春節(jié)過后，北京、上海、深圳等地陸續(xù)傳出部分銀行將首套房貸利率調(diào)高至基準(zhǔn)利率1.1倍。南都記者日前采訪廣深兩地銀行獲悉，深圳地區(qū)建行、工行、招行、深發(fā)展對(duì)首套房貸利率實(shí)施5%-15%幅度不等的上浮，其余銀行普遍實(shí)施基準(zhǔn)利率。
不過有國(guó)有大型銀行個(gè)貸部人士對(duì)記者表示，在信貸額度緊張背景下，房貸利率亦有可能成“海鮮價(jià)”的趨勢(shì)。今年1月份以來，首套房貸利率已經(jīng)歷兩次上調(diào)，未來利率較基準(zhǔn)水平上浮也許將成為各行對(duì)首套房貸的普遍策略。
首套房貸利率“海鮮價(jià)”
春節(jié)前，工行率先將首套房貸利率提升至基準(zhǔn)水平的消息引起了市場(chǎng)一片嘩然。然而跨越春節(jié)長(zhǎng)假之后，多家銀行火速跟進(jìn)，首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率幾乎在全國(guó)一線城市成為普遍現(xiàn)象。有銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)南都記者表示，今年以來首套房貸利率水平數(shù)度上調(diào)，“幾乎成了海鮮價(jià)”。
據(jù)媒體報(bào)道，2月份開始，北京、上海多家銀行將首套房貸款利率已提至央行的基準(zhǔn)利率。記者昨日走訪廣州各大銀行了解到，四大國(guó)有商業(yè)銀行都將首套房貸利率提至基準(zhǔn)水平。而股份制銀行中僅交行、中信還可向優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸予以最低8.5折優(yōu)惠，其余大部分銀行都實(shí)施基準(zhǔn)水平。
一位國(guó)有大行廣東省分行人士對(duì)記者稱，首套房貸上升至基準(zhǔn)僅為對(duì)一般性客戶的報(bào)價(jià)，對(duì)部分月收入不高或資信有不良記錄的客戶申請(qǐng)首套房貸，銀行還會(huì)較基準(zhǔn)上浮至少5%。而深發(fā)展廣州分行個(gè)貸部人士對(duì)記者表示，該行目前對(duì)客戶采取評(píng)分制，優(yōu)質(zhì)客戶的房貸申請(qǐng)實(shí)施基準(zhǔn)利率，但不少資質(zhì)達(dá)不到優(yōu)秀的客戶會(huì)被不同程度上浮利率。該人士同時(shí)表示，該行在深圳地區(qū)的房貸利率水平則比廣州更高。
深圳首套房最高上浮20%
記者了解到，深圳地區(qū)的建行、工行、招行、深發(fā)展對(duì)首套房貸利率實(shí)施5%-15%幅度不等的上浮。“1月份首套房貸還可以有5%的利率優(yōu)惠，但春節(jié)前和春節(jié)后兩次上調(diào)，首套房貸利率變成上浮15%。房貸利率價(jià)格幾乎成了"海鮮價(jià)"。”工行深圳分行一家網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示。
深發(fā)展銀行深圳分行一位人士對(duì)記者表示，今年深發(fā)展貸款額度同樣非常有限，首套房貸不僅在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，甚至還有可能上浮更高水平。而招行深圳分行的個(gè)貸經(jīng)理則對(duì)南都記者稱，首套房貸利率最高有可能上浮20%。
一股份制銀行信貸審批業(yè)務(wù)人士透露，該行2月份的信貸額度已用完，即使房貸獲批客戶或許需等待一個(gè)月才會(huì)拿到放款。“今年銀行信貸額度緊張可能會(huì)成為常態(tài)。一方面是由于管理層將實(shí)施差別準(zhǔn)備金動(dòng)態(tài)調(diào)整方案；另一方面，一些銀行自身資本充足率告急，這都使得銀行將會(huì)謹(jǐn)慎放貸。”上述銀行人士稱，未來利率較基準(zhǔn)水平上浮也許將成為各行對(duì)首套房貸的普遍策略。