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        揭底京滬穗房產(chǎn)中介無“限”招
        2011-02-28   作者:  來源:理財周報
         
        【字號

            北京:

          招數(shù)1:3萬“買”5年納稅證明7萬“買”5年社保證明
          中介工作人員在稅務部門有熟人,可以幫助客戶補交稅款,從而拿到個稅證明,費用是3萬元左右;取得社保證明比納稅證明更加簡單,有的單位員工已經(jīng)離職,但是單位還在給他們交納社保,只要有熟人幫忙,花7萬元左右,變更一下名字就可以了。
            一旦查出有假,買房人將承擔經(jīng)濟和法律的雙重處罰,購房者已經(jīng)支付的定金或者首付可能也將蒙受損失。

          招數(shù)2:先簽合同再過戶
          遲早那些限制都會取消,先簽合同再過戶絕對劃算。
          可能會出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象。

          招數(shù)3:假結(jié)婚
          與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購房資格,購房之后再離婚。
          警惕離婚財產(chǎn)法律風險。

          上海:

          招數(shù)1:把父母、祖父母接來同住
          對于"人均60平方米免征",是以實際居住人口為準,還是以戶籍人口為準,暫未明確,若是以實際居住人口,那可以把父母、祖父母接來同住,以此逃避征稅。若是以戶籍人口為準,也會出現(xiàn)紕漏,如戶籍人員長期在外地工作,或戶口簿上只有業(yè)主一人,但實際居住多人等情況。

          招數(shù)2:去外地購房
          通過中介了解到,目前上海周邊城市,如昆山購房人士增多,一方面,昆山來往上海家庭交通方便,另一方面,昆山也暫未出臺相關(guān)政策限制外地人士購房。

          招數(shù)3:投資商鋪
          限購令下,投資商鋪成了新熱點。不過投資商業(yè)地產(chǎn)的話,如果將來想要轉(zhuǎn)賣,必須支付差價的40%的增值稅,因此,某種程度而言,比房產(chǎn)稅的征收強度更大。

          廣州

          招數(shù)1:老公和丈母娘結(jié)婚
          讓老公跟老媽結(jié)婚,就可以讓房子的過戶費降到最低。
          背后面臨諸多法律風險。

          招數(shù)2:3000元“買”繳稅或社保證明
          如果客戶缺乏社保證明,中介公司可以幫忙辦理,與其有合作關(guān)系的理財公司可以辦理繳稅或社保證明,客戶一般是找不到辦理機構(gòu)的,費用是3000元。
          一旦查出有假,買房人將承擔經(jīng)濟和法律的雙重處罰。

          招數(shù)3:假離婚
          通過假離婚,將家庭成員的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到其中一個或多個家庭成員名下,再利用沒有房產(chǎn)一方的名義買房,成為目前樓市調(diào)控下常用的曲線購房方式之一。
          警惕離婚財產(chǎn)法律風險。

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