上海一手樓市再度冷清一周。
上周末（2月19日-2月20日）上海一手商品住宅市場再現(xiàn)“零開盤”，這已是兔年春節(jié)假期后上海樓市度過的第二個“零開盤”周末。過去一周時間里，上海也僅有寶山萬達(dá)廣場和金山清風(fēng)別墅二期，選擇在上周五（2月18日）推出新房源。
其中，寶山萬達(dá)廣場推出的SOHO公寓還是商業(yè)地產(chǎn)項目，唯一的商品住宅項目清風(fēng)別墅二期也只賣出六七套房源。搜房網(wǎng)分析師稱，春節(jié)因素和調(diào)控措施接踵而至的組合效應(yīng)，造成了2月上海樓市的冷清。
不過，3月上海商品住宅供應(yīng)有望迎來爆發(fā)期。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2月20日的統(tǒng)計顯示，預(yù)計3月開盤量達(dá)53個，較2月增加約280%。
別墅滯銷
21日下午，當(dāng)早報記者來到位于共和新路的寶山萬達(dá)廣場售樓處時，售樓處大廳里聚集不少前來看房、咨詢、交易的市民。
據(jù)置業(yè)顧問張嵐說，該項目是2月18日開的盤，推出的是45-65平方米的SOHO酒店式公寓，毛坯房、均價在22000元/平方米左右。“這次是第一次開盤，共推出170多套，目前只剩下2套。”張嵐用筆在房型圖的兩套房源上畫了個圈。
據(jù)張嵐稱，由于是酒店式公寓，該項目房源的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)地產(chǎn)，因此使用權(quán)期限只有40年；同時，得房率也相對較低，剩下還沒售出的兩套60多平方米的房子，得房率只有60%多。
對于該項目較快的銷售速度，張嵐解釋稱，這可能跟他們推出的酒店式公寓屬商業(yè)地產(chǎn)、不受限購令等一系列針對商品住宅的調(diào)控政策有關(guān)，“不論你屬于購第幾套房，也不論你是哪里戶口，按首付五成、貸款利率1.1倍即可操作。”張嵐說，他們此番也推出了打折優(yōu)惠，一次性付款購房打9.7折，貸款打9.9折。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄稱，酒店式公寓由于面積較小，居住設(shè)施配套不全面，購買者大多以投資為主，寶山萬達(dá)廣場能有這么快的銷售速度，可能跟萬達(dá)的品牌經(jīng)營和相對較低的售價有關(guān)。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，上海上周唯一開盤的住宅項目是位于金山的清風(fēng)別墅二期。這也是兔年春節(jié)假期后10多天，上海樓市首個住宅項目開盤。
售樓處工作人員稱，該項目的別墅類型為獨(dú)棟、共有98套房源。此次推出的是其中的47套，面積大多在200余平方米，實行一棟一價，平均價格在17000-20000元/平方米。至于優(yōu)惠措施，售樓處工作人員并未明確回應(yīng)，只是一再表示，“只要看得中，價格都好商量的。”該工作人員坦言，項目推出的47套別墅，目前只賣出六七棟，還有40棟左右待售。
3月供應(yīng)有望暴增
上海的商品住宅供應(yīng)有望在3月迎來爆發(fā)期。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至2月20日，2011年3月上海預(yù)計將有53個住宅項目開盤，其中公寓項目38個，別墅項目18個（3個為公寓、別墅混合項目）。較2月開盤的14個增加約280%，較2010年3月增加約71%。在53個住宅項目中，多數(shù)均位于中外環(huán)，位于內(nèi)環(huán)的只有靜安區(qū)的靜安豪景苑、遠(yuǎn)中風(fēng)華園和位于盧灣區(qū)的華麗家族匯景天地3個。目前，靜安豪景苑房價待定，遠(yuǎn)中風(fēng)華園均價預(yù)計為90000元/平方米，華麗家族匯景天地預(yù)計均價為75000元/平方米。
搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為，相比往年，兔年春節(jié)假期后的上海樓市顯得更為冷清。春節(jié)期間商品住宅供應(yīng)本就很少，節(jié)后“國八條”細(xì)則和加息落地的組合效應(yīng)漸顯，一些不符合條件的購房者被迫退出市場，新一波“退房潮”開始醞釀。與此同時，在上海樓市濃厚的觀望氣氛下，近20個預(yù)計兔年春節(jié)假期后開盤的項目也一度選擇了延期入市。
中房信分析師薛建雄稱，三四月份一向是樓市的回暖期，這一時期的開盤量會比較多。再加上今年2月大量推遲上市的樓盤，到3月預(yù)計上市的確實會比較多。“不過，由于高壓的調(diào)控政策仍在延續(xù)，到3月實際開盤量會有多少，還有待觀察。”薛建雄同時強(qiáng)調(diào)。