春節(jié)期間，武漢樓市的整體表現(xiàn)可謂慘淡，不少樓盤甚至出現(xiàn)“零成交”。在此境況下，2月14日，市場(chǎng)更傳出武漢將對(duì)現(xiàn)行
“限購(gòu)令”從嚴(yán)調(diào)整的消息，一時(shí)間引得市場(chǎng) “風(fēng)聲鶴唳”。業(yè)內(nèi)人士分析稱，新版“限購(gòu)令”的出臺(tái)勢(shì)必將會(huì)加劇市場(chǎng)分化，但短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的大幅波動(dòng)。
實(shí)施細(xì)則或已提交
2月14日，武漢一家媒體傳出消息稱，今年1月15日?qǐng)?zhí)行的武漢版“限購(gòu)令”即將從嚴(yán)調(diào)整，“本月之內(nèi)，武漢"限購(gòu)令"將有新版本，"面孔"會(huì)變得更加嚴(yán)厲。”
這則消息瞬間成為武漢各大論壇討論的焦點(diǎn)。“現(xiàn)在是天涯共此時(shí)，我周圍所有的人都在關(guān)心新政出臺(tái)的時(shí)間和細(xì)則。”一位不愿透露姓名的地產(chǎn)行業(yè)人士如是對(duì)記者坦承自己的關(guān)切。
相對(duì)于國(guó)務(wù)院出臺(tái)的
“國(guó)八條”，武漢一個(gè)月前頒布的“限購(gòu)令”確實(shí)“比較溫柔”。上述人士告訴記者稱：“如果武漢這一次完全按照
"國(guó)八條"來，那就是真厲害了。"國(guó)八條"比武漢地區(qū)的政策在"限購(gòu)"和"限外"這兩個(gè)方面都有著更加嚴(yán)厲的規(guī)定。”
對(duì)于本月內(nèi)即將頒布的新版“限購(gòu)令”具體內(nèi)容，武漢市房管局局長(zhǎng)周玉珍在接受媒體采訪時(shí)表示，已召開專題會(huì)議研究，“將對(duì)原有的住房限購(gòu)細(xì)則進(jìn)行修改，將在一些方面抬高條件限制。”據(jù)悉，武漢“限購(gòu)令”此番調(diào)整后，此前擁有2套住房的本地家庭和1套住房的外地家庭將不能再買房，除此之外，非武漢當(dāng)?shù)貞艏木用裨谫?gòu)房時(shí)提供的納稅、社保證明期限也將調(diào)整為一年。
而關(guān)于新政具體出臺(tái)時(shí)間和細(xì)則，記者聯(lián)系武漢市房管局有關(guān)人士后并未得到有效回復(fù)。不過，有知情人士向記者透露稱：“新政實(shí)施細(xì)則已經(jīng)提交給武漢市政府，一旦審批通過即將對(duì)外發(fā)布。”
市場(chǎng)將難免被分化
“這個(gè)肯定對(duì)我們銷售有影響啊！”武漢一在售樓盤的銷售經(jīng)理陳卓在電話那頭向記者表示他的擔(dān)憂，“一旦限購(gòu)政策被嚴(yán)格執(zhí)行，我們銷售的壓力會(huì)越來越大。”據(jù)其介紹，他所在的地產(chǎn)公司早在半年前就開始調(diào)整開發(fā)策略，“主要針對(duì)首次置業(yè)者，我們盡可能在總價(jià)上做到更低。”
盡管有開發(fā)商早有覺察并做出調(diào)整，不過在熱線房產(chǎn)研究員潘小山看來，隨著調(diào)控趨緊，資源集中且整體泡沫化的樓市將不可避免地出現(xiàn)分化現(xiàn)象，“首先是在企業(yè)層面，那些有品牌、有資金實(shí)力的公司將迎來一次發(fā)展壯大的機(jī)會(huì)，那些撐不下去的中小企業(yè)將會(huì)被重組兼并。”
無獨(dú)有偶，中國(guó)指數(shù)研究院分析師李國(guó)政也告訴記者，在2010年，“房地產(chǎn)企業(yè)之間的合作、參股等現(xiàn)象越來越多，一般都是小開發(fā)商出地、大開發(fā)商出錢。”
此外，上述業(yè)內(nèi)人士均表示，伴隨著這輪地產(chǎn)新政的出臺(tái)，“商業(yè)地產(chǎn)將迎來一個(gè)機(jī)會(huì)，越來越多的資金將會(huì)從住宅地產(chǎn)流向商業(yè)地產(chǎn)。”
盡管市場(chǎng)各方對(duì)即將到來的新版“限購(gòu)令”都表示“很關(guān)注”，但在接受采訪的人士中大多數(shù)都不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)較大調(diào)整，“2009年和2010年，樓市是兩年連續(xù)熱銷，大家的日子都不錯(cuò)。而且，現(xiàn)在企業(yè)融資渠道也多了，開發(fā)商的資金鏈沒那么快就緊張。”不過，也有看空人士表示，隨著“國(guó)八條”、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、央行加息、公積金利率上調(diào)等調(diào)控政策的疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)的影響將逐漸由量變到質(zhì)變。
新聞鏈接
1月14日，武漢發(fā)布限購(gòu)令，武漢本地戶籍居民家庭
（包括夫妻雙方及未成年子女）及能夠提供在武漢市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非武漢戶籍居民家庭，自1月15日起，只能在武漢市中心城區(qū)（江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）新購(gòu)一套商品住房。對(duì)于不能提供在武漢市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非武漢市戶籍居民家庭，暫停在武漢市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房。