貸款利率上浮范圍已擴(kuò)大至首套房。據(jù)報(bào)道，近日深圳銀監(jiān)局接到深圳地區(qū)一些“等貸族”的投訴，因大部分銀行提高首套房貸利率的動(dòng)作，導(dǎo)致部分購(gòu)房者出現(xiàn)房子已經(jīng)過戶，但是無法拿到貸款的情況。記者23日了解到，除深圳外，北京和上海大部分銀行的首套房貸利率優(yōu)惠也已取消，甚至需要上浮10%，廣州首套房貸利率也按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
據(jù)上海的銀行從業(yè)人員介紹，目前，上海多家銀行首套房貸放款標(biāo)準(zhǔn)已上浮10%;同時(shí)審批流程放緩，按首套房貸利率上浮10%獲貸排隊(duì)時(shí)間大約為1個(gè)月，若是基準(zhǔn)利率的房貸，放款時(shí)間則難以確定。此外，有部分銀行已暫停發(fā)放個(gè)人貸款。
深發(fā)展銀行北京部相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)，目前信貸額度趨于緊張，可放貸款日漸減少，只有資質(zhì)優(yōu)秀的客戶可能拿到基準(zhǔn)利率，對(duì)于資質(zhì)稍差的客戶，利率必須上浮10%甚至更高，20%-30%都有可能。
信貸額度同樣緊張的深圳，目前已有招行和幾家國(guó)有大行深圳市內(nèi)的網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率上浮5%-15%不等的幅度。還有銀行內(nèi)部人士表示，預(yù)計(jì)到3-4月份信貸緊張情況也難以緩解，利率或還會(huì)繼續(xù)上漲。
限購(gòu)和貸款利率上調(diào)，雙管齊下，對(duì)購(gòu)房需求是個(gè)不小的沖擊。上海某房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭稱，目前的調(diào)控政策已“階段性見底”，接下來購(gòu)房者要觀望一段時(shí)間，預(yù)計(jì)2-3月間各地商品住宅成交量將持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)最快會(huì)在二季度觸底，同比增幅將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。需求的下降也將會(huì)對(duì)開發(fā)商形成降價(jià)壓力。就2011年全年而言，楊紅旭預(yù)測(cè)，今年全國(guó)新建商品房成交均價(jià)可能會(huì)與去年持平，即使跌也不會(huì)超過10%，如果漲2%到3%也不足為奇。
先知先覺的上海房企已重啟優(yōu)惠促銷。近日上海某龍頭房企旗下多個(gè)項(xiàng)目率先啟動(dòng)新一輪降價(jià)促銷。其中，還包括“買房即送五年房產(chǎn)稅”等“時(shí)髦”策略。有知情人士透露，該大型房企在全國(guó)已有不少項(xiàng)目在推行促銷。“目前營(yíng)銷部在策劃近期的工作主題，應(yīng)該是在醞釀統(tǒng)一的促銷措施。但具體情況尚無定論。”
易居中國(guó)大上海事業(yè)部二區(qū)執(zhí)行總經(jīng)理孫華良稱，已有開發(fā)商在計(jì)劃通過促銷，來度過當(dāng)前這段“非常時(shí)期”。這輪調(diào)控結(jié)果會(huì)持續(xù)多久尚未可知，從調(diào)控力度來看，成交量低迷可能長(zhǎng)達(dá)一年甚至更長(zhǎng)，面對(duì)這樣的情況，企業(yè)最明智的做法就是促銷。