在調(diào)控影響下，樓市迅速降溫。根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的最新報(bào)告，2月上海一手商品住宅的成交量?jī)H17.2萬平方米；2月一手商品住宅的平均成交價(jià)格也大幅回落到2.0946萬元/平方米，環(huán)比大幅下滑8.8%。
事實(shí)上，樓市低迷并不僅僅出現(xiàn)在上海，北京、廣州等一線城市成交量都大幅萎縮，房?jī)r(jià)下行壓力逐漸顯現(xiàn)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的最新報(bào)告，2月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅的平均價(jià)格為8686元/平方米，環(huán)比上漲0.48%，但漲幅較1月的0.95%略有收窄。
值得一提的是，上海地區(qū)2月份有12個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)了新建房屋預(yù)售許可證，可上市房源量達(dá)37.25萬平方米，與近幾年的春節(jié)同期相比，處于偏高水平。不過，實(shí)際開盤的項(xiàng)目?jī)H有5個(gè)，只推出了9.53萬平方米的房源。
對(duì)于上海樓市目前的現(xiàn)狀，中房信分析師薛建雄接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，春節(jié)前后，包括限購(gòu)令、房產(chǎn)稅等一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，大量購(gòu)房者的資格受到限制，同時(shí)購(gòu)房者的成本也大幅提高，使得原先售樓處積累的有效買家大量流失，致使開發(fā)商也不愿輕易推盤。
而開發(fā)商的謹(jǐn)慎推盤更影響了一些剛性需求的釋放，上海一手商品住宅的成交量從去年12月的140萬平方米，迅速下滑到2月份的17.2萬平方米，僅相當(dāng)于高峰期成交量的一成，均價(jià)也從去年12月的2.5080萬元/平方米的高位，迅速回落到2月的2.0946萬元/平方米，跌幅達(dá)16.5%，樓市轉(zhuǎn)入“冰點(diǎn)”。
不過，薛建雄認(rèn)為，2月上海一手商品房均價(jià)迅速下滑，其中也有豪宅成交大幅下滑的因素。這也說明，由于調(diào)控導(dǎo)致購(gòu)房的難度和成本大增，使得大量投資者退出了樓市。
數(shù)據(jù)顯示，2010年12月均價(jià)5萬以上的豪宅成交了372套，共計(jì)57.29億元，而2月份均價(jià)5萬以上的豪宅僅成交了32套，共計(jì)5.41億元。
據(jù)了解，目前僅有少數(shù)如綠地和萬科這樣的大開放商有優(yōu)惠措施，但實(shí)際給予購(gòu)房者帶來的實(shí)惠也僅在3%左右。“每年的第一季度是開發(fā)商奠定全年業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)，金三銀四也是傳統(tǒng)的熱銷季節(jié)，所以3月份的推盤量會(huì)較大，那么巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力將導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期的過度下跌，可能個(gè)別樓盤的實(shí)際降幅會(huì)達(dá)到20%左右，此類樓盤將是剛性買家入市的最好選擇。”薛建雄指出。