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        上海樓市再迎“零開盤”周末
        2011-02-21   作者:  來源:東方早報
         
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            上海一手樓市再度冷清一周。
          上周末(2月19日-2月20日)上海一手商品住宅市場再現(xiàn)“零開盤”,這已是兔年春節(jié)假期后上海樓市度過的第二個“零開盤”周末。過去一周時間里,上海也僅有寶山萬達(dá)廣場和金山清風(fēng)別墅二期,選擇在上周五(2月18日)推出新房源。
            其中,寶山萬達(dá)廣場推出的SOHO公寓還是商業(yè)地產(chǎn)項目,唯一的商品住宅項目清風(fēng)別墅二期也只賣出六七套房源。搜房網(wǎng)分析師稱,春節(jié)因素和調(diào)控措施接踵而至的組合效應(yīng),造成了2月上海樓市的冷清。
          不過,3月上海商品住宅供應(yīng)有望迎來爆發(fā)期。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2月20日的統(tǒng)計顯示,預(yù)計3月開盤量達(dá)53個,較2月增加約280%。

          別墅滯銷

          21日下午,當(dāng)早報記者來到位于共和新路的寶山萬達(dá)廣場售樓處時,售樓處大廳里聚集不少前來看房、咨詢、交易的市民。
          據(jù)置業(yè)顧問張嵐說,該項目是2月18日開的盤,推出的是45-65平方米的SOHO酒店式公寓,毛坯房、均價在22000元/平方米左右。“這次是第一次開盤,共推出170多套,目前只剩下2套。”張嵐用筆在房型圖的兩套房源上畫了個圈。
          據(jù)張嵐稱,由于是酒店式公寓,該項目房源的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)地產(chǎn),因此使用權(quán)期限只有40年;同時,得房率也相對較低,剩下還沒售出的兩套60多平方米的房子,得房率只有60%多。
          對于該項目較快的銷售速度,張嵐解釋稱,這可能跟他們推出的酒店式公寓屬商業(yè)地產(chǎn)、不受限購令等一系列針對商品住宅的調(diào)控政策有關(guān),“不論你屬于購第幾套房,也不論你是哪里戶口,按首付五成、貸款利率1.1倍即可操作。”張嵐說,他們此番也推出了打折優(yōu)惠,一次性付款購房打9.7折,貸款打9.9折。
          中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄稱,酒店式公寓由于面積較小,居住設(shè)施配套不全面,購買者大多以投資為主,寶山萬達(dá)廣場能有這么快的銷售速度,可能跟萬達(dá)的品牌經(jīng)營和相對較低的售價有關(guān)。
          據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計,上海上周唯一開盤的住宅項目是位于金山的清風(fēng)別墅二期。這也是兔年春節(jié)假期后10多天,上海樓市首個住宅項目開盤。
          售樓處工作人員稱,該項目的別墅類型為獨(dú)棟、共有98套房源。此次推出的是其中的47套,面積大多在200余平方米,實行一棟一價,平均價格在17000-20000元/平方米。至于優(yōu)惠措施,售樓處工作人員并未明確回應(yīng),只是一再表示,“只要看得中,價格都好商量的。”該工作人員坦言,項目推出的47套別墅,目前只賣出六七棟,還有40棟左右待售。

          3月供應(yīng)有望暴增

          上海的商品住宅供應(yīng)有望在3月迎來爆發(fā)期。
          據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,截至2月20日,2011年3月上海預(yù)計將有53個住宅項目開盤,其中公寓項目38個,別墅項目18個(3個為公寓、別墅混合項目)。較2月開盤的14個增加約280%,較2010年3月增加約71%。在53個住宅項目中,多數(shù)均位于中外環(huán),位于內(nèi)環(huán)的只有靜安區(qū)的靜安豪景苑、遠(yuǎn)中風(fēng)華園和位于盧灣區(qū)的華麗家族匯景天地3個。目前,靜安豪景苑房價待定,遠(yuǎn)中風(fēng)華園均價預(yù)計為90000元/平方米,華麗家族匯景天地預(yù)計均價為75000元/平方米。
          搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為,相比往年,兔年春節(jié)假期后的上海樓市顯得更為冷清。春節(jié)期間商品住宅供應(yīng)本就很少,節(jié)后“國八條”細(xì)則和加息落地的組合效應(yīng)漸顯,一些不符合條件的購房者被迫退出市場,新一波“退房潮”開始醞釀。與此同時,在上海樓市濃厚的觀望氣氛下,近20個預(yù)計兔年春節(jié)假期后開盤的項目也一度選擇了延期入市。
          中房信分析師薛建雄稱,三四月份一向是樓市的回暖期,這一時期的開盤量會比較多。再加上今年2月大量推遲上市的樓盤,到3月預(yù)計上市的確實會比較多。“不過,由于高壓的調(diào)控政策仍在延續(xù),到3月實際開盤量會有多少,還有待觀察。”薛建雄同時強(qiáng)調(diào)。

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