南昌市政府辦公廳日前以通知形式正式出臺房產(chǎn)限購令細(xì)則。據(jù)悉，限購區(qū)域已擴(kuò)至南昌全市，二手房也首次被列入限購范圍。
該通知指出，在本市市區(qū)暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)、能夠提供在本市滿1年以上納稅證明或1年以上社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、無法提供在本市滿1年納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在本市購房。
交易時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。
通知強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)稅收和信貸政策。個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。
通知還要求加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。
此外，各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
該通知同時(shí)指出，將全面落實(shí)穩(wěn)定房價(jià)和住房保障抓落實(shí)的工作責(zé)任制，建立考核問責(zé)制度。對穩(wěn)定房價(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)的工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。