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        二三線城市開發(fā)商加緊“出貨”
        2011-02-16   作者:  來源:上海證券報
         
        【字號

            “河北正在限購,對市場的影響不知有多大。”一位在河北有項目的開發(fā)商田總向記者私下直言,“限購令”對樓市的壓力不小,而即將在全國鋪開的“限購令”,更讓小開發(fā)商擔(dān)憂今年的“收成”可能下降,加之銀根收緊,中小開發(fā)商很可能因為資金緊張而被“踢出局”。
          從已經(jīng)實施“限購令”近10個月的北京樓市來看,由于購買力強勁,“限購令”對市場的影響似乎有限,但仍對市場有潛在的影響。
            根據(jù)市場人士分析,截至2010年第四季度,北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%,多套住房擁有率達(dá)到18.3%,老版“限購令”影響家庭在80萬戶左右。
          據(jù)統(tǒng)計分析,2009年全年北京購置房產(chǎn)的戶籍比例中,外地戶籍首次超過本地人群,達(dá)到了55%,加之2009年之前已購房家庭,估計在北京有房產(chǎn)的外地戶籍家庭已經(jīng)超過百萬。
          “限購肯定會影響到樓盤的銷售,銷售壓力自然也加大。”昆明一位開發(fā)商向媒體表示,除了“限購令”外,銀根緊縮,開發(fā)商貸款難也讓不少開發(fā)商的資金較為困難。
          該開發(fā)商表示,“如果銷售壓力繼續(xù)增加,開發(fā)商將面臨更大的資金困難,所以手上有項目的開發(fā)商加快了推盤的速度。”
          實際上,記者注意到,在一些二、三線城市,“限購令”還沒完全落地之前,很多開發(fā)商正在以“限購令”為借口,加快銷售,而一些購房者也在“搶購”,如春節(jié)前青島的開發(fā)商就拿“限購令”促銷,使得普通住宅成交量曾連續(xù)多天超過500套。而這一趨勢在節(jié)后仍在部分城市蔓延。
          如西安某開發(fā)商節(jié)后就發(fā)出促銷短信,喊出了“限購令前夕”的置業(yè)口號,以求趕在“新國八條”地方調(diào)控細(xì)則落地前,掀起一輪銷售熱潮。
          而據(jù)中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計,上周被監(jiān)測的35 個城市中,除溫州以外,樓市成交量全線上漲,而且三成城市成交量漲幅超過300%。
          “在被監(jiān)測的重點城市中,深圳和成都成交量回升較為迅速,成都商品住宅成交量基本恢復(fù)至春節(jié)前的水平。其余城市成交量恢復(fù)力度相對較小,上海、杭州和南京尤為明顯。”中國指數(shù)研究院研究員說。
          另一方面,很多一線城市的開發(fā)商則加入到“觀望”隊列之中。
          仍以最早實施“限購令”的北京為例,很多原本預(yù)計春節(jié)長假后開盤的項目,已延緩至3月份開盤。
          “據(jù)了解,原本預(yù)計在2月開盤的19個項目其中半數(shù)都已經(jīng)推遲開盤計劃,預(yù)計2月份全月開盤的項目不足10個。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。而武漢一位業(yè)內(nèi)人士也告訴記者,原本計劃在2月份加推房源的多個樓盤,不少已推遲到3、4月份,而已經(jīng)確定在2月推盤的項目,大多在開盤時間上打上“待定”二字。
          目前綜合來看,限購令即將在全國鋪開的預(yù)期,確實影響到小開發(fā)商心理,但降價銷售者并不多,相反選擇觀望的比較多,短期內(nèi)出現(xiàn)“僵局”的可能性非常大。

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