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        香河成北京購房需求分流地
        2011-02-25   作者:記者 王暉余/北京報(bào)道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
         
        【字號(hào)
            當(dāng)號(hào)稱北京史上最嚴(yán)厲的限購令出臺(tái)后,北京樓市或?qū)⒂瓉泶笠?guī)模的購房需求的外溢和分流。
          業(yè)內(nèi)人士表示,以后金錢將不再是決定能否買房的惟一條件,戶口、已擁有的房產(chǎn)數(shù)量、五年以上的納稅證明都將成為在北京買房的基本門檻。這將導(dǎo)致一大批有意在京置業(yè)的購房者被擋在了“門外”,而政策環(huán)境相對(duì)寬松的北京周邊地區(qū)或?qū)⒊蔀楸本┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的“疏導(dǎo)區(qū)”,承接北京部分購房需求的分流。
          對(duì)于離北京市中心僅45公里的香河來說,北京的限購或許會(huì)讓更多的人才進(jìn)入香河,這對(duì)于香河的城市發(fā)展,是一次難得的機(jī)遇。
          在北京IT行業(yè)工作的張先生可以算得上是改善性需求的典型代表,前幾年,分別購置了一套一居和一套兩居,本來準(zhǔn)備換一套大點(diǎn)的房子,把父母接過來一起住。“可我們夫妻都是外地戶口,按照新的政策,在北京肯定買不了房了,只能去北京周邊區(qū)域看看。”張先生告訴記者,他正在考察香河的住宅新盤,有可能上半年去香河購房。 
          記者在采訪中了解到,像張先生這樣達(dá)不到北京購房的新門檻,打算去周邊區(qū)域購房的改善性需求不在少數(shù)。不少人已把目光聚焦到河北省的環(huán)北京地區(qū),比如香河、燕郊、涿州……對(duì)于河北來說,承接北京分流出去的購房群體,或許是繼去年底提出環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈之后,又一次與北京深度對(duì)接的契機(jī)。
          香河政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示,香河將與北京公交、通訊、醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)服務(wù)資源全面對(duì)接,真正實(shí)現(xiàn)與北京同城一體化發(fā)展,迅速成為匯集上百萬人口、城市化率達(dá)到80%以上的首都衛(wèi)星城。從這一點(diǎn)上說,香河具備分流北京外溢購房群體的條件。
          同時(shí),與其他一些北京周邊地區(qū)相比,香河的發(fā)展模式比較特別。因?yàn)樗薪拥氖潜本┑漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移,致力于以城市化帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)化、用產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)城市化。“所以在環(huán)京地區(qū)中,香河對(duì)人才的需求也是最大的。”河北一家人力資源開發(fā)公司接受采訪時(shí)表示。
          萬科進(jìn)入香河的首個(gè)住宅項(xiàng)目——鷺湖項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人就告訴記者,之所以選擇在香河開發(fā)低密度項(xiàng)目,一方面是看中這里宜人的田園風(fēng)光,同時(shí)也是看到了香河產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獨(dú)特之處。這也是萬科鷺湖項(xiàng)目選擇濃郁荷蘭風(fēng)格的原因。而對(duì)于在北京打拼的外地人來說,這種氛圍正好點(diǎn)中了他們的心理訴求。
          不過也有專家表示,因?yàn)楸本┫拶徱咽谴髣?shì)所趨,所以在北京周邊地區(qū)選擇購房區(qū)域時(shí),一定不要抱著暫時(shí)住住的想法草率決定,而是要立足長遠(yuǎn),了解區(qū)域的發(fā)展?jié)摿铜h(huán)境是否宜居,包括以后各種服務(wù)資源能否與北京進(jìn)行對(duì)接。
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