區(qū)的“絕版”地塊供武漢開發(fā)商挑選。
知情人士透露，三線城市之所以“善待”開發(fā)商，與房地產(chǎn)行業(yè)特殊的運營模式相關(guān)，它能夠使地方政府完成“套現(xiàn)”并增加財政收入。
據(jù)介紹，在土地推介的過程中，賣方更看重招商引資，基本秉承“一事一議、特事特辦”的寬松原則，讓更多熱錢有“施展空間”。“在下達(dá)的招商任務(wù)指標(biāo)當(dāng)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是單列一項的，并且有專門的比例指標(biāo)。”上述知情人士表示，在一些三線城市，房地產(chǎn)有著“得天獨厚”的優(yōu)勢。該人士直言，相比于其他制造業(yè)、生產(chǎn)型企業(yè)的招商，房地產(chǎn)開發(fā)商可以給地方財政帶來最直接、最快的回報。此外，政府對基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境的投入，會從土地出讓價款中得到直接體現(xiàn)與快速回報。若是生產(chǎn)型制造業(yè)，這些回報的周期可能更長，而且更為隱性。
為何三線城市不在本地賣地，而要選擇在省會城市乃至北上廣呢？湖北德潤古今拍賣公司董事長李洪武認(rèn)為，拍賣會設(shè)在三線城市，一是買方資源不夠，參與競拍的都是當(dāng)?shù)氐摹巴晾习濉保欢潜镜刭I家眼光相對狹窄，判斷力不夠準(zhǔn)確，往往“地塊價值很容易被低估”。
不過有業(yè)內(nèi)人士提醒，對于一心想在三線城市“掘金”的開發(fā)商來說，也要做好房價不可能持續(xù)快速上漲的準(zhǔn)備，畢竟三線城市輻射能力有限，人口也有限。