在貸款額度緊張和北京出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施影響下，二套房購(gòu)房名額和貸款資源也變得稀缺。記者昨天了解到，部分股份制銀行二套房貸利率已悄然上浮，最高達(dá)到了基準(zhǔn)利率的1.5倍。
招行金融街支行人士表示，目前二套房房貸為基準(zhǔn)利率1.3倍的申請(qǐng)已經(jīng)排滿(mǎn)了，要想更快拿到貸款，就得繼續(xù)上浮，有部分急著過(guò)戶(hù)二套房的客戶(hù)主動(dòng)將利率提高至1.5倍。該人士表示，二套房的資源越來(lái)越有限，很多購(gòu)房者都急于過(guò)戶(hù)，擔(dān)心再拖就買(mǎi)不了二套房了。招行大望路支行人士則稱(chēng)，目前二套房貸執(zhí)行的政策是基準(zhǔn)利率的1.1倍，但是未必能批下來(lái)，可能1.2倍、1.3倍會(huì)比較好申請(qǐng)。招行北京分行人士稱(chēng)，目前該行的統(tǒng)一政策仍是按照國(guó)家規(guī)定的二套房在基準(zhǔn)利率上上浮10%以上，各支行可根據(jù)具體情況做調(diào)整。
光大銀行的一支行房貸經(jīng)理表示，二套房貸款申請(qǐng)要抓緊，目前政策是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，但還要看客戶(hù)具體情況，到時(shí)候上浮20%、30%也不無(wú)可能。工行則表示，二套房1.1倍目前能申請(qǐng)下來(lái)。
“額度緊張，銀行都沒(méi)錢(qián)可貸了，現(xiàn)在情況看，每個(gè)月的上旬貸款審批下來(lái)的幾率較大，到中旬和下旬銀行都已經(jīng)沒(méi)有額度了。”銀行人士表示。鏈家市場(chǎng)分析師張?jiān)路Q(chēng)，近期辦理的二套房貸款多數(shù)還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，但各個(gè)支行不一樣，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)和非優(yōu)質(zhì)客戶(hù)都不一樣，利率差異化已經(jīng)真正到來(lái)。
利率上浮意味著購(gòu)房壓力再度加大。以貸款100萬(wàn)20年還清購(gòu)買(mǎi)二套房為例，基準(zhǔn)利率1.1倍后執(zhí)行利率為7.26%，月供7909.82元，1.2倍后執(zhí)行利率為7.92%，月供為8314.68元，如果執(zhí)行1.5倍的利率月供則漲到9584.06元。