在房地產(chǎn)市場遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，近期北京、上海、廣州、深圳四大城市的土地成交金額也出現(xiàn)了大幅下滑。
記者昨日比較了北上廣深四地今年前2個(gè)月的土地出讓數(shù)據(jù)，根據(jù)中原集團(tuán)研究中心提供的數(shù)據(jù)，就四個(gè)城市整體而言，今年2月份四城市土地供應(yīng)面積同比去年增加47%，但成交面積同比下降40%，成交金額同比下降66%。
此外，8個(gè)二線城市的數(shù)據(jù)也顯示了同樣的趨勢。中原集團(tuán)重點(diǎn)監(jiān)控的12個(gè)城市（包括上述4個(gè)一線城市）土地供應(yīng)面積2月同比下降32%，成交面積同比下降50%，成交金額同比下降60%。
2010年經(jīng)歷了一場土地的盛宴，全國土地出讓成交總價(jià)款2.7萬億元人民幣，同比增加70.4%。與2009年只有杭州、上海兩城市土地出讓金略高于千億元不同，2010年北京、上海、大連3個(gè)城市土地出讓金大幅度超過千億元。其中北京以1628億元位列狀元，上海以1530億元位列榜眼，而大連則以1117億元位列探花。
即便數(shù)據(jù)并不樂觀，但中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)陶琦對記者表示，從長周期來看，并不能得出目前土地成交冷卻的結(jié)論，也不能把溫州土地流拍視作土地市場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
在今年1月26日“新國八條”出臺后一個(gè)月內(nèi)，溫州市區(qū)已有11宗土地流拍。不過陶琦解釋稱：“其中一個(gè)很重要的原因是去年12月國土資源部要求土地招拍掛溢價(jià)率超50%需在2個(gè)工作日上報(bào)國土部，使得政府大幅提高土地的底價(jià)，調(diào)整后的底價(jià)甚至是原來底價(jià)的2倍以上。”
陶琦表示，今年以來的流標(biāo)率一直很低，在10%以下，與去年一致，沒有出現(xiàn)大規(guī)模流標(biāo)現(xiàn)象。
另一個(gè)值得關(guān)注的指標(biāo)是溢價(jià)率。以上海市場為例，今年2月12日，由上海強(qiáng)勁置業(yè)股份有限公司拍下的莘莊商務(wù)區(qū)27A-05A地塊，溢價(jià)率高達(dá)178%。而純住宅用地的最高溢價(jià)率則是2月11日上海青浦重固食品站東側(cè)住宅地塊，溢價(jià)率131%。
不過，陶琦表示，平均來看，今年以來土地溢價(jià)率在下降。“我們監(jiān)控的12個(gè)城市，2009年底溢價(jià)率沖得比較厲害，逼近90%，2010年平均為50%~60%，今年至今則是50%不到。”
不過陶琦也表示，開發(fā)商更看重市場中長期的發(fā)展態(tài)勢，一些現(xiàn)金流充足的大企業(yè)遇到好地還是決不手軟的，只是一些小企業(yè)可能會(huì)放慢拿地速度。