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        京房協(xié):外地人購房納稅門檻或降
        2011-02-24   作者:  來源:新京報(bào)
         
        【字號

            北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志昨天做客城市服務(wù)管理廣播,解讀“京十五條”調(diào)控細(xì)則。他表示,此次出臺的限購政策并不會一直延續(xù)下去,如果房價(jià)回歸合理,限購政策就有可能調(diào)整,外地人必須連續(xù)納稅或社保5年以上的年限,有可能會放寬至3年。

            “限購持續(xù)時(shí)間會根據(jù)效果決定”

          近日出臺的“京十五條”調(diào)控細(xì)則中,限購政策無疑是最受關(guān)注的。北京規(guī)定,已經(jīng)擁有2套住房的本市戶籍家庭,將暫停向其售房。外地戶籍的家庭,必須提供有效暫住證和連續(xù)五年含五年以上在本市繳納社會保險(xiǎn),或個(gè)人所得稅證明,且只能擁有一套住房。北京的限購政策被稱為全國最嚴(yán)的限購。
          陳志表示,北京是一個(gè)特殊的城市,作為首都有將近兩千萬的人口,如果不采取嚴(yán)格的措施,很難把住房需求抑制住,特別是投資性和投機(jī)性的需求。而且今年1月,全國70個(gè)大中城市的房價(jià)出現(xiàn)了普漲的局面,因此有必要采取比較偏嚴(yán)一些的政策。
          此次北京的限購政策并沒有設(shè)定政策執(zhí)行的時(shí)限。對此,陳志認(rèn)為,北京出臺的政策是根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題制定的,會根據(jù)調(diào)控的效果來決定持續(xù)的時(shí)間。如果房價(jià)仍沒有回歸合理,那么調(diào)控就將繼續(xù)執(zhí)行,甚至加嚴(yán)。

          “限購與戶籍聯(lián)系目前是必要的”

          此次北京的限購政策中,對于外地人的需要連續(xù)5年以上的納稅或社保繳納證明,陳志認(rèn)為,這主要還是為了抑制炒房等投資投機(jī)性需求。“很多網(wǎng)友,甚至包括一些專家也在質(zhì)疑5年的數(shù)字。我們陸陸續(xù)續(xù)看到像上海、南京、廣州等城市,都有類似把限購和戶籍聯(lián)系起來的做法,在目前看恐怕是必要的。至于這個(gè)年限的長短,我個(gè)人一種理解,對北京這樣特殊的城市來說,恐怕會嚴(yán)于其他一些城市的。”
          他認(rèn)為,對于外地人納稅和社保年限的規(guī)定,將來也會有調(diào)整的可能性。“比如說3年。如果過一段時(shí)間,我們的房價(jià)出現(xiàn)一個(gè)比較大的回落,那么放寬限制條件,這種可能性是存在的。”

            影響

            新政后成交量驟跌九成
          “京十五條”的出臺在凍結(jié)購房需求上起到了立竿見影的效果。
          據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,新政落地后4天(17—20日),北京樓市的成交量包含商品房及二手房住宅合計(jì)僅435套,不如16日一天的15%。其中19、20日兩天二手房為零成交。與新政執(zhí)行之前(13—16日)相比,交易量下跌了92.43%,其中新房市場成交量下跌了90.58%,二手住宅市場下跌了93.17%。

            鑫尊置地5天關(guān)50門店
          昨日,北京鑫尊置地總經(jīng)理劉軍向記者證實(shí),由于新政太猛,預(yù)計(jì)今年二手房成交量可能縮減三成左右,為了避免虧損,北京新政十五條細(xì)則發(fā)布后5天內(nèi)鑫尊關(guān)閉了50家門店,約占此前250家總量的20%,至2月20日,鑫尊置地門店調(diào)整已基本完畢。據(jù)悉,鑫尊置地為北京首家因新政大規(guī)模關(guān)店的中介公司。
          昨日,記者來到鑫尊置地酒仙橋店,發(fā)現(xiàn)這里大門緊鎖,已人去房空。而據(jù)劉軍介紹,在新政發(fā)布后,鑫尊便快速反應(yīng),5天時(shí)間關(guān)掉了50家門店。
          據(jù)了解,鑫尊在2008年樓市低谷的時(shí)候,也經(jīng)歷了“關(guān)店潮”。劉軍表示,2008年樓市調(diào)整時(shí)一開始沒經(jīng)驗(yàn)沒關(guān)店,后來造成巨大損失,最后關(guān)掉了20%的門店,因?yàn)轭A(yù)計(jì)今年二手房成交量下降三成,鑫尊不愿意等交易量下滑很厲害的時(shí)候再調(diào)整,新政后立即判斷決策,決定關(guān)掉這50家門店,保持200家門店的規(guī)模。
          據(jù)悉,鑫尊關(guān)掉的門店大多是近半年來開的新店,還沒有進(jìn)入交易狀態(tài),關(guān)店可以避免更大損失。“每家新店開店成本都要三五十萬,所以我們的直接損失大概兩三千萬。”

          “其他中介會跟進(jìn)關(guān)店”
          據(jù)了解,鑫尊置地是北京二手房市場成交量第三的中介公司。劉軍表示:“這次新政太猛了,主要是打擊投機(jī)買房,鼓勵自住購房,鑫尊順應(yīng)調(diào)控趨勢,關(guān)掉的50家門店多是中高檔房供應(yīng)量大的區(qū)域,剩下200家門店主打剛需市場。”
          劉軍表示,隨著市場的變化,其他中介公司也會陸續(xù)跟進(jìn)關(guān)店。
          今年我愛我家不會出現(xiàn)大量關(guān)店裁員,總的門店體量或許還會增加。雖然二手房市場整體成交量可能下降,但也存在很多機(jī)會。比如由于限購的影響,一個(gè)北京家庭擁有兩套小房子,想要改善買大房子,必須賣掉一套才可以,這樣一買一賣換房,對于中介來說就是兩單生意。我愛我家副總裁胡景暉
          鏈家北京門店布局在2010年上半年就已經(jīng)完成,覆蓋北京13個(gè)區(qū)縣600余家門店,鏈家目前沒有對門店進(jìn)行調(diào)整。鏈家地產(chǎn)新聞發(fā)言人張?jiān)?BR>  政策剛剛公布,鑫尊置地的反應(yīng)僅是短期的現(xiàn)象,新政對市場的影響還得要1個(gè)月以上的觀察。

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