節(jié)后住房租賃市場如期趨熱，而來自中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查統(tǒng)計顯示，由于“國八條”即將落地，房價預(yù)期降低，持幣待購人數(shù)增加，今年的節(jié)后住房租賃市場和去年同期相比，特點明顯，即租房需求呈現(xiàn)高峰，租金報價明顯見漲，而由于租房人不能接受租金上行而出現(xiàn)成交量雖然上升但成交周期變長、成交難度增大的局面。從租金情況看，業(yè)主報價較節(jié)前上漲了6%-8%，但成交租金上漲了2.4%，微幅上漲。中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，雖然租賃需求量增長明顯，但成交量的高峰要相對滯后，會在正月十五后到來。
節(jié)后首周二手房成交量下降33%
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后第一周（2月8日至2月13日），北京市二手房的成交量是3109套，比2010年同期上漲了大約25%。而與春節(jié)假期前一周相比，下降明顯，下降幅度達(dá)到了33%。
談到下降的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是受“國八條”等系列政策影響，業(yè)主和購房人對市場的預(yù)期和消費心理發(fā)生了變化。從北京二手房市場供需情況看，2011年節(jié)后，房源量和客源量與2010年同期相比，呈現(xiàn)明顯的下降。
“新增房客源量的變化反映了業(yè)主的惜售心態(tài)更加明顯，不像有人說的那樣出現(xiàn)拋售。”投資人張先生告訴記者，“限購如果升級，本地人限購第三套，外地人限購第二套，就更不能貿(mào)然出手，否則將來再買可能就買不了了。限購條件下，北京房產(chǎn)成了稀缺資源。”
統(tǒng)計還顯示，2月北京新開樓盤也明顯減少。不少開發(fā)商因為要看北京“國八條”細(xì)則而后延了開盤、推盤原計劃。統(tǒng)計顯示，截止到昨天，北京樓市僅有5個樓盤推出新量。而中原地產(chǎn)2月的統(tǒng)計顯示，北京、上海等五大城市的中原二手房門店新增客源和盤源數(shù)量近期都有大幅度下降。
住房租賃需求增長40%
與買方市場相反的是租賃市場的火熱。“雖然每年節(jié)后的租賃市場都是旺季，但相比去年和往年，今年節(jié)后租賃市場的火熱要來得更加快、更加猛一些。”昨天，中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人不約而同地如是表示。鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，2月9日至13日的租賃需求相比去年節(jié)后初期增長了百分之四十多。而新增房源量與去年同期相比漲幅在12%左右。同時，業(yè)主報價也開始明顯見漲，報價較節(jié)前上漲了8%到14%。
四原因?qū)е伦≌饨鹕蠐P
中原地產(chǎn)三級市場部負(fù)責(zé)人宮萍認(rèn)為，出現(xiàn)上述情況不外乎4個主要原因：首先，“國八條”等已經(jīng)執(zhí)行或即將執(zhí)行的政策讓潛在購房者心存較強的持幣觀望心態(tài)，選擇租房等待購房時機(jī)；其次是建設(shè)部去年年底出臺文件，抑制群租；第三，大部分出租房源的房主為外地人員，且節(jié)后尚未回到北京，致使客戶無法看房，導(dǎo)致短期可供出租的房源明顯不足，供不應(yīng)求導(dǎo)致租金上漲；第四，1月份CPI持續(xù)上漲，且預(yù)計即將公布的1月CPI數(shù)據(jù)仍超5%，通貨膨脹的現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)環(huán)境也致使房主對房屋租金進(jìn)行提價，導(dǎo)致租金出現(xiàn)上漲勢頭。
房主提價太快造成租房成交難
值得關(guān)注的是，盡管租賃需求和租賃房源升溫明顯，但統(tǒng)計顯示，近期北京租房市場的租賃成交量并沒有出現(xiàn)同等程度的上漲幅度。數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后住房租賃市場雖然需求增加了百分之四十多，但成交同期相比僅增加了百分之二十多，和節(jié)前相比租賃成交量甚至降低了30%。“造成這種局面出現(xiàn)的原因不外是房主提價太快，造成成交難度增大。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示。她透露，節(jié)前一般業(yè)主看2套房就成交，但是節(jié)后，60%客戶租賃過程中要看3套以上房子才能成交，節(jié)后初期的租客多為想“先下手為強”撿便宜房的，并不能馬上接受并沒有實質(zhì)下降的租金，成交難度大增。而從最終的租賃成交價看，眼下北京租賃成交價僅比節(jié)前漲了2.4%，也就是說，近日有關(guān)“租金大漲”的傳聞并不確實，租金大幅上漲尚未形成。
愿意合租的租客增多
此外，節(jié)后初期租賃需求還出現(xiàn)了兩個相對往年而言比較特別的特點：一是合租三居變多，分?jǐn)傋赓U成本成為“租賃潮流”。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前選擇合租三居室的比重高達(dá)39%，比去年同期上漲了12%，兩居成交比重達(dá)到40%，比去年同期上漲了5%，而這其中2人合住一間的比例達(dá)到了17%，去年同期的合住比例僅為9%。張月表示，目前一居的平均月租金接近2500元，而兩居和三居分別接近3000元和4000元。“居室越大合租后的人均成本相對越少，節(jié)后初期的租賃需求，以分?jǐn)傋赓U成本為主旋律，因此兩居、三居成交上漲較明顯。”其次，朝陽、海淀、豐臺成交占比65%，三大區(qū)率先回暖。統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，節(jié)后四天朝陽區(qū)、豐臺區(qū)和海淀區(qū)這三大區(qū)租賃成交量占到了總成交量的65%。其中比較受租房者青睞的小區(qū)多位于和平里、酒仙橋、六里橋、麗澤、牡丹園、五棵松等地區(qū)。
專家提醒：租金上漲尚未成風(fēng)
也正是如此，針對眼下的租賃市場，中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒房主，對租賃市場預(yù)期不要太高，“不高不租”的想法要不得，應(yīng)考慮空置期。“一些房主在到門店登記房源的時候，都會有意識提高其房租的報價，同時在三方商議的過程中，房租的議價空間也變小，而當(dāng)前需求接受高租金的意愿偏低情況下，業(yè)主的空置風(fēng)險依然很大。”上述業(yè)內(nèi)人士提醒。同時其還認(rèn)為，眼下高租金精裝大戶型囤積過多，這些房主應(yīng)適當(dāng)降價為宜。此外，上述人士也提醒租房人，當(dāng)前租金上漲尚未成形，不要盲目上漲租金，但也應(yīng)盡量選擇在3、4月份前租房，以避開高租價的時間段。