在調(diào)控影響下,樓市迅速降溫。根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的最新報(bào)告,2月上海一手商品住宅的成交量?jī)H17.2萬平方米;2月一手商品住宅的平均成交價(jià)格也大幅回落到2.0946萬元/平方米,環(huán)比大幅下滑8.8%。
事實(shí)上,樓市低迷并不僅僅出現(xiàn)在上海,北京、廣州等一線城市成交量都大幅萎縮,房?jī)r(jià)下行壓力逐漸顯現(xiàn)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的最新報(bào)告,2月份,全國(guó)100個(gè)城市住宅的平均價(jià)格為8686元/平方米,環(huán)比上漲0.48%,但漲幅較1月的0.95%略有收窄。
值得一提的是,上海地區(qū)2月份有12個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)了新建房屋預(yù)售許可證,可上市房源量達(dá)37.25萬平方米,與近幾年的春節(jié)同期相比,處于偏高水平。不過,實(shí)際開盤的項(xiàng)目?jī)H有5個(gè),只推出了9.53萬平方米的房源。
對(duì)于上海樓市目前的現(xiàn)狀,中房信分析師薛建雄接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示,春節(jié)前后,包括限購(gòu)令、房產(chǎn)稅等一系列調(diào)控政策的出臺(tái),大量購(gòu)房者的資格受到限制,同時(shí)購(gòu)房者的成本也大幅提高,使得原先售樓處積累的有效買家大量流失,致使開發(fā)商也不愿輕易推盤。
而開發(fā)商的謹(jǐn)慎推盤更影響了一些剛性需求的釋放,上海一手商品住宅的成交量從去年12月的140萬平方米,迅速下滑到2月份的17.2萬平方米,僅相當(dāng)于高峰期成交量的一成,均價(jià)也從去年12月的2.5080萬元/平方米的高位,迅速回落到2月的2.0946萬元/平方米,跌幅達(dá)16.5%,樓市轉(zhuǎn)入“冰點(diǎn)”。
不過,薛建雄認(rèn)為,2月上海一手商品房均價(jià)迅速下滑,其中也有豪宅成交大幅下滑的因素。這也說明,由于調(diào)控導(dǎo)致購(gòu)房的難度和成本大增,使得大量投資者退出了樓市。
數(shù)據(jù)顯示,2010年12月均價(jià)5萬以上的豪宅成交了372套,共計(jì)57.29億元,而2月份均價(jià)5萬以上的豪宅僅成交了32套,共計(jì)5.41億元。
據(jù)了解,目前僅有少數(shù)如綠地和萬科這樣的大開放商有優(yōu)惠措施,但實(shí)際給予購(gòu)房者帶來的實(shí)惠也僅在3%左右。“每年的第一季度是開發(fā)商奠定全年業(yè)績(jī)的基礎(chǔ),金三銀四也是傳統(tǒng)的熱銷季節(jié),所以3月份的推盤量會(huì)較大,那么巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力將導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期的過度下跌,可能個(gè)別樓盤的實(shí)際降幅會(huì)達(dá)到20%左右,此類樓盤將是剛性買家入市的最好選擇。”薛建雄指出。