昨日(2月23日),資深媒體人黃家榮在其博客中稱一家銀行全面停止給房地產(chǎn)開發(fā)商提供開發(fā)貸款。該銀行北京總部通知,全國(guó)停止一年房地產(chǎn)開發(fā)貸。
對(duì)于該消息,記者致電黃家榮,他稱“目前不方便透露是哪一家銀行,詳細(xì)的內(nèi)容也在博客中了,如果有更多的消息也會(huì)在博客中透露。”記者向北京、上海等多家銀行求證,均未有銀行明確表示,有停止開發(fā)貸的事實(shí)。
一位銀行業(yè)分析師向記者表示,銀行全部停止開發(fā)貸的可能性比較小,一家銀行停止,可能只是出于業(yè)務(wù)上的需要。
多家銀行稱未停開發(fā)貸
“不可能!全面停開發(fā)貸不可能!”一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人聽到這個(gè)消息之后,表示很驚訝。不過,具體了解該消息之后,他表示,只有一家銀行停止發(fā)放開發(fā)貸還是有可能,不過銀行業(yè)不可能全面停止放貸。
一股份制銀行總行相關(guān)人士也表示,目前暫不知情,尚未收到正式的文件通知。另一股份制銀行某分行相關(guān)人士亦稱,尚未聽說這一信息,也沒有正式的文件下發(fā)。
“對(duì)于開發(fā)貸我們對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的控制是比較嚴(yán)格,但是并沒有聽說我們有停止發(fā)放開發(fā)貸的事情。”建行內(nèi)部人士告訴記者。同時(shí),工行、中信銀行等相關(guān)人士,在記者問及此事時(shí),均表示沒有接到停放開發(fā)貸的文件,也沒有聽說過這個(gè)事情。
民生銀行內(nèi)部人士也告訴記者,“正在發(fā)展地產(chǎn)金融事業(yè)部,并且該部門在行業(yè)內(nèi)還是比較有影響力,如果停止開發(fā)貸的話,將是一個(gè)大事,應(yīng)該會(huì)作出公開的通知,目前并沒有聽說有這樣的事情。”對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸,該人士表示,肯定會(huì)嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)。
上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人分析,該銀行可能并不以房地產(chǎn)為主導(dǎo)業(yè)務(wù),對(duì)于開發(fā)貸業(yè)務(wù)不熟悉,或者是有風(fēng)險(xiǎn)。“這是銀行的戰(zhàn)略選擇,開發(fā)貸比較復(fù)雜,利率也不是很高,而且房地產(chǎn)公司有風(fēng)險(xiǎn),可能銀行認(rèn)為沒有賺頭,就不做了。”
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹,銀行開發(fā)貸利率原則上是按照基準(zhǔn)利率,不過很多銀行可以根據(jù)實(shí)際情況,做一些上浮,或者是以提供額外的金融服務(wù)業(yè)務(wù),變相上浮利率。不過該開發(fā)商認(rèn)為,該銀行停開發(fā)貸的消息,肯定會(huì)給市場(chǎng)帶來一些影響。
信貸額度緊張成常態(tài)
在黃家榮的博文中提到,他同時(shí)致電另外幾家銀行領(lǐng)導(dǎo),這幾家銀行的領(lǐng)導(dǎo)告訴他:現(xiàn)在還沒有收到正式的文件通知不準(zhǔn)給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款開發(fā)房地產(chǎn),但是可以明確的是
“沒有錢給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款開發(fā)房地產(chǎn)”。
“目前銀行對(duì)于開發(fā)貸,的確收得很緊,一方面主要是開發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)增大,另外一方面也是銀行本身頭寸就比較緊。”上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人稱,如果銀行業(yè)全面停貸的話,房地產(chǎn)開發(fā)商肯定會(huì)出現(xiàn)很多壞賬,這樣對(duì)銀行來說自己也會(huì)受到損失,不可能全面停貸。
前述銀行業(yè)分析師表示,樓市新政的出臺(tái),讓房地產(chǎn)開發(fā)商越來越不好做,市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期也在發(fā)生變化,這導(dǎo)致開發(fā)商越來越不被銀行看好。開發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)來自于一方面房?jī)r(jià)下跌,一方面在樓市調(diào)控下,開發(fā)商賣不出去房子,會(huì)造成資金緊張。
該分析師還認(rèn)為,由于今年的信貸整體收縮,在政策的調(diào)控下,銀行肯定會(huì)選擇做政策支持并且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小的項(xiàng)目,開發(fā)貸的信貸額度今年肯定會(huì)降下來。
有銀行人士對(duì)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,信貸額度有時(shí)甚是緊張,放不下來,唯有等待,可能這種情況就被外界定義為“停貸”。
“有時(shí)候不是太絕對(duì)的"停",也就是逐步減少貸款金額。”上述銀行人士表示,對(duì)銀行來說,一項(xiàng)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入和退出都是慎重的事情,主要依據(jù)是國(guó)家政策。
同時(shí),他也表示,對(duì)于開發(fā)貸信貸方面的政策,新增信貸較為容易執(zhí)行。“但存量里面要全部一次性清收就困難了,除非是禁止性規(guī)定。”
銀行信貸額度收緊,房地產(chǎn)開發(fā)商也開始轉(zhuǎn)向新的融資渠道。上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,由于銀行信貸收緊,開發(fā)商很多也轉(zhuǎn)向了像房地產(chǎn)信托這樣的渠道。“我們剛剛成立了幾個(gè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目,挺好的。”