據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年1月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2575點(diǎn)，較上月上升9點(diǎn)，環(huán)比上漲0.34%，漲幅擴(kuò)大僅為0.01個(gè)百分點(diǎn)。滬上二手房市場(chǎng)顯得撲朔迷離。
一是分段行情明顯，樓市隱現(xiàn)拐點(diǎn)。2011年1月整個(gè)二手房市場(chǎng)走出分段式行情：前26天，延續(xù)去年末翹尾行情，房產(chǎn)稅試點(diǎn)落地、交易稅費(fèi)和房貸政策收緊以及新年再度加息的傳聞風(fēng)聲鶴唳，恐慌心態(tài)彌漫，致使剛需客和改善客火線入市，從而帶動(dòng)成交量攀升；而至1月26日、27日，“新國(guó)8條”出臺(tái)實(shí)施更嚴(yán)的“限購(gòu)令”，宣布房產(chǎn)稅上海28日起試點(diǎn)，市場(chǎng)成交量隨即出現(xiàn)大跳水,走暖行情戛然而止，觀望氣氛重現(xiàn)。
二是市中心大戶型領(lǐng)漲。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，9個(gè)傳統(tǒng)市區(qū)今年1月平均上漲0.36%，漲幅相比去年12月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。5個(gè)市中心區(qū)及浦東內(nèi)環(huán)部分1月平均上漲0.48%,漲幅相比上月擴(kuò)大0.21個(gè)百分點(diǎn)。自去年的“限購(gòu)令”政策出臺(tái)后，不少購(gòu)房者索性棄小買大，一步到位。加上傳聞中的的滬版房產(chǎn)稅試點(diǎn)將針對(duì)超過(guò)人均面積的增量住房征收，導(dǎo)致大戶型房源一度受到市場(chǎng)追捧，尤其體現(xiàn)在高總價(jià)的市中心高端住宅。因市中心一手房供應(yīng)常年稀缺，二手房市場(chǎng)中持有大戶型的業(yè)主對(duì)后市信心十足，優(yōu)質(zhì)房源惜售現(xiàn)象普遍，市場(chǎng)供不應(yīng)求，部分房源甚至出現(xiàn)“跳價(jià)”現(xiàn)象。市中心漲幅最大的為徐匯區(qū)，1月上漲0.62%；其次為靜安區(qū)，上漲0.54%；黃浦、長(zhǎng)寧、盧灣分別上漲0.49%、0.41%和0.35%。
新興中心城區(qū)1月平均上漲0.32%，漲幅相比去年12月縮小0.09個(gè)百分點(diǎn)。由于青浦、松江、閔行、嘉定等靠近傳統(tǒng)市區(qū)區(qū)域，前幾年一手別墅供應(yīng)量大，配套日趨完善，目前二手別墅成交活躍，進(jìn)而繼續(xù)拉高區(qū)域成交均價(jià)。上漲表現(xiàn)較為顯著的是松江和嘉定區(qū)，1月分別上漲0.56%和0.44%。而一年半前被各大品牌開發(fā)商高價(jià)競(jìng)得的土地，如華潤(rùn)、招行、萬(wàn)科等集中在松江、嘉定摘得的“地王”項(xiàng)目將于今年陸續(xù)上市，隨著這批高品質(zhì)一手房入市，極有可能帶動(dòng)區(qū)域二手房?jī)r(jià)再次水漲船高。
非新興中心城區(qū)1月平均上漲0.34%，漲幅相比去年12月份縮小0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中奉賢上漲0.35%，金山上漲0.33%。
三是漲跌幅擴(kuò)大引震蕩。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，今年1月全市100個(gè)控制點(diǎn)的72個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控板塊中，上漲62個(gè)，下跌10個(gè)。
1月上漲板塊平均上漲0.46%，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。61個(gè)上漲板塊中僅3個(gè)漲幅超過(guò)1%，分別為浦東三林上漲1.01%、徐匯龍華上漲1.21%、閔行龍柏上漲1.22%。1月醫(yī)改“就近原則”方案出臺(tái)后，部分三甲醫(yī)院周邊的市中心區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)微幅波動(dòng)，如徐匯田林、盧灣打浦橋板塊1月分別上漲0.68%和0.42%。中旬，保利地產(chǎn)(600048,股吧)以樓板價(jià)1.3445萬(wàn)元/平方米在寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)拿下今年新地王，溢價(jià)率高達(dá)156%，加上板塊規(guī)劃向好，二手房隨即跟風(fēng)漲價(jià)，寶山大華板塊1月上漲0.21%。普陀真如板塊則在多條軌道交通通車預(yù)期下，業(yè)主惜售導(dǎo)致二手房掛牌量下降，成交價(jià)格更趨堅(jiān)挺。1月，真如板塊環(huán)比上漲0.46%。
下跌板塊1月平均下跌0.41%，跌幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。其中，虹口區(qū)有3個(gè)板塊下跌，分別為涼城、曲陽(yáng)和四平板塊，下跌幅度為0.43%、
0.37%和0.37%。近來(lái)虹口多個(gè)新盤集中推出并促銷，而二手房市場(chǎng)中房齡未滿5年的次新房稅費(fèi)成本高，弱化了二手房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，使得部分人群分流至一手房市場(chǎng)，二手房成交明顯下滑。其他下跌板塊普陀石泉宜川、桃浦和閘北天目路傳統(tǒng)自住區(qū)域，1月分別下跌0.4%、0.78%和0.16%。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，本輪調(diào)控將“限購(gòu)”、“首付”和稅費(fèi)力度再次加碼，未來(lái)購(gòu)房需求勢(shì)必減弱，供求失衡將改變，成交量的變化將直接影響到未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，或?qū)⒏鎰e堅(jiān)挺。盡管通脹壓力不減，市場(chǎng)對(duì)新政的消化期將比以往更長(zhǎng)。